Kaufpreis 480.000 €
23847 Pölitz
Zimmer 10
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 10
Größe: 280 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In herrlicher grüner und frischer Lage liegt diese, im Jahre ca. 1950 in massiver Bauweise errichtete Immobilie. Ca. 1975 kam noch ein Anbau dazu.Hier haben drei Parteien Platz zum Wohnen. Jede für sich sehr privat, mit eigenem Eingang.Die erste Wohnung , mit Eigenheimcharakter bietet bei ca. 50 m² Wohnfläche 2 Zimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Küche , Bad, Abstellraum und einen separat liegenden großen Hobbyraum. Diese Wohnung ist sanierungsbedüfrtig.Die zweite Wohnung verfügt über 3 freundliche Zimmer, Küche Bad und einem sehr schönen Balkon. Diese Wohnung mutet sehr gepflegt an.Die dritte Wohnung verfügt bei ca. 150m² über 5 freundliche Zimmer, Wohnzimmer mit Kamin. In 2009 wurde die gesamte Wohnung saniert und fast alle Fenster ausgetauscht.Das 3.133m² große Grundstück lädt zur spannender Neugestaltung ein. Hier wurden einmal Kleintiere gehalten, sowie Obst und Gemüse angepflanzt.Auf dem Grundstück befinden sich 4 Garagen, 1 Carport, 4 Gartenhäuschen und zahlreiche Abstellplätze.Beheizt wird die gesamte Immobilie über eine Öl Zentralheizung. In 2015 wurde der Brenner erneuert. Der Tank fasst 6000 Liter Öl.Diese Immobilie kann vielfältig genutzt werden. Mann könnte einen Teil selber bewohnen und zwei Teile lukrativ vermieten. Der Mietmarkt ist phantastisch, da es kaum Wohnungen gibt.Der Energiepass liegt zur Besichtigung ordnungsgemäß vor. Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus liegt in Schmachthagen, einem Ortsteil der Gemeinde Pölitz im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein.In herrlicher Natur und frischer Luft lebt man hier sehr ruhig und hat doch alle infrastrukturellen Ressourcen in unmittelbarer Umgebung. Die Stadt Bad Oldesloe liegt nur wenige Kilometer entfernt, so wie Bargteheide und Ahrensburg.Diese Gegend zählt außerdem zu dem Speckgürtel Hamburgs.2 Minuten entfernt, in Pölitz gibt es eine Kindertagesstätte mit Krippenplätzen. Busse befördern Kinder in die Schulen. Zur Autobahn A1 oder A21 fährt man ca. 8-10 Minuten, nach Hamburg und zur Ostsee sind es ca. 30 Minuten. Bad Oldesloe verfügt über einen Bahnhof. Hier könnte man nach Hamburg oder Lübeck pendeln.Die schöne Natur lädt zum Wandern und Fahrrad fahren ein, in die Stadt fährt man ca. 8 Minuten. Pölitz zählt zu den gesuchten Wohndomizilen, als populärer Vorort von Bad Oldesloe. Ausstattung: Zwei Wohnungen verfügen über HolzkamineÖlzentralheizung, Brenner wurde in 2015 ausgetauscht.Viele Teile der Immobilie wurden saniert und modernisiert.Auf dem Grundstück befinden sich 4 Garagen, mehrere Gartenhäuschen, ein Carport und viele Auto Abstellplätze.Die Immobilie wird mietfrei übergeben. Haftungsauschluss: Die von uns gemachten Angaben über diese Immobilie beruhen auf den Aussagen der Eigentümer.Über die Richtigkeit und Genauigkeit der Angaben können wir keine Gewähr, bzw. Haftung übernehmen Provision: Die Käuferprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises, inkl. der Mehrwertsteuer.Die Provision ist bei Notar Unterzeichnung verdient und fällig..
