Kaufpreis 439.000 €
26624 Südbrookmerland
Zimmer 9
Größe 246 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 9
Größe: 246 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 8 Stellplätze Lage: Entdecken Sie diese bezaubernde Immobilie in Südbrookmerland (Wiegboldbur), idyllisch gelegen an einer weitläufigen Weide und entlang einer wenig befahrenen Straße. Die Umgebung lädt zu einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten ein, darunter Wassersportaktivitäten und Naturwanderungen. Die Infrastruktur ist solide, mit Schulen, Gesundheitseinrichtungen und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Auffahrt zum Haus erstreckt sich über etwa 40 Meter, was Ihnen Privatsphäre und Ruhe garantiert. Ausstattung: Assetklasse: WohnenBaujahr: Ca. 1994Verfügbar ab: SofortKaufpreis: 439.000,00 €Vermietbare Fläche: Ca. 264 m²Grundstücksfläche: Ca. 2.262 m²Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.-Massiv-Bau -Wiesenblick-Kunststofffenster in Doppelverglasung -Großer HWR -Starkstromanschluss-Stromzwischenzähler je Wohneinheit-Dachboden (ausbaubar)-Treppenhaus mit hochwertiger Steintreppe (separater Zugang der beiden Einheiten im 1.OG)-Rollläden-Garage (Massivbauweise): 1 PKW-Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen-Garten-Terrasse-Balkon: 3 Stück-PKW-Stellplätze: 10 Stück-Einbauküchen-Gute Lage zur Nordsee und zum Großen Meer Objekt: Diese exquisite Immobilie wurde ca. 1994 erbaut und umfasst drei vermietbare Einheiten in Massivbauweise auf einem ca. 2.262 m² großen Grundstück. Die akkurat geplante Immobilie besticht durch offene und klare Raumaufteilung sowie lichtdurchflutete Räume.Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, dennoch ruhigen Umgebung im Ortsteil Wiegboldsbur der Gemeinde Südbrookmerland.Diese Immobilie präsentiert eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten! Die Nähe zur Nordsee macht es besonders attraktiv für die Vermietung als Ferienwohnung. Das angrenzende Große Meer, der viertgrößte See in Niedersachsen, befindet sich in unmittelbarer Nähe und zieht jedes Jahr zahlreiche Urlauber an. Die Immobilie eignet sich auch hervorragend für den Eigenbedarf. Alle erforderlichen Einrichtungen sind bereits vorhanden, einschließlich einer Treppe vom Erdgeschoss zum ersten Stock. Eine Umgestaltung zu einem geräumigen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist problemlos möglich.Zusätzlich besteht die Option einer herkömmlichen Langzeitvermietung.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine äußerst großzügige Wohneinheit mit einer Wohnfläche von etwa 127 m². Durch ein separates Treppenhaus, welches sich zwischen der Garage und dem Haus befindet, erreichen Sie das erste Obergeschoss mit zwei weiteren ansprechenden und voneinander unabhängigen Einheiten.Wohnung 2 umfasst etwa 47,80 m² Wohnfläche, während Wohnung 3 über etwa 71,43 m² verfügt. Die Aufteilungen sind wie folgt:Wohnung 1 im Erdgeschoss: Zwei große Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, Abstellkammer und ein Badezimmer.Wohnung 2 im Obergeschoss: Ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche mit Balkon und ein Badezimmer.Wohnung 3 im Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und ein großer Balkon.Inmitten einer idyllischen Umgebung bieten der Garten und die beiden Balkone im hinteren Teil des Hauses malerische Ausblicke auf die Weiden.Die Immobilie verfügt über ein geräumiges Nebengebäude mit einem großzügigen Hauswirtschaftsraum, der mit sämtlichen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Zusätzlich steht ein Starkstromanschluss zur Verfügung.Qualitative Ausstattungsmerkmale umfassen Mauerwerk in Massivbauweise, Zentralheizung, Garten, Einbauküchen, Wärmeschutzverglasung in Zweifachverglasung, Rollläden, zwei Balkone, einen großen Hauswirtschaftsraum sowie eine Garage.Ein weiteres bemerkenswertes Highlight sind die 7 KFZ-Stellplätze.Der Zustand des gesamten Objekts ist als sehr gepflegt zu bezeichnen und bietet somit ein hohes Maß an Stabilität und Wertigkeit.Die Immobilie wird geräumt und frei von Mietverhältnissen übergeben, wodurch eine Eigennutzung oder eine Neuvermietung möglich ist. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 54,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
