Kaufpreis 299.999 €
57636 Sörth
Zimmer 10
Größe 290 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 299.999 €
Zimmer: 10
Größe: 290 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Lage:Das Dreifamilienhaus liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Sörth, nur wenige Kilometer von Altenkirchen entfernt. Hier verbinden sich die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Die idyllische Umgebung bietet frische Luft und ein angenehmes, entspanntes Lebensgefühl.Infrastruktur:In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Altenkirchen ermöglicht Ihnen den Zugang zu weiteren Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.Verkehrsanbindung:Das Dreifamilienhaus ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A3 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Köln, Bonn und Koblenz. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, was den Weg zur Arbeit oder zur Schule erleichtert.Natur und Erholung:Die Region Sörth und Altenkirchen zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft aus. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Der nahegelegene Westerwald bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.Das Dreifamilienhaus:Das charmante Dreifamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet drei separate Wohneinheiten, die flexibel genutzt werden können. Die großzügigen Wohnflächen sind ideal für Familien, die viel Platz benötigen, oder für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sicheren Investition sind. Der liebevoll gestaltete Gartenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein.Zusammenfassung:Diese Immobilie in Sörth bei Altenkirchen bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die nach einem neuen Zuhause suchen. Die attraktive Lage, die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und die Nähe zur Natur machen dieses Dreifamilienhaus zu einer begehrten Immobilie. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine vielversprechende Zukunft zu investieren! Objektbeschreibung: Willkommen in diesem einzigartigen Dreifamilienhaus in Sörth bei Altenkirchen, das sowohl Kapitalanleger als auch Familien gleichermaßen anspricht. Dieses gepflegte Anwesen bietet eine Fülle von Möglichkeiten und zeichnet sich durch seine Vielseitigkeit aus.Das Haus besteht aus drei separaten Wohneinheiten, wobei die Erd- und Dachgeschosswohnungen bereits vermietet sind und somit eine attraktive Rendite für Kapitalanleger darstellen. Die verbleibende Einheit bietet hingegen die Flexibilität, sie entweder als eigenes Zuhause für Ihre Familie zu nutzen oder weiterhin zu vermieten.In puncto Ausstattung und Modernisierung wurden hier keine Kompromisse gemacht. Im Jahr 2014 wurde eine neue Heizungsanlage installiert, die nicht nur für Effizienz, sondern auch für wohlige Wärme sorgt. Die zweifach isolierverglasten Fenster tragen zur hervorragenden Energieeffizienz bei. Im Dachgeschoss wurden 2018 neue Dachflächenfenster eingebaut, die nicht nur für Tageslicht, sondern auch für eine angenehme Atmosphäre sorgen.Der Außenbereich dieses Anwesens ist ein wahrer Schatz. Mit einer Grundstücksfläche von über 3000 m² bietet es Raum für vielfältige Aktivitäten. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen und Gärtnern. Zudem verfügt das Grundstück über einen Pferdestall, was Tierliebhaber begeistern wird.Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ein Carport zur Verfügung, die nicht nur Schutz bieten, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Doch das ist noch nicht alles - im Außenbereich erwartet Sie außerdem eine Sauna mit Dusche, ein perfekter Ort, um nach einem langen Arbeitstag zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen. Ein Werkstattschuppen rundet das Angebot ab und bietet Platz für Hobbyprojekte oder zusätzlichen Stauraum.Zusammengefasst ist dieses Dreifamilienhaus in Sörth bei Altenkirchen eine seltene Gelegenheit, die beste aus beiden Welten zu genießen - stabile Einkünfte für Kapitalanleger und ein komfortables Zuhause für Familien. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses außergewöhnliche Objekt zu besichtigen und sich von seinen Vorzügen überzeugen zu lassen. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Wohnen und Investieren.Wir müssen darauf hinweisen, dass sich im Kellergeschoss ein Wasserschaden ereignet hat, der derzeit über die Versicherung abgewickelt wird. Ausstattung: In folgender Aufteilung steht das Haus zum Verkauf:DG:- helles Wohnzimmer mit Balkonzugang- die gemütliche Küche- ein praktisches Bad- das geräumige Schlafzimmer- ein helles KinderzimmerEG:- das große Wohnzimmer mit Balkonzugang- die helle Küche- eine separate Essecke- das praktische Gäste-WC- ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer- ein großzügiges Vollbad- zwei geräumige KinderzimmerKG:- ein helles Wohnzimmer- die große Küche mit Essecke- ein gemütliches Schlafzimmer- das große Vollbad- ein Gäste-WC mit Dusche- ein helles Kinderzimmer- der Waschkeller- Heizungskeller- Abstellkellerweitere Gebäudeteile:- zwei Garagen- ein Carport- ein Pferdestall mit 3 Boxen- ein Werkstattschuppen- die Sauna mit separater Dusche Preisinformation: 6 Stellplätze Provision: 3,57% inkl. MwSt.
