Kaufpreis 597.000 €
91166 Georgensgmünd
Zimmer 8
Größe 208 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Februar 2024
Kaufpreis: 597.000 €
Zimmer: 8
Größe: 208 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze Lage: Die Immobilie befindet sich in Georgensgmünd einer Gemeinde im Landkreis Roth. Mit fast 7.000 Einwohnern bietet Ihnen Georgensgmünd alles was Sie zum Leben benötigen.Bahnanschluss nach Roth, Nürnberg, Ingolstadt, Augsburg, Münschen oder SchwabachÜber die fast direkt angebundene B2 gelangen Sie schnell nach Roth, Weißenburg, Schwabach oder Nürnberg.Im Ort befinden sich fast alle großen Lebensmitteldiscounter wie Rewe, Edeka, Netto, Aldi, Norma und Penny. Außerdem finden Sie die Modeketten NKD und AWG sowie diverse Bäcker und natürlich viele andere Firmen.Auch die ärztliche Versorgung ist gesichert und es befinden sich 2 Apotheken im Ort. Für die Kleinen gibt es 3 Kitas und eine Grund- und Mittelschule.Eingebettet in das fränkischen Seenland - Rothsee und Großer Brombachsee, machen die Region natürlich zu einer absoluten Wohlfühloase.Alle öffentlichen Einrichtungen sind auch zu Fuß bequem erreichbar Ausstattung: 3 fach isolier- und wärmeschutzverglaste Kunststoffenster3 Bäder208 m² Wohnfläche350 m² Grundstück7-8 Zimmer - je nach Aufteilung des DGDoppelcarportTerrasse und kleiner GartenKeller/Lager und Gewölbekeller unter dem CarportSehr ruhig gelegen und doch in Nähe des Zentrums Objekt: Zum Verkauf steht ein Top saniertes großes EFH/ZFH mit Wärmepumpe / PV Anlage und dem neusten Stand der TechnikDas Haus wurde komplett entkernt, neu aufgebaut und ist in der Fertigstellung, die noch dieses Jahr abgeschlossen wird. Wir befinden uns in den Schlussphase der Sanierung, mit einem gewissen Einfluss auf Bodenbeläge und die Aufteilung zusätzlicher Zimmer im DG. Nehmen Sie jetzt noch Einfluss auf ihre Traumimmobilie.Das Haus wurde komplett entkernt und bietet Ihnen folgende Sanierungen:neue Wasser- und Stromleitungenneues Dach mit Wärmedämmung und PV Anlageverbesserte Grundrissgestaltungneue Bodenbeläge, hochwertiger ParkettFußbodenheizung mit Luft / Wärmepumpe als EnergieträgerAußendämmung des ganzen Hauses3 fach isolier verglaste Kunststoffenster mit elektrischen Rollos3 hochwertige Bäder mit Dusche oder Badewanne - auf jeder Etage ein Badgroße Terrasse hinter dem Haus mit GartenDoppelcarportDie Immobilie wurde von einer der Top Sanierungsfirmen aus Schwabach neu aufgebaut und bietet Ihnen absolute Top Qualität.Diese Immobilie bietet Ihnen:einladener Wohn- / Essbereich mit offener Küche und angrenzender großen Terrasse7-8 Zimmer auf 3 Etagen mit Ankleide oder Abstellraum3 Bäder - auf jeder Etage ein BadDoppelcarportgroße Terrasse mit fast 30 m²208 m² Wohnfläche350 m² GrundstücksflächeFußbodenheizungLuft-/Wärmepumpe mit PV-AnlageHochwertige BodenbelägeKaminanschlussgroße Velux DachfensterKeller/Lager und Gewölbekeller unter dem CarportNehmen Sie jetzt noch Einfluss auf die Endarbeiten und wählen Sie die Bodenbeläge, Badausstattung oder die Aufteilung des DG in 2 oder mehr Zimmer oder eine große Galerie...Sichern Sie sich noch Heute diese einzigartige Immobilie nach dem neusten Stand der Technik und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.Aufgrund der aktuellen Arbeiten haben wir nur die Grundrisse veröffentlicht - Bilder folgen in den nächsten 14 Tagen. Sonstiges: Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:Kaufobjekte: für den Käufer 1,78% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.B E S I C H T I G U N G E N :sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.ONLINE Anfragen sind erwünscht . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Carport vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², Kellerfläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Komplette Sanierung- Heizung / Wärmepumpe- Dach neu mit Photovoltaik- alle Leitungen- Außendämmung / Bäder Provision: 1,78% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
