Kaufpreis 595.000 €
22926 Ahrensburg
Zimmer 5
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 5
Größe: 130 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze Lage: Lage, Lage, Lage. Sie kennen diesen gut gemeinten Rat. Wir sichern Sie wirklich in dreifacher Hinsicht ab. Zum ersten günstig im Großraum Hamburg positioniert. Zum zweiten ideal in Ahrensburg gelegen. Und zum dritten in einem neu erschlossenen Wohngebiet mit allen Annehmlichkeiten neu erschaffener Infrastruktur. Dieses Einfamilienhaus befindet sich im gut angebundenen, sehr ruhig gelegenen Stadtteil Gartenholz nahe dem Ahrensburger Schloss. Von hier aus ist der Ahrensburger Stadtkern mit seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältiger Gastronomie sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Gleiches gilt für die diversen Kitas und Schulen im näheren Umfeld. Unterschiedlichste kulturelle Einrichtungen und Sportvereine gestalten die Freizeit in Ahrensburg besonders lebenswert, abwechslungsreich und interessant für Erwachsene genauso wie für Kinder. Sämtliche vorhandenen Bus-, Regional- und U-Bahn-Verbindungen gewährleisten zudem eine sehr gute Anbindung Ahrensburgs an die Hamburger Innenstadt, an Lübeck und an die Ostsee. Gleiches gilt für die A1 und die B75. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie via Regionalbahn in nur ca. 14 Minuten, den Timmendorfer Ostseestrand über die Autobahn in ca. 30 Minuten. Wer alle Vorzüge des Lebens in der Kleinstadt schätzt, aber trotzdem die Nähe zur Großstadt nicht missen möchte, wird in Ahrensburg 100%ig fündig!. Objekt: Dieses schöne Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1980 und besticht durch seine Gemütlichkeit. Die 5 Zimmer der Immobilie sind auf 130 m² gut verteilt und der Keller bietet zusätzlich auf ca. 80 m² noch Möglichkeiten der Nutzung. Dem gefliesten Flur im Eingangsbereich folgt auf der rechten Seite zunächst ein Gäste-WC und anschließend die Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und Zugang zu einer kleinen Ostterrasse. Auf der linken Seite hat man ein kleines Arbeits- oder Gästezimmer sowie auch vom Flur abgehend das knapp 44 m² große Wohn- und Esszimmer. Aufgrund der vielen Fensterfronten wirken die Räumlichkeiten sehr hell und durch das große Panoramafenster zum Garten hin bietet sich ein toller Blick in den Garten. Arbeitszimmer und Esszimmer sind miteinander verbunden, können bei Bedarf aber natürlich auch getrennt voneinander begangen werden. Auf dem Sofa sitzend spendet ein stilvoller Kamin mit neuer Kassette angenehmes Licht und wohlige Wärme. Vom Wohnzimmer gelangt man dann über eine große, bodentief verglaste Terrassentür auf die ca. 34 m² große, geschützte Westterrasse mit Sonnenmarkise und den liebevoll angelegten uneinsehbaren Garten. Die gepflegte Gartenanlage mit kleinem Teich und schönem Pflanzenbestand lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Die Räumlichkeiten der Immobilie wiederum wirken nicht nur durch die Materialien, sondern auch die Architektur sehr gemütlich.In den zweiten Stock gelangt man über eine geschwungene Mahagonitreppe. Dort befindet sich das modern eingerichtete Vollbad, das über eine große Dusche und eine geräumige Eckbadewanne verfügt. Gleich drei Schlafzimmer bieten in diesem Stockwerk genügend Platz für die ganze Familie. Zum Hauptschlafzimmer gehört ein charmanter Balkon mit reizvollem Ausblick ins Grüne. Der ausgebaute Keller verfügt mit seinen insgesamt fünf Räumen über ausreichend Stauraum. Herzstück ist hier der große ca. 28 m² große Mehrzweckraum, der als Werkstatt ,Fitness oder Hobbyraum gut nutzbar wäre. Die moderne Gasbrennwertheizung wurde erst 2021 erneuert und befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene, eine Fußbodenheizung ist im Erd- und Obergeschoss ist vorhanden. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen Doppelcarport mit gemauertem und abschließbaren Abstellraum sowie ein Gartenhaus auf der Westseite. Mit dem Haus erwirbt man 1/7 der gemeinschaftlichen Zuwegungsfläche. Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 26.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.55, Distanz zum Bus: 3.56 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
