Kaufpreis 398.000 €
42897 Remscheid
Zimmer 10
Größe 226 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Februar 2024
Kaufpreis: 398.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 10
Größe: 226 m2
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sehr großes 2/3-Familienhaus, das z.B. gut als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach genutzt werden kann, z.B. auch durch einen Handwerksbetrieb. Das Objekt liegt sehr zentral, dennoch ruhig und grün in Remscheid-Lennep. Zum historischen Altstadtkern sind es nur wenige Fußminuten. Ebenso sind alle Dinge des täglichen Bedarfs (Supermärkte, KiTa, Grund- und weiterführende Schulen) in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das Haus ist aufgeteilt auf drei Etagen: Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang sowie eine Gewerbefläche, die derzeit an einen Gartenbaubetrieb vermietet ist. Ebenso befinden sich hier vier Einzelgaragen sowie eine LKW-Garage und ein großer LKW-Carport. Die Flächen im 1. OG und 2. OG verfügen beide über eine eigene Küche, Badezimmer und WC sowie große Terrassen und Balkone mit Blick ins Grüne bzw. den uneinsehbaren Garten. Wohnfläche gesamt ca. 226 m²: EG: 51 m² (+63 m² Gewerbefläche) 1.OG: 97,5 m² DG: 77,5 m² Insgesamt 10 Zimmer, 3 Badezimmer + 3 Gästetoiletten Nutzflächen gesamt ca. 120 m²: Gewerbefläche EG 63 m², Keller 20 m², Dachboden ca. 40 m² + 5 teils größere Garagen + LKW Carport. Das Erdgeschoss könnte durch einfache Umbauarbeiten auch gut zu einer großen sehr attraktiven, ggf. barrierefreien Gartenwohnung von ca. 110 m² umgestaltet werden (statt der aktuellen Teilung in Einliegerwohnung und Gewerbefläche). Ein Teil der aktuell vorhandenen Garagenflächen könnte auch gut zu einem noch größeren Garten umgestaltet werden, sofern Sie nicht so viele Garagen benötigen. Die Wohnflächen sind bereits geräumt, die Gewerbefläche ist falls gewünscht mit einem Vorlauf von 6 Monaten frei. Das angebotene Haus mit dem 1.035 m² großen Grundstück, ist Teil eines größeren Grundstücks einer ehemaligen Gärtnerei, welches mit dem Verkauf geteilt wird. Ein benachbartes Baugrundstück mit einer Größe von 891 m² kann zum Preis von 330.000,- € mit erworben werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei durch den Eigentümer. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: Im Dachgeschoss sind 2008 neue doppelverglaste Kunststofffenster eingebaut worden. Ansonsten sind die Fenster aus dem Baujahr in Isolierverglasung/Doppelverglasung in Holz. Zentrale Ölheizung (Brenner Buderus von 2008, außenfühlergesteuert) mit 5.000 Liter Stahltank. Warmwasserversorgung erfolgt teilweise über Zentralheizung, teilweise über Durchlauferhitzer. Auf der großen Terrasse im 1. OG befindet sich eine Saunaanlage.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Lagebeschreibung
Sehr gute zentrale, aber gleichsam ruhige Lage. Wenige Meter vom historischen Altstadtkern in Remscheid-Lennep. Grüne Lage am Rand eines 5,5 ha großen parkähnlichen Friedhofs.
Sehr gute lokale Infrastruktur: Einzelhandel (Rewe, Edeka, Penny, Rossmann, Apotheke), Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen innerhalb von 5 Minuten zu Fuß erreichbar. In der Altstadt finden sich zudem Cafés und Restaurants sowie das Kulturzentrum Klosterkirche.
Naheliegend ist künftig auch das Designer Outlet Center geplant, wobei das Wohnhaus rd. 7 Meter erhöht liegt, so dass Sie auf jeden Fall über die neue zweigeschossige Bauweise hinwegsehen. Bei Interesse kann ich Ihnen auch hierzu weitere Infos geben.
Remscheid liegt mit rd. 110.000 Einwohnern zentral zwischen den Ballungsgebieten Köln, Düsseldorf, Ruhrgebiet.
Autobahnauffahrt A1 in 2 km Entfernung (25 Autominuten bis Wuppertal, Leverkusen, 45 Autominuten bis Köln, Düsseldorf, Essen und südliches Ruhrgebiet, 60 Autominuten bis Bonn und Dortmund).
Bahnhof fußläufig in 800 Meter Entfernung: Köln, Düsseldorf, Ruhrgebiet allesamt mit ÖPNV in unter einer Stunde erreichbar.
Ebenfalls in der näheren Umgebung lädt das grüne Bergische Land zu weiten Ausflügen zum Wandern oder Radfahren ein. In der Nähe befindet sich z. B. das weitläufige Gebiet der Wuppertalsperre oder auch die Balkantrasse, die zum Netz der Panorama Radwege NRW gehört und Einzelrouten zu einem über 300 Kilometer langen Gesamtsystem verknüpft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Roland Stromenger - privater Anbieter