Kaufpreis 899.000 €
10407 Berlin
Zimmer 3
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 3
Größe: 159 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Heinz-Kapelle-Straße ist eine sehr ruhige Parallelstraße zur Danziger Straße im beliebten Viertel Prenzlauer Berg. Die Straße wird lediglich von Anwohnern genutzt. Auf der nur zwei Minuten entfernten Danziger Straße finden sich kleinere Supermärkte, Einzelhändler, Bars und Cafés. Auch durch die Nähe zum Volkspark am Friedrichshain ist ein hervorragendes Erholungs- und Freizeitwert ermöglicht. Die Verkehrsanbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch die Tramstation "Kniprodestraße/Danziger Straße", sowie diverse Busanbindungen optimal gewährleistet. Direkt neben dem Objekt befindet sich ein Spielplatz. Ausstattung: Die hier angebotene Wohnung befindet sich im repräsentativen Vorderhaus und besteht aus 3 schönen geräumigen Zimmern mit 2 Terrassen im Dachgeschoss. Die Wohnung wurde ca. 2012 errichtet und erreicht man bequem mit dem Aufzug. Die Küche ist mit Granitfliesen versehen, die Wohnräume verfügen über einen schönen Parkettboden. Das Badezimmer enthält eine Badewanne und eine Dusche. Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Sämtliche Wände sind glatt gespachtelt und gestrichen. Es handelt sich um eine vermietete Wohnung zur Kapitalanlage. Die Mieter haben einen siebenjährigen Kündigungsschutz bei Eigenbedarf. Objekt: Das kernsanierte Haus besteht aus 26 Wohneinheiten, die sich über zwei sehr gepflegte Treppenhäuser verteilen. Es fanden 2011 umfassende Sanierungen an den Fassaden, an den Balkonen, an den Strängen, sowie an den Fenster statt. Das Dachgeschoss wurde anschließend vollständig ausgebaut. Jede Wohnung verfügt über einen Keller. Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 2,47 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.216,92 EUR Stichworte: Gesamtfläche: 159,13 m², Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Flughafen: 27.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.70, Distanz zur Autobahn: 20.00 Provision: provisionsfrei
