Kaufpreis 211.600 €
04105 Leipzig
Zimmer 2
Größe 42 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Februar 2024
Kaufpreis: 211.600 €
Zimmer: 2
Größe: 42 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Unweit des Leipziger Hauptbahnhofs und dabei doch einer der grünsten Stadtteile der Sachsenmetropole: Rund zwei Drittel der Zentrum-Nordwest-Fläche machen kleine Parks, die weiten Wiesen des Elsterbeckens und der dichtbewachsene Auwald aus. In Letzterem befindet sich auch der Leipziger Zoo samt Aquarium und weltberühmtem Gondwanaland, der jeden Tag kleine und große Tierliebhaber:innen vor die liebevoll gestalteten Terrarien und Gehege lockt. Als ähnlich anziehend erweist sich auch das in Zentrum-Nordwest verortete Waldstraßenviertel. Das größte umfassend erhaltene Gründerzeitviertel Europas wurde bei den Bombenangriffen des Zweiten Weltkriegs weitestgehend verschont und im Zuge einer späteren Großsanierung fachmännisch und originalgetreu wiederhergestellt. Mit beeindruckendem Ergebnis, denn an den zahlreichen reich geschmückten Fassaden kann und will man sich nicht sattsehen. Die vielen umliegenden Restaurants, Cafés und Boutiquen beweisen währenddessen, dass das Waldstraßenviertel im Hier und Jetzt angekommen ist. Kein Wunder, dass das Viertel rund um die Christianstraße zu den beliebtesten Leipzigs zählt - macht die perfekte Mischung aus sympathischer Anwohnerschaft, ästhetischem Altbauumfeld, grünen Stadtoasen und kulinarischer Vielfalt doch seinen ganz besonderen Charme aus. Ausstattung: Frisch renoviert (Neue Innentüren, Parkettböden, Fliesen, Sanitärobjekte etc.)|Glattgespachtelte Wände|Modernes Bad mit Wanne|Praktischer Hauswirtschaftsraum|Aufzug|Begehrte Lage im historischen Waldstraßenviertel Objekt: Der um 1900 entstandene Schmuckbau in der Christianstraße 25 muss sich vor seiner Altbaunachbarschaft keineswegs verstecken. Ganz im Gegenteil - mit seinen kunstvollen Konsolen, Zierköpfen und Pilastern sticht er angenehm heraus. Besonderer Blickfang sind dabei die reich verzierten schmiedeeisernen Balkone an der straßenseitigen Fassade, die selbst im altbauverwöhnten Waldstraßenviertel eine Seltenheit darstellen. Ähnlich beeindruckend ist auch das Treppenhaus. Historische Fliesen, Stuckverzierungen, Wandbemalungen und Türen zeugen auch hier von der hohen Baukunst der Gründerzeit. Dass Altbaucharme und moderner Wohnkomfort sehr wohl Hand in Hand gehen können, beweisen ein Fahrstuhl und die sorgsame Renovierung der sechs zunächst zum Verkauf stehenden, mit modernen Klimageräten ausgestatteten Wohnungen. Diese befinden sich im Dachgeschoss. Neun weitere Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit verteilen sich auf das Erdgeschoss und die drei Regelgeschosse und werden zu einem späteren Zeitpunkt zum Verkauf angeboten. Für praktische Alltagsanliegen stehen ein Müllraum, Kellerräume und vier PKW-Stellplätze bereit. Direkt hinter der Eingangstür dieser 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung werden Sie von einem offenen Wohn-/Koch-/Essbereich empfangen. Viel Tageslicht sorgt hier für angenehme Atmosphäre, der offene Grundriss für ein weites Raumgefühl. Ein separates Schlafzimmer bietet die nötige Privatsphäre. Ein modernes Wannenbad lädt zu erholsamen Schaumbädern ein. Praktisches i-Tüpfelchen: Der Hauswirtschaftsraum. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen Provision: provisionsfrei
