Kaufpreis 384.000 €
90429 Nürnberg
Zimmer 3
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 384.000 €
Zimmer: 3
Größe: 99 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt be-reits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR. Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR Lage: Diese attraktive 3-Zimmer Wohnung liegt im Stadtteil Gostenhof/Himpfelshof. Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Rosenaupark, den Pegnitzauen sowie auch zur Innenstadt aus. In direkter Umgebung finden Sie sowohl alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, als auch Schulen, Kindergärten und eine Vielzahl abwechslungsreicher Restaurants, welche den Stadtteil Himpfelshof so attraktiv gestalten. Binnen 5 Minuten gelangen Sie auf die A73, aber auch zu Fuß zur nächsten U-Bahnstation in der Fürther Straße. Ausstattung: Einbauküche Objekt: Diese attraktive 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten, 1982 erbauten Mehrfamilienhaus und verfügt über ca. 99m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer. Über wenige Stufen erreicht man die Wohneinheit im Hochparterre, die im Jahr 2014 umfassend kernsaniert wurde. Eine kleine Diele mit Garderobenbereich erschließt das innenliegende Gäste-WC sowie den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, der nicht nur durch seine offene, moderne Küche mit hochwertigen Einbauten, sondern auch durch die von hier aus zugängliche, gemütliche Süd/West-Loggia besticht.Ein weiterer, zentraler Flur gewährt Zugang zum hellen Kinderzimmer sowie dem Elternschlafzimmer, über welches man die großzügige Terrasse mit Ost-Ausrichtung betritt. Dieser knapp 24m² große, teilweise überdachte Außenbereich lädt zu gemeinsamen Stunden mit Freunden und Familie ein und stellt das Highlight dieser Immobilie dar. Das neuwertige Tageslicht Badezimmer wurde mit großen, weißen Fliesen, einer ebenerdigen Dusche und einem modernen Waschtisch ausgestattet. Alle Wohnräume verfügen über pflegeleichte Vinylböden in Holzoptik, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung befindet sich nach der erfolgten Kernsanierung insgesamt in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Ein Tiefgaragenstellplatz im Gebäude ist zuzüglich für 20.000 Euro zu erwerben. Ein geräumiges Kellerabteil vervollständigt das Profil dieser Wohnung. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch! Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2014 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
