Kaufpreis 649.000 €
21109 Hamburg
Zimmer 7
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Februar 2024
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 7
Größe: 185 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie Grünflächen, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen. Die Mischung aus Neubauten und historischen Gebäuden verleiht dem Viertel einen einzigartigen Charme. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal, mit einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und schnellem Zugang zur Autobahn (A1). So gelangt man mit dem Auto in nur 20 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage für Menschen, die in der Nähe der Stadtmitte leben möchten, aber dennoch eine ruhige und entspannte Umgebung suchen. Objekt: Die angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1963 auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1003 m² erbaut. Über 3 Etagen und 7 Zimmer verteilt, bietet diese attraktive Immobilie viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bei einer Wohnfläche von 185,04 m² und einer Nutzfläche von 165 m².Im Souterrain befinden sich drei Räume, ein Hauswirtschaftsraum mit Abstellkammer und Gäste-WC sowie ein Bad mit Fenster und Wanne. Einer der Räume wird aktuell als zweite Küche genutzt. Besonders ansprechend ist das 2. Wohnzimmer, welches vom Küchenbereich aus zugänglich ist und vielseitig genutzt werden kann. Dieses Wohnzimmer im Souterrain besticht durch eine großzügige Fensterfront sowie zwei seitliche Fenster, die einen herrlichen Blick in den grünen Garten ermöglichen.Das Hochparterre (EG) umfasst drei weitere Räume, wovon derzeit einer als Küche genutzt wird. Es besteht die Möglichkeit, die Küche umzugestalten, um den Raum als drittes Zimmer im Hochparterre zu nutzen. Die anderen Zimmer sind aktuell als Wohnzimmer und Ankleideraum eingerichtet.Im Obergeschoss der Doppelhaushälfte befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Bad mit Toilette, Waschbecken und Fenster. Momentan werden die beiden Zimmer als Schlafzimmer und Arbeitszimmer verwendet.Die Immobilie bietet zudem reichlich Stauraum, einschließlich des Dachbodens und drei Schuppen, die individuell genutzt werden können. Das Satteldach inklusive der Dachfenster wurde im Jahr 2005 erneuert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Alle Fenster im Wohnzimmer im Hochparterre wurden 2018 ausgetauscht. Im Dezember 2023 wurde eine nagelneue Gasheizung erfolgreich in die bestehende Infrastruktur implementiert. Diese Heizungsanlage sorgt für eine effiziente Energienutzung, eine Reduzierung des Energieverbrauchs sowie eine verbesserte Gesamtleistung. Die Installation erfolgte fachmännisch und gewährleistet nun eine zuverlässige, nachhaltige und kosteneffiziente Wärmeversorgung, die den aktuellen Standards moderner Heizungssysteme entspricht.Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie eine Einfahrt zur Verfügung. Die Garage bietet Platz für ein Auto, und in der Einfahrt können bis zu drei Autos geparkt werden.Wir laden Sie herzlich dazu ein, diese attraktive Immobilie zu besichtigen und sich von ihrem Charme zu überzeugen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 165,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 3,57 inkl. MwSt.
