Kaufpreis 569.000 €
71336 Waiblingen
Zimmer 4
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 4
Größe: 130 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Waiblingen ist eine Stadt in Baden-Württemberg in der Region Stuttgart, die etwa zehn Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart liegt. Die zentrumsnahe Lage, eine gute Infrastruktur und Flächen mit hohem Erholungspotential sowie die unmittelbare Nähe zur reizvollen und abwechslungsreichen Umgebung Waiblingens machen diese Stadt zu einem schönen und attraktiven Wohnort.Die infrastrukturellen Einrichtungen wie Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, Lebensmittelmärkte, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie eine Busanbindung sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.Durch Waiblingen führt die B 14 (Stuttgart - Nürnberg) und aus der B 14 zweigt die B 29 ( Waiblingen - Aalen ) ab. Vom Waiblingen kommt man mit der Linie S2 (Schorndorf-Stuttgart- Flughafen/Messe-Filderstadt) und S3 (Backnang-Stuttgart Flughafen/Messe Stuttgart) der S-Bahn problemlos nach Stuttgart. Ausstattung: Hier finden Sie pure Lebensqualität verteilt auf 3 Ebenen mit:- Großes Wohn-und Esszimmer- Großer Balkon plus Terrasse mit kleinen Garten- Gerade fertig ausgebauter Dachboden- Teilunterkellert (Gewölbekeller)- Überbreite Garage mit angrenzenden gemauerten SchuppenUmfassend saniert und modernisiert:- Dachdeckung (vor ca. 20 Jahre)- Dach Innen kpl. gedämmt und zu Wohnzwecken ausgebaut (2019)- 2-fach verglaste Kunststofffenster (2020)- Gas-Zentral-Heizung mit aktueller Brennwerttechnik (2015)- Gas-Leitungen und Gas-Heizungsleitungen erneuert (2020)- Wasserleitungen erneuert (2020)- Elektrik erneuert (2020)- Sanitärausstattung erneuert mit Vorbereitung für weitere Dusche (2020)- Neue Design-Laminat-Böden in den Wohnräumen (2020)- Neue TOP-EBK mit Markengeräten Energie-Ausweis ist in der Erstellung und liegt bis zur Besichtigung vor! Objekt: Mit ca. 130 Quadratmeter Wohnfläche und mehr als ausreichenden Nutzflächen ist das Haus geräumig und auch für Familien mit Kindern gut geeignet. 1935 wurde dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 166 m² großen Grundstück in Waiblingen Neustadt errichtet. In den letzten Jahren wurden umfassende Modernisierungen und Grundrissänderungen inklusive eines großen, offenen Dachausbaus vorgenommen.Betritt man das Haus wahlweise über den Eingang oder die Garage, kommt man in einen ausreichend großen Eingangsbereich mit Garderobe. Daneben ist ein Hauswirtschaftsraum, welcher auch als Ankleidezimmer benutzt werden kann. Ein weiteres Arbeitszimmer sowie der Abstell- und Heizraum gehören zum Erdgeschoss. Über den weiteren Anbau kommt man auf die große Terasse und in den Garten des Hauses.Über eine Treppe gelangt man in das 1. Obergeschoss. Betritt man den Wohn- und Essbereich eröffnet sich ein heller, großer und offener Raum mit großem Balkon. Die moderne und durchdachte Ausstattung zieht sich durch das gesamte Haus. Die schöne Einbauküche mit Elektrogeräten aktueller Generation ist da nur ein Beispiel. Neben dem Schlaf- oder Kinderzimmer ist das Badezimmer mit Badewanne, getrennt davon das WC, welches auch noch über einen bereits vorhandenen Duschanschluss verfügt.Über eine weitere Treppe gelangt man in das absolute Highlight des Hauses. Der offne, sehr große Dachausbau mit offen liegenden Dachbalken ist ebenso modern, wie attraktiv gestaltet und kann vielfältig genutzt werden. Den aktuellen Eigentümern dient der Raum als Elternschlafzimmer mit Kinderspielfläche. Er ist aber durchaus auch als Wohnbereich geeignet. Das Haus verfügt auch über einen Gewölbekeller, der über die Garage zu erreichen ist, welche so groß ist, dass hier auch eine Werkstatt, oder Platz für weitere Fahrzeuge z. B. Motorräder o. ä. vorhanden ist. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Gartenfläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.00, Distanz vom Zentrum: 3.00 Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer für Käufer.
