Kaufpreis 960.000 €
91056 Erlangen
Zimmer 5
Größe 420 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 960.000 €
Zimmer: 5
Größe: 420 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Erlangen, eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, lebens- und liebenswert. Wirtschaftlicher Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg. Attraktive Studentenstadt mit pulsierendem Nachtleben. Der "Berch" ruft jedes Jahr aufs Neue. Die A3 und A73 als Hauptverkehrsschlagadern der Metropolregion sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit stehen alle Wege nach Nürnberg, Fürth, Bamberg oder Forchheim offen. Sie wollen ruhig und privat Wohnen, dem stressigen Alltag entfliehen, geschützt sein vor neugierigen Blicken? Dieses Wohnhaus liegt versteckt am Ende einer kurzen Stichstraße.Die Lage Tannenweg ist als angenehm ruhig zu bezeichnen und wird durch weitere gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser vergleichbaren Baujahres charakterisiert. Direkt an das Gartengrundstück grenzt ein weitläufiger Spielplatz im Westen und im Osten ein Kleingarten-/Geflügelzuchtverein. Die überwiegend nach Süden angeordneten Wohnräume, die angrenzende Terrasse sowie weite Teile des Gartens sind somit uneinsehbar. Beschreibung: Dieses überaus großzügige und helle Haus hat seine Ursprünge in 1960 und wurde sukzessive auf den heutigen Ausbauzustand erweitert.- 1960 Errichtung des ursprünglichen Wohnhauses- 1975 Windfanganbau und Gästezimmer / Wohnzimmererweiterung- 1988 Vergrößerung Wohnzimmer um den Wintergarten- 1995 SchwimmbadbauDas geräumige Haus wurde von den Eigentümern liebevoll gepflegt und instandgehalten. Es wurde in der Vergangenheit (2008) hochwertig renoviert. So wurden seinerzeit die Fenster, Heizung, Bäder und Küche erneuert.Herzstück des Hauses bildet der große, offen gestaltete Wohn- Essbereich mit durchgängiger Fensterfront zum nach Süden orientierten Garten. Aus der Gestaltung ergibt sich ein nahezu nahtloser Übergang vom Haus in den Garten.Die Schwimmhalle wurde an das Wohnzimmer angegliedert und ist sowohl über einen Wintergarten als auch über den nördlichen Flurbereich zu erreichen. Im Poolbereich steht den Bewohnern eine Relaxebene und natürlich die gewünschten Sanitärräume zur Verfügung.Die mit einer hochwertigen Einbauküche mit Granitarbeitsplatte ausgestattete Küche ist dem Essbereich ebenfalls sinnvoll angegliedert. Die Küche ist sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich und der Diele aus zugänglich. Es besteht direkter Zugang auf die blick- und windgeschützte Frühstücksterrasse.... Baujahr: 1960 Bezug: Nach Vereinbarung Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis Provision: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.