Kaufpreis 369.000 €
35510 Butzbach
Zimmer 4
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 4
Größe: 117 m2
Baujahr: 1650
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz1 Stellplatz Lage: Diese charmante ehemalige Bauernhausresidenz liegt im begehrten Ortsteil Griedel, der malerischen Stadt Butzbach im Wetteraukreis. Ihre Lage vereint geschickt die ruhige ländliche Atmosphäre mit der hervorragenden Anbindung an die pulsierende Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Griedel besticht durch seine äußerst verkehrsgünstige Lage, mit der Autobahnauffahrt zur A5 in unmittelbarer Nähe, nur etwa 850 Meter entfernt, während es dennoch abseits vom städtischen Trubel liegt. Dies macht es zu einem idealen Standort für Pendler und Reisende gleichermaßen.In unmittelbarer Umgebung dieser bezaubernden Residenz finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die bequem und schnell erreichbar sind, sei es im nahegelegenen Einkaufszentrum oder in den gemütlichen Lokalen der Umgebung.Für Familien bietet Griedel ideale Bedingungen, mit einem Kindergarten direkt vor Ort und den weiterführenden Schulen in Butzbach, die sich in der Nähe befinden und schnell erreichbar sind.Die Lage bietet hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, mit direkten Buslinien (FB-52, FB-53 und FB-57) nur etwa 200 Meter entfernt, die eine komfortable Verbindung zu den umliegenden Städten gewährleisten. Auch die Bahnverbindung ist gut erreichbar, mit einer Entfernung von nur etwa 3 Kilometern. Von hier aus sind schnelle Reisen zu nahegelegenen Städten wie Gießen (ca. 26 km), Wetzlar (ca. 28 km) und Frankfurt (ca. 42 km) möglich. Weitere detaillierte Informationen zur Infrastrukturanbindung finden Sie in der beigefügten Datei "Infrastrukturanbindung.pdf".Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:BAUWEISE: Dieses Fachwerkhaus besticht durch seine traditionelle und dauerhafte Bauweise mit überwiegend verbauten Eichenbalken. Diese bieten natürliche Haltbarkeit und Widerstandsfähigkeit gegen holzzerstörende Organismen, ohne den Einsatz von chemischem Holzschutz. Die Sanierung mit Eichenbalken, Lehm und Kalk ist ökologisch und nachhaltig.BODENBELAG: Der Eingangsbereich ist gefliest. Küche, Wohnzimmer, Flur und Bad im Obergeschoss sind mit hochwertigem Vinyl-Eichenholz-Laminat ausgelegt. Die Eichenholz-Treppenstufen wurden überarbeitet. Kinder- und Schlafzimmer verfügen über geschliffenen und mit Leinenöl gestrichenen Holzboden.FENSTER: Alle Fenster sind sorgfältig thermoisoliert und dreifach verglast, um optimale Energieeffizienz zu gewährleisten und gleichzeitig eine angenehme Wohnatmosphäre zu schaffen.WÄNDE: Die Innenräume sind größtenteils lehmverputzt und mit Sumpfkalkfarben gestrichen, was ein natürliches und behagliches Raumklima schafft und zugleich ein gesundes Wohnen fördert.KÜCHE: Die großzügige, moderne Küche ist komplett ausgestattet und verfügt über einen Bosch-Elektroherd mit Umluft und Glaskeramik-Kochfeld, eine leistungsstarke Bosch-Abzugshaube, eine Bosch-Mikrowelle, eine Siemens-Geschirrspülmaschine sowie einen geräumigen Kühlschrank inklusive Gefrierfach.BADEZIMMER: Das Badezimmer besticht durch eine hochwertige Ausstattung, darunter eine große Badewanne mit integrierter Dusche, ein stilvolles Waschbecken und ein WC, vorwiegend von der renommierten Marke Villeroy & Boch.ZUSÄTZLICHE RÄUME: Im Hofbereich stehen praktische Zusatzräume zur Verfügung, darunter ein Gäste-WC, ein Waschraum sowie ein Müllraum. Zusätzlich bietet der Carport einen Ladeanschluss für Ihr Elektroauto. Abgerundet wird das Angebot durch die großzügige Dachterrasse, die weitere Entspannungsmöglichkeiten im Freien bietet.HEIZUNG: Für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt eine moderne und äußerst effiziente Öl-Brennwerttechnik (Buderus Logano plus KB195i-19 BZ V2), unterstützt durch einen großzügigen Warmwasserspeicher sowie regenerative Solarthermie. Diese Anlage gewährleistet eine hohe Versorgungssicherheit und kann bei Bedarf problemlos durch einen Brennerwechsel auf Gasbetrieb umgestellt werden. Sie wurde im Februar 2023 in Betrieb genommen und bietet somit modernen Komfort und Nachhaltigkeit.INTERNETANBINDUNG: Die Liegenschaft verfügt über eine schnelle Internetanbindung mit Downloadgeschwindigkeiten von bis zu 250 MBit/s und Uploadgeschwindigkeiten von bis zu 50 MBit/s, bereitgestellt von der Telekom. Alternativ sind auch andere Anbieter mit höheren Datenraten möglich. Ein Anschluss an das Glasfasernetz ist für Griedel geplant. Objekt: Willkommen in Ihrem liebevoll kernsanierten Fachwerkhaus - ein perfektes Zuhause sowohl als rentable Kapitalanlage als auch für Ihren eigenen künftigen Bedarf!Nach einer umfassenden Renovierung wurde dieses historische Juwel erstmals seit dem 15. Oktober 2023 wieder vermietet und erstrahlt in neuem Glanz. Beim Betreten durch das charakteristische alte Hoftor begrüßt Sie ein charmantes Ambiente im kleinen Innenhof, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als gemütlicher Außensitzplatz oder praktischer Carport. Der überdachte Eingangsbereich führt Sie in ein rustikales Treppenhaus, von dem aus Sie direkten Zugang zum behaglichen Wohn-, Arbeits- oder Schlafzimmer sowie zur modernen offenen Küche haben. Eine kleine Treppe führt hinab in den trockenen Bruchsteinkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.Im Obergeschoss erwartet Sie ein strahlendes Landhausstil-Badezimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Kinder-/Schlaf- oder Arbeitszimmer mit einer großzügigen Dachterrasse. Die neuen Anschlüsse im Dachgeschoss bieten Raum für freie Gestaltungsideen und ermöglichen die Schaffung eines vierten Zimmers nach Ihren individuellen Wünschen. Die Geschichte dieses Hauses reicht bis ins Jahr 1650 zurück, was dem Gebäude einen besonderen Charakter verleiht.Das Nebenhaus (NH) beherbergt im Erdgeschoss Technik- und Serviceräume. Über eine kleine Holztreppe vom Innenhof aus gelangt man zum geplanten Apartment im Obergeschoss des Nebenhauses. Geplant ist ein Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küchenzeile, ein Badezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Bitte beachten Sie, dass für dieses Projekt bisher keine Baugenehmigung beantragt wurde und Details noch mit den entsprechenden Behörden abgestimmt werden müssen. Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlDas Fachwerkhaus, einschließlich des Dachgeschosses, ist derzeit bis zum 1. Oktober 2026 an ein junges Paar mit drei Hunden vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.400 € für eine Fläche von 117 qm. Im Mietvertrag ist der Ausbau/Modernisierung des Dachgeschosses vereinbart. Bis zur Fertigstellung dieser Modernisierung wurde die Miete einvernehmlich auf 1.175 €/Monat netto reduziert. Es werden noch kleinere Restarbeiten durchgeführt.Das Apartment (NH), separat zur Vermietung geplant, hat eine Fläche von etwa 19 qm und wird zu einem monatlichen Preis von 350 € angeboten.Dieses Kurz-Exposé enthält die wichtigsten Eckdaten des angebotenen Objekts und ersetzt jedoch nicht Ihre persönliche Beurteilung der Flächen. Es wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und präsentiert. Die Weitergabe erfolgt ohne Gewähr. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
