Kaufpreis 3.750.000 €
22587 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 3.750.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Lage: Das hier angebotene Grundstück befindet sich inmitten des beliebten Elbvorortes Blankenese im Falkenstein, dessen begehrte Wohnlage und Villenbebauung weit über Hamburgs Grenzen hinweg Ansehen genießt. Dies zeigt sich auch in der Nachbarschaft, die sich aus stilvollen Einfamilienhäusern und Villen zusammensetzt. Die Highlights, wie Elbe und Treppenviertel sind ebenso gut erreichbar wie der Ortskern mit all seinen Boutiquen, Restaurants und kleinen Cafés. Zusätzlich lädt der traditionsreiche Blankeneser Wochenmarkt zum Kauf regionaler Spezialitäten und zum Klönschnack ein. Neben verschiedensten Arztpraxen sind diverse Kinderbetreuungseinrichtungen ebenso schnell zu erreichen wie die Gorch-Fock-Schule oder das Gymnasium Blankenese, die sich im Umkreis befinden. Unzählige Sportvereine wie der Hamburger Golf-Club oder der Blankeneser MTV sorgen für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten, denen Sie nachgehen können. Der nahegelegene Klövensteen rundet mit seinen zahlreichen Reit - und Wanderwegen das Angebot ab. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto bequem innerhalb von 30 Minuten. Nach einer kurzen Busfahrt von der fußläufig erreichbaren Haltestelle "Falkenstein" gelangen Sie zur S-Bahn-Station "Blankenese", von dort erreichen Sie ohne Umstieg in ca. 40 Minuten den Hamburger Flughafen. Objekt: Bauherrinnen und Bauherren aufgepasst! Hier bietet sich eine einzigartige Gelegenheit, Ihren Wohntraum in Blankenese zu verwirklichen. Dieses Entwicklungsgrundstück eignet sich perfekt für den Bau eines Einzel- oder Doppelhauses mit einer erzielbaren Wohnfläche von über ca. 500 m².Die Eckdaten Ihres Projektes:Planungsrecht: Das Grundstück fällt in den Bereich des Baustufenplans Blankenese aus dem Jahr 1955. Das Grundstück befindet sich im Außenbereich. Die Bestandsbebauung überbaut mit dem Kellergeschoss und einer Poolanlage ca. 400 m² Grundfläche. Eine Annahme einer GRZ von 0.1 lässt daher eine Wohnfläche von über 500 m² als gesichert erscheinen.Bebaubarkeit: Sie können hier ein Vollgeschoss plus ein Dachgeschoss realisieren. Bauvolumen: Hier können Sie ein Bauvolumen von ca. 700 m² Bruttogeschossfläche (BGF), ca. 500 m² Wohnfläche umsetzen.Mit diesen Rahmenbedingungen können Sie endlich Ihren Wohntraum verwirklichen. Sie benötigen Unterstützung von uns? Wir sind nicht nur Grundstücksvermittler, sondern auch Ihr Partner für dieses Vorhaben. Von A wie Architektur bis Z wie Zielgruppenanalyse unterstützen wir Sie in jedem Schritt des Projekts. Sie möchten Ihren Einfamilienhaustraum realisieren? Oder möchten Sie ein Doppelhaus bauen und suchen noch einen Partner für die zweite Hälfte? Wir haben bereits viele Baupartner erfolgreich zusammengeführt und können auch Ihnen dabei helfen. Alle Details zur Bebaubarkeit und alle weiteren Fragen klären wir gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses ideal gelegene Grundstück im Rahmen eines Besichtigungstermins präsentieren zu dürfen. Machen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Blankenese wahr! Stichworte: Bundesland: Hamburg Provision: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
