Kaufpreis 259.000 €
44263 Dortmund
Zimmer 3
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Größe: 68 m2
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Angrenzend an die Gartenstadt und in unmittelbarer Nachbarschaft zum Naherholungsgebiet Phönix-See, befindet sich das Grundstück in einem beliebten Stadtteil von Dortmund. Das familienfreundliche und ruhige Wohngebiet ist überwiegend durch Reihenhäuser geprägt. Die infrastrukturelle Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die B1 und die B236 erreichen sie die Autobahnen rund um Dortmund binnen weniger Minuten. Aufgrund der guten öffentlichen Verkehrsanbindung besteht jedoch die Möglichkeit auf ein Auto zu verzichten. Bus- und Bahnstationen sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Ein Kindergarten, eine Grund- und Gesamtschule, verschiedene Kirchen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Auch bietet Ihnen Hördes Stadtkern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Cafés, die Deckung des täglichen Bedarfs. Der Phönix-See mit seinen vielseitigen Freizeitangeboten im Grünen lädt nicht nur zu ausgiebigen Spaziergängen ein, sondern bietet auch eine komfortable Nahversorgung mit zahlreichen Cafés und Gaststätten an der Seepromenade. Ausstattung: Das Objekt wurde von der gws-Wohnen Dortmund-Süd eG laufend vermietet und instand gehalten. Trotzdem sind vom Käufer vor dem Einzug altersbedingte Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen durchzuführen. Das lichtdurchflutete Reihenhaus kann nach einer kleinen Umgestaltung zu einem Schmuckstück werden. Zurzeit ist die Wohnfläche von rund 68 qm auf 3 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC aufgeteilt. Das EG besteht aus Flur, Gäste-WC, Küche sowie Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Im 1. OG sind zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster vorhanden. Diese Aufteilung kann durch Grundrissänderungen (Statik beachten!) verändert werden. Einem Dachausbau, der sich in die Umgebungsbebauung einfügen muss, steht unter bestimmten Voraussetzungen ebenfalls nichts im Wege (Baugenehmigung). Hierdurch könnte zusätzliche Wohnfläche generiert werden. Im Keller des Objektes können baualtersbedingte Feuchtigkeitserscheinungen auftreten. Stichworte: Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: provisionsfrei
