Kaufpreis 439.642 €
12559 Berlin
Zimmer 3
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 439.642 €
Zimmer: 3
Größe: 70 m2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Müggelheim, ein idyllisches Stadtviertel Berlins, eingebettet in die grüne Landschaft des südöstlichen Stadtrands, bietet seinen Bewohnern eine harmonische Balance zwischen naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung. Durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern bietet Müggelheim einen optimalen Standort für Pendler, die die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen, jedoch auch die Ruhe der Natur genießen möchten.Die Bewohner von Müggelheim profitieren von einer umfangreichen Infrastruktur, die den alltäglichen Bedarf deckt. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem zu erreichen. Darüber hinaus sorgen Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen für ein hohes Maß an Lebensqualität und Komfort.Ein besonderer Vorteil von Müggelheim ist seine Nähe zur Natur. Die umliegenden Wälder und der Große Müggelsee bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und sind ein Paradies für Natur- und Sportliebhaber. Müggelheim ist daher mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Ort zum Leben und Genießen.Ausserdem ist das neue Teslawerk in nur 9km Entfernung zu erreichen, was diese Investition noch interessanter macht, z.B. durch Vermietung an Tesla-Managern. Ausstattung: - Trittschalldämmung - Kunststoff Fenster mit Dreifachverglasung- Parket von Hinterseer im Farbton Eiche Natur - Fußbodenheizung in allen Räumen- Lichte Deckenhöhe ca. 2,70m in den Wohnräumen- Balkone mit Bodenbelag- edle Keramik von Villeroy und Boch - edle Badarmaturen von Hans Grohe- Duschen mit Glastrennwand- Handtuchheizkörper- Gegensprechanlage mit Videofunktion- integrierter Obentürschliesser mit Einbruchhemmung- Zentralheizung- Seeblick Objekt: Geniessen Sie den Abstand des Großstadttrubels in der Wohlfühl Oase des Sees "Großen Krampe".Das 853qm große Grundstück mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 435qm, umfasst insgesamt 6 große Wohneinheiten, verteilt vom Erdgeschoss bis einschließlich der zweiten Etage. Die Wohnungen sind zwischen ca. 70qm und ca. 80qm groß und bieten mit insgesamt 3 Zimmern reichlich Platz zum Ausleben des eigenen Wohlgefühls. Das noch zu errichtende Objekt wird steht direkt gegenüber des Sees Große Krampe, welcher eine Anbindung zu den Gewässern aufweist, die in Richtung Hamburg führen. Eine Anlegestelle für Boote und Yachten ist mit dem Auto ca. 5-10 Minuten entfernt und zu Fuß ca. 30 MinutenAls kleines weiteres Highlight findet sich ebenfalls ca. 30 Minuten fußläufig die Badestelle Große Krampe von Objekt. Der Eingang zum Objekt befindet sich direkt gegenüber dem See. Alle Wohneinheiten werden einen Seeblick aufweisen können und werden durch die südliche Ausrichtung des Gebäudes, täglich mit frischem Sonnenlicht gefüttert. Darüber hinaus wurden die Wohnungen speziell der Ausrichtung der Sonne konzipiert, sodass in südlicher Lage sich das Wohnzimmer inkl. der Küche befindet und ruhig gelegener nach Norden die Schlafzimmer. Alle Bäder besitzen zusätzlich noch ein Fenster. Ausgestattet werden alle Einheiten mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen und mit Echtholzparkett im Schiffsboden verlegt. Alle Fenster sind Kunststofffenster und werden mit Dreifachverglasung und Schallisolierung ausgeführt. Jede Wohnung erhält zusätzlich einen mindestens einen Balkon und im Erdgeschoss dementsprechend eine großzügige Terrasse. Die Austritte zu den Balkonen/Terrassen sind selbsterklärend Bodentief und mit zwei Fensterflügeln versehen. Alle Bäder werden mit hochwertiger Keramik von Markenfabrikaten ausgestattet und nach Gestaltungskonzept ebenfalls mit Markenfliesen verfliest. Die Armaturen werden Aufputz ausgeführt und der Waschtischmischer stehend auf dem Waschbecken, ebenfalls von Markenfabrikaten. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein kleiner Spielplatz und einem zusätzlichen Nutzgarten.Dieser ist für alle Eigentümer nutzbar und kann nach belieben ausgelebt werden. Ob es eine kleine Blumenoase sein soll, die Anpflanzung des eigenen Obsttellers oder zur Zusammenkunft zu einem kleinen Gartenfest. Die Möglichkeiten zur Nutzung sind Ihrer Fantasie frei zum Entfalten. Sonstiges: Zur Wohnung ist ein Keller/Hobbyraum in der Größe von ca. 20qm zugeordnet, aus dem Sie vollsten nutzen ziehen können. Ob ein Geräteschuppen, eine kleine Fitnessanlage, ein "Gamerroom" oder jegliches mehr, ist wunderbar möglich zu errichten. +++ Provisionsfreier Erwerb +++ Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,06 m², Kellerfläche: 20,80 m², Hallenhöhe: 2,70 m, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
