Warmmiete 1.400 €
45257 Essen
Zimmer 3
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Warmmiete: 1.400 €
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.100 €
Zimmer: 3
Größe: 100 m2
Baujahr: 1918
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Miete: 50,00 EUR Lage: Kupferdreh, im äußersten Südosten von Essen gelegen, unmittelbar an der Ruhr und am Baldeneysee, präsentiert sich als Stadtteil mit rund 12.000 Einwohnern und zählt somit zu den mittelgroßen Wohnstandorten in Essen. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und ruhigen Seitenstraße, eingebettet in eine Umgebung, die von einer aufgelockerten Bebauung, hauptsächlich mit ansprechenden Mehrfamilienhäusern, geprägt ist.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhäuser, Kindergärten und Schulen, sind im nahen Umfeld vorhanden. Rad- und Spazierwege entlang des Baldeneysees bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung. Die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung macht diesen Standort für unterschiedlichste Interessen attraktiv.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bussen und S-Bahnen ist hervorragend, und die Essener Innenstadt ist lediglich 12 km entfernt. Die Autobahn A44, mit Anbindung an das Bergische Land, ist in nur 2 Autominuten erreichbar. Ebenso ist Düsseldorf mit seinem Flughafen in etwa 30 Autominuten gut erreichbar. Ausstattung: Vollständige energetische Sanierung auf Basis der KFW Standards:- Neues Wärmedämmverbundsystem der Fassade (innenliegend)- Neue Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung- Neue Luft-Wärmepumpe und Decken-Klimageräte- Jede Wohnung hat einen Balkon (außer DG)- Vollständig erneuerte Zu- und Abwasserleitungen in der gesamten Immobilie- Vollständig erneuerte elektrische Verkabelung und EDV- Neue Video-Gegensprechanlage für jede Wohneinheit- Neue Haus- und Wohnungseingangstüren- Alle Wände und Decken der Wohneinheiten werden in Q3 Qualität gespachtelt, geschliffen und mit weißer Wandfarbe versehen- Allen Bäder werden mit neuen Keramik-Waschtischen und WCs ausgestattet, sowie neuen Dusch-/ und Badewannen Objekt: In einem ruhigen Wohnviertel präsentiert sich dieses Mehrparteienhaus, welches aktuell aufwendig energetisch und optisch kernsaniert wird um gegen Mitte diesen Jahres fertiggestellt wird. Das Gebäude besteht aus insgesamt vier Wohnungen, wobei jede Etage mit einer eigenen Wohnung ausgestattet ist. Des Weiteren entsteht im Untergeschoss eine Sommerküche und ein Grillplatz, sowie neue Parkplätze.Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die nahezu 2,80 Meter hohe Decke, die den Räumen eine Art Loft-Charakter verleiht. Die lichtdurchflutete Raumaufteilung setzt moderne Wohnakzente und schafft ein angenehmes Ambiente. Jede Wohnung, mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung, verfügt über einen eigenen Balkon.Vom hellen, großen Eingangsbereich gelangt man zu allen Räumlichkeiten der Wohnung. Das Schlafzimmer beeindruckt nicht nur mit einem eigenen Badezimmer, sondern auch mit einem Zugang zum Balkon. Die großzügige Küche inklusive Küchenzeile und Kücheninsel bietet Raum für kulinarische Entfaltung und geselliges Beisammensein.Das zweite Schlafzimmer, ideal auch als Kinderzimmer oder Homeoffice-Bereich nutzbar, erweitert die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung. Das hochwertige Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, garantiert entspannte Wellnessmomente. Der einzigartige Wohn- und Essbereich der Wohnung wird zum Herzstück des täglichen Lebens.Die Innenausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch hochwertige Fliesen, Wände in Q3 Qualität, sowie exklusive Sanitärgegenstände aus. Neue Decken-Klimageräte in Wohn- und Schlafbereichen sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Außenfassade wurde sorgfältig saniert und gestrichen, was dem Gebäude eine zeitlose Eleganz verleiht.Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als ein Gesamtpaket der Extraklasse - eine gelungene Symbiose aus modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Hier erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau. Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass es sich bei der angegebenen Miete nur um einen Richtwert handelt, bis das Bauvorhaben abgeschlossen ist!Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 3.31, Distanz zum Gymnasium: 3.88, Distanz zur Autobahn: 0.37, Distanz vom Zentrum: 8.97
