Kaufpreis 175.000 €
51105 Köln
Zimmer 2
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 2
Größe: 55 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in bevorzugter und ruhiger Wohnlage im Kölner Stadtteil Kalk. Die Straße ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden. Die Umgebung ist ruhig und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für die Bewohner.In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut zu erreichen. Das nächste Krankenhaus (Evangelisches Krankenhaus Kalk gGmbH) befindet sich fußläufig nur etwa 2 Kilometer entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit mehreren Bus- und Straßenbahnhaltestellen in der Nähe ebenfalls sehr gut.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Weilburger Str. (circa 100 Meter)Bahnhof | Trimbornstraße (circa 500 Meter) Ausstattung: Angeboten wird eine gepflegte Wohnung mit zwei Zimmern und circa 55 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im vierten Obergeschoss.Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen das Badezimmer, ein Schlafzimmer und die Küche mit Zugang zum Wohnzimmer ab. In der Küche findet sich ausreichend Platz für Einbaumöbel, Elektrogeräte und Sitzgelegenheiten. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein schöner Pluspunkt sind die bereits im Angebot enthaltenen und platzsparenden Einbauschränke im Wohnzimmer.Außerdem gut zu wissen:- Die Wohnräume sind mit langlebigem Laminat und Fliesen ausgestattet.- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung.- Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2017 versorgt die Wohnung mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. - Für ausreichend Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil.- Um kleinere Instandhaltungen kümmert sich ein Hausmeister. Die Treppenhausreinigung wird durch eine Reinigungsfirma sichergestellt und um die Pflege der Außenanlagen kümmert sich ein Gärtner.Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten wurde 1956 erbaut und wird von einer Hausverwaltung gut betreut.Derzeit ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 460,00 Euro. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
