Kaufpreis 1.100.000 €
22609 Hamburg
Zimmer 6
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 6
Größe: 138 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Nienstedten gehört zu den attraktivsten und grünsten Stadtteilen Hamburgs. Das nähere Umfeld wird hauptsächlich durch Einfamilienhaus- und Villenbebauung geprägt. Nicht nur der wunderschöne Hirschpark und der Jenischpark, sondern auch der Botanische Garten sowie das Elbufer laden zur Naherholung ein und bieten sich ideal für Spaziergänge an.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Ortskern von Nienstedten oder für eine ausgedehnte Shoppingtour im Elbe-Einkaufszentrum (6 Autominuten). Der S-Bahnhof "Hochkamp" liegt in fußläufiger Entfernung und der BAB-Anschluss Bahrenfeld ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.Schulen wie die Grundschulen Schulkamp und Rudolf-Steiner-Schule, die beliebten Gymnasien Jenischstraße, Hochrad, Othmarschen, das Christianeum und die Internationale Schule sowie Kindergärten sind problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine ärztliche Versorgung ist u.a. durch die umliegenden Praxen, die Fachärzte im Elbe-Einkaufszentrum sowie durch die Krankenhäuser in Rissen, Altona und die Klinik Dr. Guth gewährleistet. Attraktive Sportangebote finden Sie unter anderem in Golfclubs, Fußball-, Hockey-, Tennis-, Reit- und Segelvereinen.Das "Deutsche Spring- und Dressur-Derby" findet im legendären Derby-Park in Klein Flottbek statt. Dieser befindet sich nur einen Katzensprung entfernt. Ebenfalls findet die Messe HOME & GARDEN einmal jährlich vor der Tür statt und zieht zahlreiche Besucher an.Die nördliche Grundstücksgrenze grenzt an die die Trasse der S-Bahnlinien 1 und 11. Ausstattung: Bei diesem Einfamilienhaus haben Sie die Möglichkeit kreativ zu werden und sich ein Familiennest nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Das Haus bietet Ihnen mit 6 Zimmern genügend Platz sowie einen wirklich schönen Garten in netter Nachbarschaft.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung. Sämtliche Räume gehen vom Flur ab. Die Küche bietet genügend Platz für Ihre Wunschküche. Das angrenzende Esszimmer geht offen in das Wohnzimmer über und lässt viel Raum für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Von hier gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie den schönen Garten. Ein Vollbad, ein Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer runden das Angebot im Erdgeschoss ab.Eine Treppe führt vom Flur in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Küchenzeile. Es sind also alle Anschlüsse vorhanden, um diese Etage wie eine separate Wohneinheit zu nutzen. Ideal für das Zusammenwohnen mehrerer Generationen.Das Haus ist komplett unterkellert. Neben dem Heizraum und der Waschküche finden Sie hier viel Stauraum. Der Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Objekt: Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ca. 1953 auf einem ca. 809 m² großen Grundstück errichtet. Mit ca. 138 m² Wohnfläche, die sich auf 6 Zimmer verteilen, bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Ursprünglich wurde das Obergeschoss als Einliegerwohnung geplant, sodass auch das Zusammenwohnen mehrerer Generationen hier möglich ist.Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Somit ist das Grundstück auch als Baugrundstück interessant. Es gilt der Bebauungsplan Nienstedten 11 - Osdorf 9 - Iserbrook 11. Wir kalkulieren daher unverbindlich, dass ein Wohngebäude mit insgesamt ca. 200 m² - 225 m² zzgl. Terrassen, Souterrain und Keller zu errichten ist. Sprechen Sie uns gerne an.Nutzen Sie diese tolle Gelegenheit. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg weist für dieses Grundstück einen Wert in Höhe von Euro 1.639,21 pro Quadratmeter aus. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: GRZ: 0.2, GFZ: 0.3, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Hamburg Provision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom KaufpreisMit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
