Kaufpreis 1.150.000 €
83026 Rosenheim
Zimmer 8
Größe 207 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 8
Größe: 207 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Ausstattung: Erdgeschoss:Stäbchenparkett (Eiche) im Wohnzimmer, Schlafzimmer und dem EingangsbereichRustikale Küche mit einer Kühl-/ Gefrierkombination, einem Backofen ("Bosch"), Ceran-Kochfeld, einem Geschirrspüler ("Siemens"), einem Dunstabzug und zahlreichen Schränken, die mehr als genug Stauraum bieten sowie Platz für einen EsszimmertischEinbauschrank im FlurGäste-WC mit Waschbecken, Toilette und Fenster Modernisiertes, weiß gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Einzelwaschbecken, Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss und Fenster Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse Großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur TerrasseTerrasse mit Ausrichtung nach Süden und circa 15 Quadratmetern GrundflächeKunststofffenster (weiß) und /-türen mit Doppelverglasung und manuellen Rollos Kinderzimmer mit TeppichbodenTüren weiß lackiertObergeschoss:Stäbchenparkett (Eiche) im Wohnzimmer, Schlafzimmer und dem Eingangsbereich Küche mit einer Kühl-/ Gefrierkombination, einem Backofen ("Bosch"), Ceran-Kochfeld, einem Dunstabzug ("AEG") und zahlreichen Schränken, die mehr als genug Stauraum bieten sowie Platz für einen EsszimmertischEinbauschrank im Flur Gäste-WC mit Waschbecken, Toilette und FensterTageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss und FensterSchlafzimmer mit Zugang zum BalkonGroßzügiger Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum BalkonBalkon mit Ausrichtung nach Süden und circa 7 Quadratmetern GrundflächeKunststofffenster (weiß) und /-türen mit Doppelverglasung und manuellen RollosKinderzimmer mit TeppichbodenTüren weiß lackiert Dachgeschoss: Parkettboden im Wohn-/ und SchlafzimmerSchlafzimmer mit französischem BalkonFliesen im EingangsbereichRustikale KücheEinbauschrank im Schlafzimmer Tageslichtbad mit Dusche, Einzelwaschbecken, Spiegelschrank, Toilette und DachflächenfensterRundbogen zwischen Wohn- / und SchlafzimmerKriechkammern mit wertvollem StauraumKellergeschoss:Zu den Wohnungen gehörige KellerabteileTrockenraumLagerkellerHeizraum mit Werkbank Zwei Einzelgaragen sowie Außenstellplätze vor dem Haus Zwischenzeitliche Modernisierungen:Ölheizung (1986)Tausch der Fenster gegen Kunststofffenster (2001 und 2006)Neue Dacheindeckung auf der Westseite (2011)Hochwasserschutz (2006) Objekt: Preis VB; Die Kosten werden in diesem Fall nicht allein auf den Käufer abgewälzt, sondern mit dem Verkäufer geteilt. Um dem Umfeld Rechnung zu tragen und auch um dem Käufer entgegenzukommen, haben wir die Käuferprovision herabgesetzt. Eine Bebauungsanalyse liegt vor - Es besteht die Möglichkeit, das Gebäude zu erweitern (z.B. Gauben, Wintergarten) oder im Fall eines Abrisses noch größer zu bauen.Unser neuestes Projekt befindet sich im Rosenheimer Stadtteil Aising. Das Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch die ausgesprochen ruhige und idyllische Lage, unweit der Mangfall und des Auerbachs, seinen großzügigen Garten und den tollen Bergblick - vorausgesetzt das Wetter spielt mit - auf den Wendelstein. Nicht zuletzt überzeugen hier die Grundrisse der Wohnungen.Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind vermietet. Die Jahresmiete (Nettokaltmiete) beträgt für beide Wohnungen aktuell circa 14.500 Euro. Beide Wohnungen befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand und weisen einen identischen Grundriss auf. Über die geräumige Diele mit einem praktischen Einbauschrank erreichen Sie die Küche mit Platz für einen Esszimmertisch, den hellen und offenen Wohn-/ Essbereich, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Tageslichtbad und das separate Gäste-WC. Den Balkon bzw. die Terrasse betreten Sie über das Schlafzimmer oder Wohnzimmer. Auf Wunsch der Mieter werden keine Innenfotos im Netz veröffentlicht.Die Dachgeschoss-Wohnung ist derzeit nicht vermietet und wurde bisher als Ferienwohnung von den Eigentümern genutzt. Hier sind ein Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer, das Bad mit Dusche und eine Küche untergebracht. Der Blick aus dem Schlafzimmerfenster wird Sie definitiv begeistern. Wertvollen Stauraum bieten hier Kriechkammern und ein Einbauschrank im Schlafzimmer. Den Wohnungen ist jeweils ein Kellerabteil zugeordnet.Die zwei Einzelgaragen sind an die Mieter vermietet und daneben finden sich noch weitere Stellplätze.In den letzten Jahren wurden am Haus vereinzelt Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (z.B. Dacheindeckung, Fenster, Bad Erdgeschoss, Hochwasserschutz s.u.). Im Umfeld wird in Zukunft das Fernwärmenetz ausgebaut - Dies könnte ein Aspekt bei der Erneuerung der Heizung sein. Sonstiges: Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen. Bei der Wohnflächenberechnung wurden die Terrasse und der Balkon mit der Hälfte ihrer Grundfläche berücksichtigt. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,24 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet Provision: 1,785 % inkl. MwSt.Die Käuferprovision für dieses Objekt beträgt 1,785 % (inklusive 19,00% Mehrwertsteuer) vom Wert der Gegenleistung, d.h. dem notariell verbrieften Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in derselben Höhe getroffen.
