Kaufpreis 510.000 €
97797 Wartmannsroth
Größe 1689 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 510.000 €
Größe: 1689 m2
Baujahr: 1776
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Ausstattung histor. Wohnhaus-Denkmalschutz-erhöhte steuerliche Abschreibung (Absprache mit dem BLfD nötig)-Zuschüsse und Förderungen möglich (Absprache mit dem BLfD nötig)-aus denkmalpflegerischer Sicht ist das Objekt sehr wertvoll (hohe Fördermittel in Aussicht gestellt)-Teilweise historische Türbestände-Teilweise historische Fensterbestände-Teilweise historische Stuckdecken-Teilweise historische Fachwerkwände-Teilweise historische Lehmwickelwände/ -Decken-Teilweise historische Bodenbeläge-Stark Sanierungsbedürftig-Eine Voruntersuchung zu dieser Immobilie wurde bereits durchgeführt (siehe „Besonderheiten“ – S. 6, Nr. 4)-Raumhöhen ca. 3,00 m-Sehr großer Tonnengewölbekeller ca. 160 m²- beheizbar- Stromanschluss- Raumhöhe ca. 3,50 m - 1990 für Veranstaltungen saniertNebengebäude (ehemalige Scheune)-1 Teil wurde 2011 bereits zum Reihenhaus ausgebaut- z. Zt. Vermietet (Mieter kann übernommen werden)- kann jedoch auch für Eigennutzung verwendet werden (Mieter würden dann ausziehen)-Raumhöhen EG ca. 3,00 – 4,00 m1.OG ca. 7,00 m-Weiterer Aus-, Umbau zu Wohnungen / Reihenhäuser möglich (Baurechtliche Hinweise beachten)-Sichtmauerwerk-Teilweise neue Fenster-, und Tür-Einfassungen aus „Sandstein“-Im Innenhof befindet sich ein alter Baumbestand (Kastanien etc.) sowie Kfz-Stellplätze-Garten teilweise mit altem Baumbestand-Ausbau einer zweiten ebenerdigen Wohnung durch den jetzigen Eigentümer abgeschlossen– siehe neuer Verkaufspreis:- ca. 130 m²- behindertengerecht hochwertig ausgebaut-Wohnung mit Gartenanteil, Lagergebäudeanteil und überdachter Terrasse- seit November 2021 vermietet, kann aber auch zur Eigennutzung verwendet werden- Derzeit läuft der weitere Ausbau des Nebengebäudes, das Treppenhaus und zwei Abstellräume im OG sind teilfertiggestellt- Die weiteren Arbeiten für 2 Wohnungen im OG sind bereits begonnen Fördermittel: Es wurden unter bestimmten Voraussetzungen sehr umfangreiche Fördermittel in Aussicht gestellt.Auf Wunsch beantragen wir für Sie die zur Sanierung erforderlichen Fördermittel und Zuschüsse. Nach dem Kauf können wir Ihnen bei der Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen nach den Richtlinien des Denkmalschutzes behilflich sein. Ausführliche Informationen hierzu entnehmen Sie bitte unserer Homepage.Es besteht kein Rechtsanspruch auf Fördermittel und Zuschüsse. Die angegebenen Beträge oder Bescheide sind immer mit dem zuständigen Fördermittel- und Zuschussgebern abzustimmen. Käufer und Verkäufer sind jeweils selbst für die Beantragung, Auszahlung oder Übertragung (von z.B. bereits ausgezahlten Mittel) und der dazu gehörigen Bescheide verantwortlich. Übertragungen von bereits ausgereichten Mitteln sind oftmals nur unter bestimmten Voraussetzungen möglich. Bei der Beantragung und Ausreichung der Fördermittel und Zuschüsse erfolgen in der Regel immer eine Einzelfallprüfungen durch die Fördermittel- und Zuschussgeber, bezogen auf die neuen Eigentümer, das Objekt und auf das Nutzungs- und Sanierungskonzept. Wichtige Faktoren sind dabei die Denkmalwerte, Denkmalpflegerischer Mehraufwand, Zumutbarkeit und Haushaltslage. Ebenso sind die notwendigen Fördermittel- und Zuschussvoraussetzungen einzuholen und zu beachten. Dem Käufer ist bekannt, dass die Angaben zu möglichen Fördermitteln und Zuschüssen ausschließlich vom Verkäufer oder Dritten stammen und nicht in der Verantwortung des Maklers liegen. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Baugeschichte: Bei dem historischen Wohnhaus handelt es sich um das Hauptgebäude der ehemaligen Schlossanlage von Völkersleier. Das 2-geschossige Baudenkmal mit massivem Erd- und Obergeschoss sowie einem Mansarddach mit Walmen ist über einem großen Gewölbekeller errichtet. Das Hochparterre des Gebäudes wird über eine große zweiläufige Freitreppe auf der Ostseite vom Ökonomiehof erschlossen. Von hier aus gelangt man in einen breiten, mittig im Gebäude angeordneten Flur. Besonderheit: 1. Flur-Nr. 84 = Historisches Schloß = Baudenkmal - Sanierung erforderlich- sehr große Ausbaureserven2. Nebengebäude = Baudenkmal- wurde bereits teilweise zu einem Reihenhaus ausgebaut- große Ausbaureserve3.Jeder moderne Wohnkomfort kann auch in denkmalgeschützten Objekten eingebaut werden. Der heutige Stand der technischen Gebäudeausrüstung kann in einem Denkmal regelmäßig erreicht werden.4.VoruntersuchungEs wurde 2014 bereits eine Voruntersuchung in Zusammenarbeit mit dem BLfD durchgeführt.Folgende Ergebnisse / Unterlagen liegen hierzu vor:a.Aufmaßb.Bauforschungc.Statisches Gutachten mit Schadenskartierungd.NutzungskonzeptDie oben genannten Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage Provision: 3,5 % aus dem notariellen Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. (0,66 %) = gesamt 4,16 % mindestens jedoch4.500,00 € zzgl. 19% MwSt. (855,00 €) = gesamt 5.355,00 €.
