Kaufpreis 425.000 €
79793 Wutöschingen
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 425.000 €
Größe: 150 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
HIGHLIGHTS: *Charmantes Einfamilienhaus im Bungalow-Stil in familienfreundlicher und sehr attraktiver Lage von Horheim*Außergewöhnliche Architektur innen und außen mit idealer Raumaufteilung; Ideales Ausbaupotenzial durch zwei weitere Nebengebäude*Hoher Freizeitwert durch ein traumhaftes Grundstück mit schön angelegten Terrassen- und Gartenflächen*Hervorragende Parkplatzsituation durch 1 PKW-Garage sowie zusätzliche PKW Stellplätze direkt vor dem Objekt auf dem Hofplatz*Attraktive Nutzungsmöglichkeiten; Ideal für eine Familie; Baulandreserve für Mehrgenerationen Projekt oder Refinanzierung durch Verkauf*Praktischer Stückholzofen mit Kunst zum beheizen des Wohngeschoss vorhanden*Wunderbare Lage in Horheim mit tollen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten KEYFACTS: *Einfamilienhaus unterkellert aus 1963 mit diversen Anbauten in massiver Bauweise mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.655 m² inkl. Gartenanlage mit altem Baumbestand*Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² verteilt auf eine Etage; sehr interessanter Grundriss für eine individuelle Nutzung*Attraktive Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie - Ideal auf die Bedürfnisse einer Familie ausgelegt; Baulandreserve für Mehrgenerationen Projekt oder Refinanzierung durch Verkauf*Eine große PKW-Garage sowie ein großzügiger Hofplatz mit weiteren PKW-Abstellmöglichkeiten vorhanden*Heizung basierend auf einer Elektroheizung mit Radiatoren; Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch*Kaufpreis: 425.000 €Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. OBJEKTBESCHREIBUNG: Spektakuläres Einfamilienhaus im Bungalow-Stil mit einzigartigem Grundstück in Horheim zu verkaufenDas zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten und einer außergewöhnlichen Architektur bietet den neuen Eigentümern auf ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche viele Möglichkeiten. Die sehr großzügige und optimal aufgeteilte Wohnfläche der Immobilie wird durch weitere Nutzflächen im Innen- und Außenbereich zusätzlich aufgewertet. Hochwertig angefertigte Schmiedeelemente stechen bei dieser Immobilie besonders hervor und verleihen einen exklusiven Charme.Das traumhafte und weitläufige Gartengrundstück mit ca. 1.655 m² überzeugt mit viel Platz und bietet einen sehr hohen Freizeitwert. Zusätzlich aufgewertet wird das Grundstück durch das Potential zur Abtrennung eines kleinen Bauplatzes was den neuen Eigentümer spannende Möglichkeiten für ein Mehrgenerationen Projekt oder Refinanzierung durch Verkauf ermöglicht.Der teilunterkellerte Bungalow aus dem Jahr 1963 verfügt über insgesamt 6,5 Zimmer, welche sich über eine Etage mit verschiedenen Ebenen erstrecken.Über den Haupteingang der Immobilie betritt man einen großzügigen Flur, der geschickt alle Zimmer miteinander verbindet. Das geräumige Wohnzimmer beeindruckt mit einem angrenzenden Essbereich, einer Galeriefläche und einem gemütlichen Holzofen mit Ofenbank. Ein kunstvoll gefertigtes Schmiedetor verleiht diesem Raum einen einzigartigen Charakter. Die Küche ist großzügig dimensioniert und bietet mit einem geschickt angeordneten Abstellraum ausreichend Platz. Eine weitere Fläche, die direkt vom Flur aus erreichbar ist, eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich perfekt für die Einrichtung einer gemütlichen Leseecke. Ein kurzer, weiterführender Flur trennt geschickt den privaten Bereich von dem für Gäste. Über diesen Flur sind insgesamt 3 Schlafzimmer sowie das Badezimmer erreichbar.Das Grundstück dieser Immobilie ist clever von der Küche über den Abstellraum, vom Wohnzimmer und vom Flur aus zugänglich. Neben dem wunderschönen Garten mit altem Baumbestand zeichnet sich diese Immobilie durch eine bestehende Baulandreserve aus. Hier bieten sich für den neuen Eigentümer attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.Zusätzlich sind auf dem Grundstück zwei Nebengebäude die ehemals als Holzwerkstatt sowie Schmiede betrieben wurden. Diese eigenen sich perfekt zum Ausbau für einen Hobbyraum sowie einer zusätzlichen Garage. Weiterhin sind eine PKW-Garage und mehrere Stellplätze vorhanden, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Zustand, der dem Baujahr entspricht. Die Bausubstanz ist solide und gut erhalten. Für die Zukunft wird jedoch ein zeitnaher Austausch der Heizanlage (Nachtspeicheröfen) sowie Sanierungsarbeiten am Gesamtgebäude empfohlen. Trotz dieser anstehenden Maßnahmen präsentiert sich das Objekt in einem äußerst gepflegten Zustand.Unser Fazit dieser Immobilie: Dieses Objekt präsentiert eine tolle Gelegenheit, ein äußerst gepflegtes Anwesen in der wunderbaren Lage von Horheim zu erwerben. Das Grundstück beeindruckt mit seiner nahezu grenzenlosen Vielseitigkeit und bietet eine beeindruckende Weitsicht. Mit dieser Immobilie eröffnet sich eine einzigartige Chance, eine tolle Immobilie in Horheim zu erwerben. LAGEBESCHREIBUNG: Horheim - Das familienfreundliche Dorf in der Gemeinde WutöschingenDas Dorf Horheim, mit seinen knapp 2.000 Einwohnern, liegt im östlichen Schwarzwald auf ca. 300 Meter Höhe in der Gemeinde Wutöschingen im Landkreis Waldshut. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sowie renommierte Schulen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Freiburg liegt ebenfalls nur ca. 50 Autominuten entfernt. Für Naturliebhaber ist Horheim eine perfekte Anlaufstelle sowohl für ausgiebige Wanderrouten als auch für Fahrradtouren. Insbesondere entlang des Flusses Wutach bieten sich sportbegeisterte unterschiedliche Möglichkeiten Ihre Hobbys auszuüben. Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
