Kaufpreis 1.159.000 €
83052 Bruckmühl
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 1.159.000 €
Größe: 150 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Bruckmühl, eine Marktgemeinde mit rund 17.000 Einwohnern, bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in fünf Ortsteilen. Kindergärten sowie die Grund- und Hauptschule sind gut erreichbar (Fußweg 20 Minuten). Auch weiterführende Schulen (Gymnasium und Realschule) sind in Bruckmühl ansässig und einfach und sicher zu erreichen. Für Pendler stehen sämtliche Verkehrsanbindungen zur Verfügung: Zugverbindung Rosenheim-Holzkirchen besteht mit S-Bahn-Vertaktung nach München (Fußweg zum Bahnhof Bruckmühl ca. 1,2 km). Die BAB München-Salzburg/Innsbruck kann - je nach gewünschter Fahrtrichtung - an den Auffahrten Bad Aibling, Irschenberg, Weyarn, Holzkirchen oder Hofolding genutzt werden. Apotheken, Ärzte, Zahnärzte, Friseure, schöne Gaststätten etc. finden sich in Bruckmühl, Götting, Vagen sowie weiteren Orten der Umgebung. Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren im bayerischen Voralpenland ein. Zahlreiche Ortsvereine bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung an - das Vereinsleben in Bruckmühl hält für jedes Alter und jeden Geschmack etwas bereit. Objekt: Der charmante Bungalow, erbaut im Jahr 1974, erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1193 m². Die Wohnfläche von rund ca. 150 m² verteilt sich geschickt über das Erdgeschoss und das Obergeschoss, während im Souterrain weitere nützliche Räumlichkeiten zu finden sind.Erdgeschoss:Der Haupteingang führt zu einem einladenden Wohnzimmer, das durch eine großflächige Glasfront viel Tageslicht einfängt. Ein gemütlicher Kamin schafft eine warme Atmosphäre, während der angrenzende Essbereich perfekt für gesellige Abende ist. Die Küche ist gut ausgestattet und bietet genügend Raum für kulinarische Kreationen. Eine mögliche Erweiterung in Richtung Wohnzimmer wäre ebenfalls zukünftig denkbar. Somit könnte man eine offenere Wohn-, Ess- und Kochatmosphäre schaffen. Das Erdgeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, wobei die auf der Südseite direkten Zugang zum malerischen Garten und zur Terrasse haben. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Angebot im Hauptgeschoss ab.Obergeschoss:Die Galerie im Obergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als inspirierender Arbeitsplatz oder als gemütliche Leseecke. Ein unausgebauter Speicher birgt das Potenzial für ein großzügiges zusätzliches Zimmer, das den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner angepasst werden kann.Ein Kriechspeicher bietet zusätzlichen Stauraum.Souterrain:Im Souterrain befindet sich ein großzügiger Hobbyraum mit angrenzender Werkstatt auf Sie. Durch eine Abböschung mit zwei Fenstern fällt genügend Tageslicht ein um es auch als zusätzliche Schlafzimmer, Aufenthaltsraum oder Arbeitsbereich zu nutzen. Ein Gästezimmer und ein kleines Badezimmer mit Dusche und Waschbecken bieten Komfort für Gäste. Zusätzlicher Stauraum ist in einem Vorratsraum vorhanden, während der Hauswirtschaftsraum und der Waschraum Platz für den täglichen Haushalt bieten. Der Raum für die Haustechnik vervollständigt das Souterrain.Der Bungalow ist von einem großzügigen Garten mit Südausrichtung umgeben, der einen unverbaubaren Blick auf die Berge bietet. Die teilüberdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden ein und verfügt über einen gemauerten Kamin für gesellige Grillabende oder stimmungsvolle Lagerfeuer. Die Ortsrandlage sorgt für Privatsphäre, insbesondere in südlicher Richtung, wo sich keine Nachbarn befinden. Eine Doppelgarage und ein überdachter Carport vor einer der Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.Es sei darauf hingewiesen, dass der Bungalow sich größtenteils im Originalzustand befindet, was bedeutet, dass viele Merkmale aus dem Baujahr 1974 erhalten geblieben sind. Dies verleiht dem Haus einen unverkennbaren Zeitgeist. Der Zustand bietet Raum für potenzielle Renovierungen und Modernisierungen nach individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen.Diese Immobilie vereint geschmackvolles Design, funktionale Räume und eine idyllische Lage, um ein komfortables und einladendes Zuhause zu schaffen.Eine rechtskräftige Bauvoranfrage liegt ebenfalls vor. Diese betrifft entweder zwei Einfamilienhäuser oder einen Dreispänner. Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Details.Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin! Stichworte: Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
