Kaufpreis 1.749.000 €
14482 Potsdam
Zimmer 4
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 1.749.000 €
Zimmer: 4
Größe: 161 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze Lage: Potsdam ist inzwischen weit über Brandenburgs und Berlins Grenzen hinweg für seine Anmut und Attraktivität bekannt. Die Kulturlandschaften wurden 1990 von der UNESCO als größtes Ensemble der deutschen Welterbestätten in die Liste des Weltkultur- und Naturerbes der Menschheit aufgenommen. Als ehemalige Residenzstadt der Könige von Preußen, mit einzigartigen Schloss- und Parkanlagen, besticht die Stadt in der Gegenwart zudem durch ihre exklusiven Wohnqualitäten, die speziell hier in Babelsberg eine lange Tradition aufweisen.Potsdam besteht zu 2/3 aus Grünflächen und den bezaubernden Gewässern der Havel. Die Lebensbedingungen werden sehr geschätzt. So hat sich die Einwohnerzahl seit dem Jahr 2000 bis heute von unter 130.000 auf inzwischen über 180.000 entwickelt. Das urbane Leben der Metropole Berlin und die Vorzüge Potsdams veranlassen stetig mehr Bundesbürger zur Verlegung ihres Lebensmittelpunkts in die Landeshauptstadt Brandenburgs.Potsdam-Babelsberg ist unter anderem als renommierter Medienstandort bekannt. Die Filmstudios Babelsberg gehören weltweit zu den bekanntesten Filmproduktionsstätten und prägen den beliebten Stadtteil schon lange. Bereits seit Beginn des 20. Jahrhunderts gehört Babelsberg zu den herausragenden Immobilienstandorten der Region.Die Wohnanlage ist unmittelbar am Babelsberger Filmpark gelegen und besticht durch die gute Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind unmittelbar vorzufinden. Der Bahnhof Griebnitzsee, mit hervorragenden Anbindungen in die Innenstadt von Potsdam (ca. 5 Min.) und Berlin (ca. 22 Min./ Zoologischer Garten), ist etwa 1,5 km entfernt. Aus der Tiefgarage zum Kurfürstendamm in Berlin sind es etwa 30 Fahrminuten. Ausstattung: * Rooftop-Penthouse im Wohnensemble "The Seven" in Potsdam-Babelsberg* Hochwertige Ausstattung und perfekte Anbindung inklusive!* Traumhafte 4 Zimmerwohnung mit ca. 162 m² im 3. Obergeschoss - Erstbezug!* 2 Süd-Balkone und große Dachterrasse (ca. 50 m²) mit weiten Sichtachsen über Potsdam* Luxuriöses Badezimmer mit Regendusche, Badewanne und Platz für große Sauna* Hochwertiges Gäste-Duschbad* Exklusiver Eichendielenparkett* Fussbodenheizung in allen Räumlichkeiten regulierbar (steuerbar über Smartphone)* Energiewert "A" dank Kraft-Wärme-Koppelung* Zwei Zugäne mit Glasschiebeelementen (elektrisch) führen auf die Dachterrasse* Alle Fenster 3-fach verglast und mit elektrischen Jalousien* Zwei Tiefgaragenstellplätze (XL)* Fahrstuhl bis in die Tiefgarage* Zwei große Abstellräume in der Wohnung (Waschmaschinenanschluss)* Zwei Kellerräume mit ca. 10 m² Nutzfläche* Video-Gegensprechanlage, Lichtsysteme und vieles mehr* Alle Wohnungen des beliebten Neubauensembles mit Fertigstellung im Jahre 2022 sind verkauft Objekt: Das stark gehobene Neubau-Wohnensemble "The Seven" wurde im Jahr 2022 fertiggestellt und ist im Herzen von Babelsberg gelegen, direkt am Filmpark und den großen Filmstudios.Die sieben freistehenden Stadtvillen stehen für eine gestalterische Idee: Die anspruchsvolle Architektur spiegelt den Stil des Art Déco wieder und schafft mit hohen Fenstern und sehr großzügigen Balkonen und Terrassen ein ganz besonderes Wohngefühl - unbeschwert, modern und ein bisschen verspielt. Und das in einer Lage, die ihresgleichen sucht.Die hier entstandene Wohnanlage ist eine willkommene, moderne Ergänzung des Standortes. Hochwertige Ausstattung und perfekte Anbindung inklusive! Geplant wurde dieses Projekt in bewährter wie beliebter, gestalterischer Qualität von Fuchshuber Architekten. Die gehobene Ausstattung unterstützt unauffällig das Leben im Haus. Aber nicht nur die neusten technischen Errungenschaften faszinieren und bieten jeden erdenklichen Komfort, auch die Innenausstattung geht weit über die üblichen Wohnansprüche hinaus. Umweltfreundliche Baustoffe sorgen für optimalen Wohnkomfort und leisten gleichzeitig einen wertvollen Beitrag zum Klima- und Naturschutz. Die Fussbodenheizung wird durch eine zukunftsorientierte Kraft-Wärme-Kopplung (fossil) mit erstklassigen Energiewerten (A) betrieben, die auch über das Smartphone steuerbar ist. Der Planungsgedanke vereint ökologische und moderne Wohnansprüche in einer harmonischen Form miteinander. Die elegante Wohnung ist im 3. Obergeschoss im Haus "Luis" gelegen und nach Süden ausgerichtet. Eine ganz besondere Wohnatmosphäre vermitteln die zwei großen Süd-Balkone und die beeindruckende, ca. 50 m² große Dachterrasse, die über zwei Zugänge aus der Wohnung erreichbar ist. Traumhafte Sonnenuntergänge über den Dächern Potsdams erwarten Sie hier. Aber auch die Raumaufteilung, der aus zwei Wohneinheiten zusammengelegten 4-Zimmerwohnung, überzeugt. Der nach Süden und Westen ausgerichtete, helle Wohnbereich ist im hinteren Gebäudeteil gelegen, mit schöner Sicht ins Grüne. Viel Platz ist für die Küche und Mittelinsel vorgesehen. Viel Eleganz ist auch im Badezimmer vorzufinden, das auf dem Weg zur Wohlfühloase mit einer Sauna ausgestattet werden kann. Auf nahezu 20 m² werden alle Ansprüche an ein modernes und elegantes Badezimmer erfüllt. Ein großes Schlafzimmer mit Süd-Balkon, zwei weitere schöne Zimmer, ein hochwertiges Duschbad und zwei große Abstellräume vervollständigen den vorteilhaften Grundriss. Viele weitere hochwertige Ausstattungsmerkmale verdeutlichen den hohen Wohnkomfort: Zwei elektrisch zu öffnende Terrassenzugänge, Lichtsysteme, Fussbodenheizung, Eichenparkettdielen, alle Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Jalousien, Video-Gegensprechanlage und vieles mehr.Zwei eigene XL-Tiefgaragenstellplätze sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen und erleichtern das alltägliche Leben. Trotz der Zusammenlegung bleiben zwei wirtschaftlich eigenständige Wohnungen erhalten, so dass eine spätere Trennung oder ein Teilverkauf jederzeit möglich sind.Um den Stadtvillen ihre eigene Identität zu geben, ist jedes Haus mit einem speziellen Namen versehen: Gustav Fröhlich, Zarah Leander, Theo Lingen, Marlene Dietrich, Luis Trenker, Lilian Harvey und Emil Jannings: Als Hommage an die Lage sind die Häuser von The Seven nach diesen berühmten Schauspielern benannt. Wie eine Perlenkette und mit herrlich großen Privatgärten reihen sie sich in der parkähnlich gestalteten Anlage aneinander - und versprühen wie ihre Namensgeber einen Hauch des Glamours der 1920er Jahre. Sonstiges: Ihre Werte sind bei uns in besten HändenDAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 90 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei. 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER01 SPEZIALISIERUNGWir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.02 MARKTNÄHEDer Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.03 RESEARCHLaufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.04 FACHEXPERTISEUmfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.05 ERFOLGDank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.06 DISKRETIONAuf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.07 NETZWERKZuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
