Kaufpreis 345.000 €
52156 Monschau
Zimmer 6
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 6
Größe: 140 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Platz für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen möglich! Lage: Monschau-Höfen ist ein malerisches Dorf in der Eifelregion in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Es liegt am Rande des Nationalparks Eifel und zeichnet sich durch seine charmante Architektur, engen Gassen, den charakteristischen Rotbuchenhecken und Fachwerkhäuser aus. Die Lage am Fuße des Hohen Venns bietet eine reizvolle Umgebung mit sanften Hügeln, Wäldern und Flüssen.Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft führen. Der nahegelegene Nationalpark Eifel ist bekannt für seine vielfältige Flora und Fauna. Besucher können die Natur genießen, historische Mühlen entdecken und atemberaubende Ausblicke von den umliegenden Hügeln erleben.Der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig erreichbar. Zudem verfügt die Stadt Monschau über die wichtigsten Schulformen.Ein Lebensmittel-Discounter soll noch in diesem Jahr gebaut werden. Ausstattung: Alle Rolläden sind elektrisch bedienbar (unterputz)Der Renovierungstand des Hauses ist sehr gut (neuwertig)Im Jahr 2020 wurden das Bad, das Gäste-WC, die Haustüre, die vorderen Fenster, das Sektionaltor und das Fenster der Doppelgarage erneuert. Das isolierte Dach ist nur teilweise und ohne gesonderte Baugenehmigung professionell ausgebaut worden (Feste Treppe, kleiner Flur, ein Bad und Schlafzimmer) und bietet dem Erwerber großes Ausbau-Potential auf ca. 200m². Hier könnten auf einer Fläche von ca. 80m² 3 weitere, große Schlaf- oder Kinderzimmer entstehen und einer großen Familie ausreichend Freiraum geben.Aus energetischen Gründen könnten (müssen aber nicht) die verbliebenen doppelverglasten Fenster, die doppelverglaste Terrassentüre und die aus dem Jahr 2000 stammende Öl-Heizung erneuert werden. Der Keller hat Ausblühungen und kleichere feuchte Stellen im Mauerwerk, diese sind in den Bildern dokumentiert und in einem vorliegenden Gutachten mit ca. 30.000€ Sanierungsaufwand beziffert.Die Südseite des Daches wäre für eine große Solaranlage sehr geeignet. Die über 6m breite Doppelgarage bietet eine Zufahrtshöhe von ca. 191cm. Objekt: Das aus dem Jahr 1967 (ca.) stammende Einfamilienhaus mit einer derzeitigen, auf zwei Ebenen verteilten Wohnfläche von ca. 140 Quadratmetern, besticht durch seinen moderneren und hochwertigen Auftritt und seiner hochwertigen Ausstattung.Die weiße Putzfassade gepaart mit modernen grauen dreifachverglasten Fenstern und einer hochwertigen, neuen Haustüre verleihen dem Haus ein zeitgemäßes Äußeres. Ein neues isoliertes Sektionaltor im gleichen Farbton komplettiert das moderne und gehobene Erscheinungsbild des Hauses.Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn- und Esszimmer, der Küche und dem Gäste-WC noch zwei der drei Schlafzimmer und ein kleines Büro. Das Hauptbad und das Gäste-WC im Erdgeschoss wurden im Jahr 2020 zeitgemäß und hochwertig modernisiert. Das Bad verfügt zudem über eine barrierefreie (rollstuhlgerechte), ebenerdige Walk-In-Dusche.Das Objekt liegt in eine ruhigen Seitenstraße am Ortsrand von Höfen auf einem sehr gepflegten, 1681m² großen Grundstück mit ebenfalls sehr gepflegter Nachbarschaftsbebauung.Das Haus bietet eine zeitgemäße Grundrissgestaltung, die nicht nur modern, sondern auch hell und einladend ist. Mit insgesamt derzeit 6 Zimmern bietet es ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem besteht im Obergeschoss die Option zur Erweiterung um drei weitere Zimmer, was zusätzlichen Freiraum für persönliche Bedürfnisse schafft.Barrierefreiheit:Die rollstuhlgerechte Gestaltung des Hauses gewährleistet uneingeschränkte Zugänglichkeit im Erdgeschoss und ermöglicht eine komfortable und barrierefreie Nutzung für einen Teil der Bewohner.Grundstück und Ausblick:Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1681 Quadratmetern bietet einen freien Blick. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und haben genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Freien.Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, zeitloses Design und eine idyllische Lage - ideal für Familien, die nach einem einladenden Zuhause in Monschau Höfen suchen. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2020, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
