Kaufpreis 269.000 €
87600 Kaufbeuren
Zimmer 4
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 4
Größe: 90 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Umgeben von den bewaldeten Höhen des Alpenvorlandes und eingebettet in das Tal der Wertach, liegt Kaufbeuren inmitten des östlichen Allgäus. Die drittgrößte Stadt Schwabens zählt insgesamt rund ca. 44.000 Einwohner. Die idyllischen Gassen und lauschigen Plätze der historischen Altstadt lassen den Besucher in eine längst vergangene Zeit eintauchen. Ein kulturelles Highlight findet alljährlich Ende Juli statt: Dann ist ganz Kaufbeuren in den Bann des Tänzelfestes gezogen. Neben der Altstadt gibt es noch die Stadtteile Kemnat, Hirschzell, Oberbeuren und Neugablonz.Neugablonz ist der größte Teilort der kreisfreien Stadt. Den als "Vertriebenenstadt" bezeichneten Ort prägt eine beeindruckende Geschichte aus dem 2. Weltkrieg. Aus dem Nichts entstanden hier Industrie und Wohnraum auf. Besonders bekannt ist die Gablonzer Glas- und Schmuckindustrie, deren Geschichte bis in das 16. Jahrhundert zurückverfolgt werden kann. Der aufstrebende Stadtteil hat sich in den letzten Jahrzehnten rasant entwickelt. Mittlerweile finden ca. 14.000 Einwohner hier ihr Zuhause. Der Stadtbezirk bietet eine volle Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergarten, Schulen, Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten sind hier auf kurzem Wege zu erreichen. Zudem besticht der Stadtteil durch eine ideale Verkehrsanbindung zur B12, A7 und A96. Die Nähe zu den Bergen bietet hervorragende Ausflugsmöglichkeiten zum Wandern, Radfahren und jeglichen Wintersportarten. Objekt: Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen aktuellen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Die geräumige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Kaufbeuren - Neugablonz, das ca. 1964 erbaut wurde.Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Aufteilung und ist trotz Modernisierungsbedarf ein charmantes Zuhause mit viel Potenzial.Sie erreichen die Wohnung sowohl über das Treppenhaus als auch bequem über den Aufzug.Es empfängt Sie eine geräumige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie das Gäste WC, ein Zimmer, das zuletzt als Esszimmer genutzt wurde, die Küche und das Wohnzimmer.Die Küche bietet ausreichend Platz und einen Zugang zu einem großzügigen Hauswirtschaftsraum. Hier findet neben Ihren Vorräten auch Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner einen guten Platz. Ebenso haben Sie Zugang auf den verglasten Balkon, der nach Norden ausgerichtet ist.Das Highlight der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen viel Tageslicht einfängt. Von hier aus haben Sie Zugang auf einen weiteren Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Hier können Sie auch eine Aussicht auf die Allgäuer Alpenkette genießen.Die Wohnung verfügt über zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Die Räume sind vom Wohnzimmer aus über einen weiteren Flur zugänglich.Durch den durchdachten Grundriss sind der Wohn-/Essbereich und der Schlafbereich gut voneinander getrennt, was eine angenehme Privatsphäre bietet.Trotz Modernisierungsbedarf bietet die Wohnung eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönlichen Stil. Mit ein wenig Fleiß kann diese zu einem modernen und gemütlichen Zuhause werden.Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, ein Abstellraum im Dachgeschoss und ein Kellerraum im Untergeschoss, was zusätzlichen Stauraum bietet. Weitere Parkplätze befinden sich direkt vor dem Hauseingang des Mehrfamilienhauses.Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne zeitnah einen Besichtigungstermin! Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Ost-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 2, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 18 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
