Kaufpreis 589.900 €
91056 Erlangen
Zimmer 3
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Februar 2024
Kaufpreis: 589.900 €
Zimmer: 3
Größe: 70 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: NEU - TOPLAGE IN ALTERLANGENSchöne 3-Zimmer-Neubauwohnung in einem 7-Familienhaus.Die Wohnung hat eine Westterrasse und einen eigenen kleinen Gartenanteil.Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller ist vorhanden. Gemeinschaftliche Flächen für Fahrräder und Entsorgung sind ebenerdig geplant.Ein KfZ-Stellplatz ist reserviert und kann zur Wohnung erworben werden.Neubau, Fertigstellung im Sommer 2024 geplant. Das Haus befindet sich im Innenausbau und kann nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Zukunftsweisende Bauweise mit neuester energetischer Ausstattung. Die Beheizung erfolgt per Wärmepumpe, der Strom dafür kommt von der Fotovoltaikanlage auf dem Dach. Zusätzlich wird ein Batteriespeicher verbaut. Das Haus erreicht den Standard "Energieeffizienzhaus 40" und ist dadurch KfW-förderungsfähig. Lagebeschreibung: Diese kleine Wohnanlage entsteht in gefragter Wohnlage im Ortsteil Alterlangen, Schobertweg 7.Der Ortsteil Alterlangen mit seinen rund 9.000 Einwohnern gehört zur Stadt Erlangen (EW ca. 112.000 im Regierungsbezirk Mittelfranken).Der Ortsteil liegt ca. 2,5 km westlich des Stadtzentrums und ist vornehmlich über den Dechsendorfer Damm und den Büchenbacher Damm bzw. gut ausgebaute Fuß- und Radwege durch das Regnitztal von Erlangen aus erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien, der Nähe zur Autobahn A73 (Anschlussstelle ER-Nord ca. 1,7 km entfernt) sowie das öffentliche Straßen-, Rad- und Wegenetz hervorragend. Die Bebauung in Alterlangen ist vornehmlich geprägt durch niedrige Bauweise, vornehmlich durch Ein- und Mehrfamilienhäuser mit viel Grün.Versorgungseinrichtungen der täglichen Bedarfs sind vor Ort, wie z.B. Supermarkt, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke Bank, Post etc. und sind etwa 300-500m entfernt.Das Regnitztal liegt östlich ca. 1,5 km, der Main-Donau-Kanal westlich ca. 900m entfernt. Entlang des Regnitztals finden sich auch einige Sehenswürdigkeiten und in wenigen Minuten ist man auch am beliebten Erlanger Westbad.Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie gastronomische Angebote sind zahlreich in der Umgebung vorhanden.Alle Schulen (Grund- und Hauptschule, Realschule, Gymnasium) befinden sich im Ortsteil, zum Hörsaal der Friedrich-Alexander-Universität sind es ca. 2,5 km. Ausstattung: Die Wohnung erhält u.a. folgende Ausstattung:- Massivbauweise- Fußbodenheizung- Parkettfußböden und Fliesenböden - elektrische Rollladen- Personenaufzug- bodengleich geflieste Dusche im Bad (sofern vorhanden)- Sanitärausstattung mit Markenfabrikaten- Terrasse und Gartenanteil- Energieeffizienzhaus 40- u.v.m.Änderungen vorbehalten. Provision: provisionsfrei
