Kaufpreis 595.000 €
61184 Karben
Zimmer 8
Größe 209 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 8
Größe: 209 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Maisonettewohnung befindet sich in sehr guter Wohnlage, ruhig aber zentral, im Karbener Stadtteil Klein-Karben. Die S-Bahnstation Groß-Karben erreichen Sie bequem mit dem Stadtbus. Von hier aus bringt Sie die S6 schnell und zuverlässig über Bad Vilbel, Frankfurt Messe und Hauptbahnhof bis zum Südbahnhof, oder in die andere Richtung bis Friedberg, von dort weiter nach Gießen. Der Direkt-Bus fährt Sie nach Bad Homburg. Die Stadt Karben selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur. Neben sehr guten und fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten ist Karben mit Schulen, Kindergärten, Hallenbad, Kino, Bürgerzentrum, einem regen Vereinsleben und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bestens versorgt.Naturliebhaber finden um Karben ein dichtes Netz an Wander-, Spazier- und Radwegen. So können Sie entlang der Nidda durch ein Vogelschutzgebiet bis Frankfurt radeln, durch die weiten Grün- und Ackerflächen der Wetterau wandern oder die schönsten Ziele im Taunus genießen. Die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind hier sehr vielfältig.Direkt vor den Toren Frankfurts gelegen haben Sie außerdem die Mögichkeit, die vielfältigen kulturellen Angebote der Großstadt zu nutzen, einfach und bequem mit der S-Bahn erreichbar.Die Metropole Frankfurt erreichen Sie mit dem PKW über die B3 oder B521 bequem und schnell. Objekt: - Erstbezug nach Kernsanierung - In einer der besten Wohnlagen von Karben - Kleinkarben können wir Ihnen heute eine äußerst großzügige, komplett sanierte und modernisierte Eigentumswohnung zum Kauf anbieten.Es handelt sich um eine Wohnung über zwei Etagen im Dachgeschoss eines Wohnhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt ca. 209 qm. In den Wohnflächen sind die beiden Balkone jeweils nur zu 25 % berücksichtigt.Zur Zeit wird die Wohnung einschließlich neuer Bäder aufwändig saniert und renoviert.Die Sanierungsarbbeiten sind im Wesentlichen abgeschlossen. Es fehlen lediglich noch die Montage der Sanitärobjekte sowie einige kleinere Restarbeiten.Einige Ausstattungsdetails:- auf jeder Etage ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche- Gäste-WC- 2 Balkone- Dachfenster mit elektrisch bedienbarer Verschattung- Garage bereits im Kaufpreis enthalten- AbstellkellerDas ursprünglich 1974 errichtete Wohnhaus wurde in den vergangenen Monaten aufwändig energetisch modernisiert. Die Arbeiten sind mittlerweile fast vollständig abgeschlossen.Unter anderem wurde die Dacheindeckung einschließlich Dachfenster und Wärmedämmung gemäß Gebäudeenergiegesetz (GeG) erneuert, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit neuen Rollläden eingebaut und die Heizanlage mit zwei Wärmepumpen und Gas-Heizkessel erneuert.Bereits Anfang der 2000er Jahre wurde eine zusätzliche Außendämmung angebracht.Auf Grund der umfangreichen energetischen Sanierung weist das Haus einen sehr niedrigen Endenergiebedarf von nur 35,8 kWh/(m²*a) und ist damit in der Energieeffizienzklasse "A" eingestuft.Somit erwerben Sie hier eine zukunftssichere Immobilie. Sonstiges: Alle vorstehenden Angaben basieren auf den uns von dritter Seite erteilten Informationen.Sie erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.Die im Exposé befindlichen Visualisierungen des Bades im 2. Dachgeschoss dienen lediglich zur visuellen Orientierung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.Unsere Angebote erfolgen freibleibend.Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.Kommt durch unseren Nachweis oder Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Provision in Höhe von 2,38 % incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer an uns zu zahlen.Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Stichworte: Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 700.00, Distanz zur Grundschule: 700.00, Distanz zur Realschule: 700.00, Distanz zum Gymnasium: 700.00, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 1.40 Provision: 2,38 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
