Kaufpreis 459.000 €
63165 Mühlheim am Main
Zimmer 7
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 7
Größe: 111 m2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Tolle Lage im begehrten Ortsteil Rote Warte von Mühlheim - absolut ruhig an einer Anliegerstraße gelegen.Das Besondere an diesem Haus sind die großzügigen und toll nutzbaren Gartenflächen.Das Zentrum der Stadt Mühlheim selbst ist nur ca. 1,5 km entfernt und u.a. auch mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen.Mühlheim ist eine familienfreundliche, beliebte Stadt, die eine gute Infrastruktur, attraktive kulturelle Einrichtungen, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet. Der vorhandene S-Bahnanschluss in Mühlheim ist ebenfalls in nur etwa 1,5 km Entfernung erreichbar - damit erreichen Sie u. a. die Städte Offenbach, Hanau sowie Frankfurt am Main sehr bequem in nur ca. 5 Minuten bzw. ca. 20 Minuten. Ausstattung: Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. So erfolgt die Beheizung des Hauses derzeit mittels Elektronachtspeicheröfen.Die Holzfenster mit Isolierverglasung wurden wohl Ende der 70er Jahre eingebaut, die Elektrik des Hauses stammt überwiegend aus dem Baujahr.In 2019 wurden zwar das Gebälk und die Dachziegel des Hauses erneuert, im Bereich der Gaube des Badezimmers im Dachgeschoss ist jedoch Nässebefall erkennbar, der auf eine nicht fachgerechte Abdichtung der Gaube zurückzuführen ist.In den letzten 7 Jahren wurden die Bodenbeläge der Wohn- und Schlafräume sowie der Küche im Erdgeschoss erneuert.Gerne informieren wir Sie im Zuge einer ausführlichen Innenbesichtigung über die anstehenden Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Objekt: ** Ein Objekt mit Ausbau- und Erweiterungspotential **In ruhiger und gesuchter Lage des Mühlheimer Ortsteils Rote Warte befindet sich dieses etwa im Jahr 1952 massiv erbaute, freistehende 1-Familienhaus mit Garage und einem großen Garten.Es handelt sich um ein sanierungsbedürftiges Anwesen, welches ggf. auch für Bauherren, die, nach Rückbau des Gebäudes, einen größeren Neubau auf dem attraktiven Grundstück planen möchten, interessant sein kann.Das Haus ist aktuell wie folgt aufgeteilt:** Erdgeschoss - ca. 61 m² Wohnfläche: - Eingangsbereich, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Gäste-WC und Flur/Diele** Dachgeschoss - ca. 50 m² Wohnfläche:- 4 Schlaf- / Kinder- / Arbeitszimmer, Tageslicht-Badezimmer und FlurIm Untergeschoss sind 4 Lagerräume, mit einer Nutzfläche von gesamt ca. 55 m², vorhanden.Auf dem Grundstück befindet sich noch eine an das Wohnhaus angebaute Garage sowie ein Holz-Gartenhaus mit überdachtem Freisitz im hinteren Bereich des Gartens. Sonstiges: Diese sanierungsbedürftige Immobilie eignet sich hervorragend für Handwerker bzw. handwerklich geschickte Personen oder Bauträger. Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden - vielen Dank.Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Abstimmung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte: Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 55,00 m², 2 Etagen Provision: 3,57 % des Kaufpreises, inkl. 19 % gesetzliche MwSt. inkl. MwSt.
