Kaufpreis 4.300.000 €
97072 Würzburg
Größe 1020 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 4.300.000 €
Größe: 1020 m2
Baujahr: 1924
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese exklusive Wohnlage befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden von Würzburg, mit unmittelbarer Nähe zum idyllischen Ringpark und dem malerischen Mainufer. Hier vereinen sich erstklassige Wohnqualität und eine optimale Infrastruktur auf ideale Weise.Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter hochwertige Kindertagesstätten, renommierte Schulen und Bildungseinrichtungen wie die Universität und die FHWS. Zudem sind Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie exklusive Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Innenstadt von Würzburg bequem erreichbar.Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie schnell und bequem ans Ziel gelangen. Busse und Straßenbahnen sind in unmittelbarer Nähe verfügbar, während der Main als malerischer Hintergrund für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten dient, nur wenige Schritte entfernt.Mit einer perfekten Kombination aus Natur, urbanem Lebensstil und erstklassiger Infrastruktur bietet diese Wohnlage ein einzigartiges und erstrebenswertes Wohnambiente in Würzburg. Objekt: Wir sind begeistert, Ihnen exklusiv dieses attraktive Mehrfamilienhaus "Am Ringpark" präsentieren zu dürfen.Das 581 Quadratmeter große Grundstück bietet Ihnen eine Immobilie mit enormen Entwicklungspotenzial in Bestlage.Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1865 errichtet und im Jahr 1924 um das dritte Stockwerk, das Dachgeschoss und das Dach erweitert. 1959 wurde ein weiterer Anbau hinzugefügt.Insgesamt umfasst das Gebäude 8 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Derzeit ist nur noch eine Wohnung vermietet, was dem neuen Eigentümer sofort die Gelegenheit bietet, die Immobilie neu zu gestalten. Dadurch können zusätzliche Potenziale in Bezug auf Vermietbarkeit und Rendite erschlossen werden. Der Dachboden des Gebäudes ist derzeit noch nicht ausgebaut.Sowohl Garagen als auch Stellplätze stehen als Parkmöglichkeiten im Innenhof zur Verfügung.Die Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 162 m² befindet sich im Hochparterre. In den Stockwerken 1 bis 3 sind jeweils 2 Wohnungen untergebracht, und im Dachgeschoss gibt es ebenfalls 2 Wohnungen.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1002 m², wobei 6 Wohnungen über Balkone verfügen, die jeweils zum Innenhof ausgerichtet sind.Unsere Visualisierungen verdeutlichen die vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten der Immobilie auf anschauliche Weise. Stichworte: Bundesland: Bayern Provision: 3,57% inkl. MwSt.
