Kaufpreis 799.000 €
24340 Eckernförde
Zimmer 12
Größe 325 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 12
Größe: 325 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Durch den idyllischen Hafen und den Bundeswehrstandort am nordöstlichen Rand der Förde zählt Eckernförde mit knapp 23.000 Einwohnern zu einer der beliebtesten Städte Schleswig-Holsteins. An der Hafenmole mit Segelyachten und Fischkuttern kann man nicht nur Flanieren, auch fangfrischer Fisch kann erworben werden. Die Einkaufsstraße mit inhabergeführten Boutiquen zum Bummeln liegt unweit entfernt. Ein vier Kilometer langer feinsandiger Badestrand mit Strandkörben, Spielplatz, diversen Restaurants sowie dem Aktionsstrand an der südlichen Stadtgrenze laden zu Events und Konzerten ein. Eckernförde verfügt über öffentliche Einrichtung jeglicher Art sowie Schulformen aller Bildungsstufen, ein Krankenhaus uvm. Durch die Nähe zur Schlei und anderen Kleinstädten der Region sowie der Landeshauptstadt Kiel besticht Eckernförde durch eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung an Autobahnen und das öffentliche Verkehrsnetz.Entfernungen:Kiel: 25 kmRendsburg: 25 kmSchleswig: 25 kmStrand: 250 mStadtzentrum/Krankenhaus: 1 kmKindergarten/Grundschule/weiterführende Schule, Bahnhof: 1 kmAutobahn A7 Richtung Hamburg/Flensburg: 20 km Objekt: Bei dem angebotenen Mehrfamilienhaus handelt es sich um eine repräsentative Altbauvilla als Mehrparteienhaus mit drei Einheiten in gut frequentierter und ostseenaher Lage in Eckernförde.Das derzeit leerstehende Erdgeschoss war zuletzt als gastronomischer Betrieb genutzt. Die Möblierung und Küche sind bereits ausgebaut, jedoch sind alle notwendigen Anschlüsse und die Lüftungsanlage noch vorhanden. Neben dem Gastraum wurden auch Plätze auf einer Außenterrasse genehmigt. Eine Umnutzung als ca. 135 m² große Wohnung ist denkbar. Auch eine Teilung in zwei Einheiten durch die separaten Eingänge wäre möglich. Somit liese sich das Objekt zu einem vier Parteienhaus erweitern.Die ca. 103 m² große Einheit im ersten Obergeschoss wird derzeit an eine Praxis für Osteopathie vermietet. Neben mehreren Praxisräumen sind dort auch ein Büro, ein Personalraum und WC-Anlagen zu finden. Die gesamten Räume wurden erst kürzlich durchrenoviert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Der Mietvertrag ist unbefristet.Im zweiten Obergeschoss befindet sich die ca. 85 m² großevier Zimmerwohnung, Küche und Bad mit Sauna des jetzigen Eigentümers. Diese wird bei Verkauf umgehend bezugsfrei übergeben.Zwei (bzw. drei) Einheiten in diesem Objekt werden frei von Mietverhältnissen übergeben bei Erwerb!Gerne stimmen wir uns bezügliuch einer Besichtigung ab. Kommen Sie gerne auf uns zu! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 440,00 m², vermietbare Fläche: 445,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
