Kaufpreis 650.000 €
63456 Hanau
Zimmer 12
Größe 392 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 12
Größe: 392 m2
Baujahr: 1948
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Hanau-Klein-Auheim, beste Lauflage:In Klein-Auheim gibt es vier Kindergärten und eine Grundschule. Vor Ort gibt es, ca. 500 Meter entfernt, Penny, Rewe, Lidl, Rossmann, Takko und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.Nur wenige Meter sind es zur Bushaltestelle der Linie 4, mit der Sie nach Steinheim zum dortigen S-Bahnhof (S 8 + S 9) und in die Hanauer Innenstadt gelangen. Am Steinheimer S-Bahnhof können Sie auch umsteigen in die Linie 11 zum Hanauer Hauptbahnhof (Südseite) und zum Industriepark Wolfgang.Mit der Buslinie 6, die an mehreren Stationen in Klein-Auheim hält, kommen Sie nach Großauheim.700 Meter entfernt ist der Bahnhof Klein-Auheim. Von hier aus fahren Sie mit dem Zug über den Hanauer Hauptbahnhof (Südseite), über Offenbach Hauptbahnhof und Ffm-Süd zum Frankfurter Hauptbahnhof.In die andere Richtung fährt dieser Zug auch über Seligenstadt Richtung Erbach (Odenwald). Mit dem PKW gelangt man in nur wenigen Minuten über die B 43 A auf die Autobahnen A3, A 45 und A 66.Klein-Auheim verfügt über bestens ausgeschilderte Anschlüsse an regionale und überregionale Fahrradwege. Ausstattung: Zum Haus gehören insgesamt vier Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten:- eine 2-ZW im 1. OG mit Küche, Bad und großer Dachterrasse- eine 3-ZW im 1. OG mit Wohnküche, Bad und separatem WC- eine 3-ZW im 1. OG mit Wohnküche und großem Bad- eine 4-ZW im 2. OG mit Wohnküche und großem Bad- eine ehemalige Gaststätte und eine ehemalige Eisdiele- ein großes Fotostudio.Mit Ausnahme des Fotostudios gibt es keine Mietverträge mehr. Alle übrigen Flächen sind geräumt. Objekt: Hanau-Klein-Auheim: Wohn- und Geschäftshaus in guter Lauflage auf einem 895 m² großen Grundstück.Das Haus verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von 797,05 m², aufgeteilt in eine Gewerbefläche von 404,45 m² und eine Wohnfläche von 392,60 m².Mit Ausnahme des Fotostudios ist das gesamte Gebäude nicht mehr bewohnt bzw. genutzt.Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Garage. Nach der Entfernung von Nebengebäuden wären drei weitere PKW-Stellplätze möglich.Es bietet sich an, die bisher gewerblich genutzte Fläche - oder Teile davon - in Wohnraum umzuwandeln.Das Haus hat durch An- und Umbauten mehrere Baujahre. In den Energieausweisen sind die Baujahre 1852, 1927 und 1948 erwähnt. Sonstiges: Das Wohn- und Geschäftshaus kann jederzeit, natürlich auch an Wochenenden, besichtigt werden.Nutzen Sie bitte für Ihre Kontaktaufnahme die Kontaktformulare der Immobilienportale. Vielen Dank! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 404,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 5,95 % inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen.