Kaufpreis 290.000 €
41541 Dormagen
Zimmer 4
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 4
Größe: 107 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus wurde etwa im Jahr 1964 erbaut und befindet sich in einer kleinen Seitenstraße im historischen Ortsteil von Zons. Es verfügt über einen gemütlichen Innenhof mit Garage und grenzt hinter dem Haus an den städtischen Kräutergarten von Zons, der für die Öffentlichkeit zugänglich ist.Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und beträgt ungefähr 107 Quadratmeter. Der ursprüngliche Charme des Hauses möchte vom neuen Besitzer wieder zum Leben erweckt werden. Durch Renovierungs- und Sanierungsarbeiten können die eigenen Vorstellungen eines Traumhauses leicht umgesetzt werden. Es besteht auch die Möglichkeit eines Ausbaus, abhängig von den Vorstellungen und dem Umsetzungswillen des neuen Eigentümers und unter Berücksichtigung der Genehmigungen der Baubehörde.Insgesamt verfügt das Haus über 4 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, der Flur und ein Gäste-WC. Die obere Etage umfasst drei Schlafzimmer, einen Flur mit Zugang zum Balkon sowie das Badezimmer. Das nachträglich teilweise ausgebaute Dachgeschoss dient als Hobbyraum und ist nur teilweise in die Wohnfläche einberechnet.Das Haus ist teilunterkellert und der Keller ist von der Küche aus zugänglich.Es erfordert sicherlich die Bereitschaft des neuen Eigentümers zur Renovierung und Modernisierung. Bei der Neugestaltung besteht die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Wohnbedürfnissen anzupassen und die Räumlichkeiten nach individuellen Vorstellungen neu zu gestalten.Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen zu lassen. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Ausstattung: • ca. 107 m2 Wohnfläche• 154 m2 Grundstücksfläche• Garage• Innenhof• 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, Hobbyraum im DG, Kellerraum• Balkon• teilunterkellert• Heizung über Nachtspeicheröfen• Einfachverglaste Holz-Fenster • Außenfassade verklinkert • nicht denkmalgeschützt Lagebeschreibung: Das Haus liegt im historischen Teil von Zons. Zons am Rhein bietet die Atmosphäre des Mittelalters in der Neuzeit. Hier befinden sich wunderschöne alte Gebäude inmitten der Rheinauen. Ehemals als Zollfeste Zons bekannt, ist das Städtchen eine besonders gut erhaltene Befestigungsanlage aus dem 14. Jahrhundert. Mit einer Stadtmauer, einer 600 Jahre alten Windmühle und vielen weiteren Schätzen, bietet Zons seinen Besuchern einen Blick in längst vergangene Zeiten. Auf der Rheinstraße, einer mittelalterlichen Prachtstraße, die zum Rhein gelegen ist, haben Sie einen tollen Blick auf den Rhein und seine weitläufigen Auen. Die Stadtmauer mit ihren Wachtürmen erinnert an mittelalterliche Zeiten.. In engen Gassen gibt es gemütliche Restaurants und Cafés und kleine individuelle Geschäftchen. Die Zonser Altstadt und die Freilichtbühne in Zons locken mit ihren vielfältigen Veranstaltungen Besucher und Tagesausflügler aller Altersgruppen. Wenn Sie die Rheinauen vor Zons besuchen, werden Sie selbst eine beeindruckende Landschaft erleben. Insbesondere im Frühjahr und im Sommer lädt dieses Gebiet zu Ausflügen ein.Neben dem mittelalterlichen Charme und dem hohen Freizeitwert bietet Zons aber auch alle weltlichen Annehmlichkeiten, wie Grundschulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken und Ärzte. Zons liegt zwei Kilometer östlich der Bundesstraße 9. Die Autobahnanschlussstelle der A 57 in Dormagen ist ca. vier Kilometer entfernt und damit sind die Großstädte Düsseldorf und Köln sowie auch das benachbarte Neuss gut zu erreichen. Bis zur Auffahrt A46 sind es ca. 10 Minuten. Die Stadt Zons kann auch per Ausflugsschiff von Köln und Düsseldorf erreicht werden. Außerdem verkehrt eine Autofähre zwischen Zons und Düsseldorf-Urdenbach. Diverse Buslinien verbinden Zons mit Dormagen Stadt und Dormagen Hauptbahnhof, Rheinfeld, Nievenheim und Neuss. Sonstiges: Das Haus ist nicht vermietet und daher bezugsfrei. Eine diskrete Außenbesichtigung ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte einen Termin mit uns ab. Bitte überzeugen Sie sich vor Terminabsprache davon, dass Ihnen die Lage des Objektes zusagt. Die vollständige Adresse der Immobilie erfahren Sie von uns. Bitte stimmen Sie einen Besichtigungstermin mit uns telefonisch ab. Provision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an die Alexander Immobilien und Hausverwaltung an.
