Kaufpreis 619.000 €
73770 Denkendorf
Zimmer 5
Größe 212 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 619.000 €
Zimmer: 5
Größe: 212 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Denkendorf. Zentrale Lage (Einkaufstrasse). Verkehrsberuhigte Straße (30er Zone). Die Buslinien 119, 121 und N19 verkehren in der Nähe mit Anbindung an die S-Bahn nach Stuttgart bzw. Esslingen. In Laufnähe gibt es verschiedene Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Supermärkte und ein Café. Auch einige Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, ein Modegeschäft, eine Bibliothek und eine Tierhandlung erreichen Sie.Denkendorf hat ein modernes Freibad sowie eine eigene Grund- und Realschule. Weiterführende Schulen befinden sich im Nachbarort Ostfildern-Nellingen.Kurze Erreichbarkeit des Flughafens Stuttgart, der Autobahn A8 und der Bundesstraße B10.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, FliesenBemerkungen:Doppelhaushälfte:Wohnzimmer: Buche-Holzparkett,Flur, Küche, Bad/WC, Sauna/Gästezimmer: FliesenEltern und Kinderzimmer: Teppichboden. Schallschutzfenster. Modernisierung der Fassade und des Daches (incl. baubiolog.Dämmung) im Rahmen der Kernsanierung. Bachlauf und Pergola auf der Terrasse.Doppelgarage/Werkstatt und 2 Parkplätze am Haus/Laden.1 große Terrasse und 1 Dachterrasse (uneinsehbar).Mit dem Holzkachelofen kann der Wohnbereich unten und oben zusätzlich beheizt werden, unabhängig von der Zentralheizung. Ladengeschäft:2 große Schaufenster,WC mit Waschbecken,Verkaufstheke,Glasfaseranschluss möglichGaszentralheizung (Niedertemperaturbrenner),Energieausweis vorhanden Objekt: Ein modernisiertes "Oma-Häusle" mit einem "Tante-Emma-Lädle" gefällig?Aktuelle Immobilienwertanalyse liegt vor. Kernsaniert und energetisch saniert 2003 bzw. 2009. Baubiologisch hochwertig.Fiktives Baujahr 1994 aufgrund der Sanierungen und Modernisierungen.Unten befindet sich das Ladengeschäft, das noch vermietet ist, aber ab Juli 2024 frei wird und wieder vermietet werden kann, evtl. als "Tante-Emma-Lädle". Mieteinnahmen ca. 400-500€ sind möglich. Es kann auch selbst genutzt werden als Ladengeschäft, Ausstellungsraum, Praxis oder Büro.1. Doppelhaushälfte/Wohnung:Bezeihbar: sofort.Grundstück 312 m², Wohnfläche 168 m², zusätzliche Nutzfläche 174 m²2 Garagen/Werkstatt, 2 Parkplätze5,5 Zimmer (WZ, Eltern, 2x Kind, Sauna/Gästezimmer, 0,5 Büro),neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräte,WC und Gäste-WC, Bad, Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Mini-Küche, div. Einbauschränke, Dachterrasse, große Terrasse mit Bachlauf, Teich und Pergola, großer Garten, Gewölbekeller, Kachelofen (neu), Gaszentralheizung (Niedertemperaturbrenner), Sonnenkollektor für Warmwasser, komplett modernisiert, energetisch saniert, Vollwärmeschutz, Energieausweis vorhanden, Glasfaseranschluss möglich.2. Laden-/Gewerbeeinheit:Nutzung als Verkaufs- oder Ausstellungsfläche oder Praxisräume z.B. Physiotherapie oder auch als Büro denkbar.Laden/Büro/Praxisfläche 43 m²Ggf. zusätzliche Nutzfläche/Lager 174 m²Ggf. 2 Garagen/WerkstattGgf. 2 Parkplätze2 große Schaufenster,WC mit Waschbecken,Verkaufstheke,Glasfaseranschluss möglichGaszentralheizung (Niedertemperaturbrenner),Energieausweis vorhandenGewerberäume voraussichtlich frei ab Juli. 2024 Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 174,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert Provision: provisionsfrei
