Kaufpreis 590.000 €
07548 Gera
Größe 735 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 590.000 €
Größe: 735 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Gera gehört als kreisfreie Stadt Thüringens zur Metropolregion Mitteldeutschlands und zählt ca.100.000 Einwohner. Hinter der Landeshauptstadt Erfurt steht Gera nach Fläche an zweiter und nach Bevölkerung hinter Jena an dritter Stelle im Freistaat Thüringen. Das Haus liegt in einem ruhigen, grünen und sehr familienfreundlichen Stadtteil von Gera. Die Anbindung an das Streckennetz der Deutschen Bundesbahn ist vorhanden und bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 5 km. Mit der Straßenbahnlinie 3 und der Buslinie 10, welche sich fußläufig befinden ist das Objekt sehr gut an den Nahverkehr angeschlossen. Die Autobahn A4 erreichen Sie ebenfalls in wenigen Fahrminuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE, Apotheke, Bäcker) sind schnell erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten sind ganz in der Nähe zu finden. Die Stadt Leipzig mit Flughafen liegt etwa 60 Kilometer in nördlicher Richtung. Erfurt befindet sich 80 Kilometer westlich und Chemnitz ca. 70 Kilometer in östlicher Richtung. Gera wurde zur Hochschulstadt ernannt und erfreut sich über ein stetiges Wachstum. So ist u.a. der Bau eines Amazonstandortes geplant, welcher bis 1.000 Arbeitsplätze schaffen wird.+ Die "Otto-Dix-Stadt" Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt im beliebten Thüringen, sie befindet sich an der Weißen Elster im ostthüringischen Hügelland.+ Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmärkte (Lidl) und kleinere Restaurants, eine Tierarztpraxis und eine Fahrschule sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.+ Top Lage! In direkter Nähe befindet sich der Geraer Stadtwald, der Hofwiesenpark, das Schloss Osterstein sowie der Tierpark Gera.+ Gute Infrastruktur! In Gera befinden sich eine Hochschule. In direkter Nähe befindet sich eine Grundschule, eine Oberschule sowie eine Berufsschule für Wirtschaft und Verwaltung.+ Perfekte Verkehrsanbindung, die nächste Haltstelle (An der Spielwiese) befindet sich an der Haustür. Von hier aus gelangt man mit der Bahnlinie 3 ins Geraer Zentrum. Objekt: Wir freuen uns Ihnen nachfolgend eine neue Immobilie sowie eine Objektliste mit ähnlichen Objekten in Gera, aus unserem Portfolio zum Kauf anzubieten. Sollten Objekte aus der angehängten Objektliste für Sie interessant sein, kommen Sie gern auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Objekte sind vollvermietet, fortlaufend instand gehalten und befinden sich in guten bzw. sehr guten Lagen der Stadt Gera. Die Objekte können einzeln als auch im Paket erworben werden.Herzlich Willkommen im wunderschönen Gera!Zum Verkauf steht ein vollvermietetes und saniertes Wohn- und Geschäftshaus in mitten von Gera. Es handelt sich hier um ein typisches, um die Jahrhundertwende, gebautes Stadthaus in guter Bauqualität. Das Objekt besitzt insgesamt zehn Einheiten, bestehend aus acht Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Auf die Wohnungen entfallen ca. 605 m², auf die Gewerbeeinheit ca. 130 m², was einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 735 m² entspricht. Das Objekt steht auf einem ca. 225 m² großem Grundstück und wurde 1900 erbaut. Im Jahr 2001 fand eine umfassende Kernsanierung statt. Befeuert wird das Haus mit Erdgas. Der Wärmeerzeuger wurde 2013 eingebaut befindet sich in einem guten Zustand. Das Dach wurde im Jahr 2020 neueingedeckt.Vermietet werden vorteilhaft geschnittene 2-Raum-Wohnungen und familienfreundliche 4-Raum-Wohnungen mit knapp 100 m². In den 4-Raum-Wohnungen befindet sich zu dem Badezimmer ein zusätzliches Gäste-WC. Auf Grund der befahrenen Straße, wurden alle Wohnungen mit Schallschutzfenstern versehen. Ebenso hat jeder Mieter einen eigenen Kellerabteil.Bei einer derzeitigen Jahresnettokaltmiete von 41.166,00 €, wird eine Rendite von 6,98 % und ein Faktor von 14,33 erreicht. Durch mögliche Mieterhöhungen kann eine Jahresnettokaltmiete SOLL von 44.634,24 € erreicht werden. Hier wäre ein Faktor SOLL von 13,22 und eine Rendite SOLL von 7,57% möglich.Gera-Debschwitz ist ein ruhiger, familienfreundlicher und grüner Stadtteil. Der Stadtwald, das Schloss Osterstein und das Tiergehege sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die Verkehrsinfrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden. In Gera befinden sich ebenso zahlreiche Schulen und eine Hochschule.Bei weiteren Fragen sowie Interesse an einem Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung! Sonstiges: Wir freuen uns auf Sie !Ihre HOGE Immobilien GmbH Ihr treuer Begleiter für Immobilien seit 1991Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.634,24 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 41.166,00 EUR Stichworte: vermietbare Fläche: 735,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8 Provision: 5,95 % (inkl. 19% MwSt.)
