Kaufpreis 330.000 €
91126 Kammerstein
Zimmer 4
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 4
Größe: 104 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die schöne Wohnung liegt in einem gepflegten Wohngebiet in naturnaher Lage von Schwabach-Wolkersdorf mit einem hohen Freizeitwert. Schwabach-Wolkersdorf befindet sich zwischen Katzwang, Reichelsdorf und Schwabach und ist verkehrsgünstig an die B2, die Autobahn A6 und die Buslinien 61, N61, 83 und 671 angebunden. Der S-Bahnhof Katzwang ist ebenfalls leicht zu erreichen. Von dort aus gelangt man in weniger als 20 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof. Die Lebensqualität wird durch großartige Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Metzgereien, und Bäckereien erhöht. Auch gibt es eine breite Auswahl an Ärzten, Fitnessstudios, Blumengeschäften und vielem mehr.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Keller, Laminat, FliesenBemerkungen:* Balkon* Französicher Balkon* Bodentiefe Fenster* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne* Abstellraum* Fliesen in Bad, Küche und Wohn-Essbereich. Die Schlafzimmer haben Laminatboden.* Hochwertige Wohnungseingangstür und Zimmertüren.* Waschkeller* Fahrradkeller* Privater Zugang zum Naturschutzgebiet Objekt: Sie träumen von einem modernen und nachhaltigen Zuhause, eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage mit privaten Zugang zur Natur? Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung wird Sie begeistern! Bereits beim Betreten des Hauses wird die hochwertige Bauweise deutlich sichtbar: Verblendmauerwerk, bodentiefe Glasfenster und ein nachhaltiges Granittreppenhaus heißen Sie willkommen. Diese helle 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines 8-Parteien-Hauses bietet dank ihres durchdachten Grundrisses zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der wunderschöne, etwa 40m² große, wintergartenähnliche Wohn- und Essbereich mit französischem Balkon lädt zu gemütlichen Abenden ein. Das Kinderzimmer mit bodentiefen Glas-Erkerfenstern und das Büro mit perfektem Tageslicht durch bodentiefe Fenster bieten besonderen Flair und Funktionalität. Das große Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ist gefliest, während Sie sich dank des Waschkellers im Kellerbereich den Platz für eine Waschmaschine im Bad sparen. Der Balkon ist bequem von der Küche aus erreichbar. Zusätzlich zur Heizung verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich, ideal für die Übergangszeit. Zur Wohnung gehören zwei Keller. Ein weiterer Waschkeller bietet Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Die Tiefgarage ist direkt vom Haus aus erreichbar, und Sie haben die Option, einen Doppelparker-Stellplatz zu erwerben. Naturliebhaber werden begeistert sein, denn diese Wohnung bietet einen privaten Zugang zum Naturschutzgebiet Rednitzgrund, ideal für spontane Spaziergänge oder Fahrradtouren inmitten der Natur.Die Wohnung wurde in massiver Bauweise mit hochwertigen Materialien errichtet, darunter Kalksandsteine und holländische Handformziegel mit einer starken Wärmedämmung. Diese aufwändige Bauweise garantiert nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch Energieeffizienz, Wertbeständigkeit und ein gesundes Wohnklima. Für eine sorgenfreie Zukunft im Bereich Heizung und Warmwasser sorgt ein Heizungs-Wärme-Contracting, das alle Kosten wie Reparaturen, Wartung, Versicherung und 24-Stunden-Notdienst für die Wärmeerzeugungsanlage beinhaltet. Sie müssen sich in den nächsten zehn bis 15 Jahren um nichts mehr im Bereich der Heizungstechnik und Warmwasserversorgung kümmern. Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch nach Absprache bezogen werden.Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasMakleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
