Kaufpreis 195.000 €
39240 Barby
Zimmer 5
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 5
Größe: 136 m2
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Die Gemeinde Groß Rosenburg ist ein Ortsteil der Stadt Barby. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Grundschule, weiterführende Schulen und Kindergarten sind in Barby über die Landstraße L51 in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Der Autobahn A14 wird in ist ca. 15 KM entfernt. Eine Fähre über die Saale verbindet Groß Rosenburg mit Werkleitz, ebenfalls ein Ortsteil von Barby. Im 5 Kilometer entfernten Sachsendorf befindet sich ein Bahnhof mit der Bahnstrecke Magdeburg-Leipzig. Objekt: Das beschauliche Einfamilienhaus steht in einer ruhigen Seitenstraße von Groß Rosenburg. Auf dem ca. 2.350 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Nebengebäude, welches zuletzt als kleine Pension vermietet wurde, eine große Garage, eine separate Büro-Möglichkeit, eine Werkstatt und eine kleine Terrasse. Das Haus mit der gedämmten Putzfassade wurde im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort die idyllische Ruhe, da das Objekt nach hinten versetzt zur Straße gebaut wurde. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand. Der große Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. In dem Garten befindet sich auch ein eingezäuntes Gehege, welches sich zum Halten von z.b. Hühnern oder Schafen perfekt eignet. Von der kleinen Terrasse, welche sich direkt an die Küche anschließt, genießt man einen traumhaften Blick ins Grüne. Ein ins Erdreich eingelassener Pool rundet das Ganze ab. Die Immobilie hat eine Größe von ca. 136 m² Wohnfläche. Darüber hinaus stehen Ihnen einiges an Nutzfläche zur Verfügung. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller. Auch die zusätzliche Möglichkeit eines Hobbyraums im Keller besteht. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien. Von innen präsentiert sich das Objekt in einem charmanten Stil. Vom freundlichen Flur zweigen ab: das zeitlose Bad mit ebenerdiger Dusche, die neue moderne Küche aus dem Jahr 2022 (Kosten ca. 18.000 Euro) und das helle Wohnzimmer mit Kaminofen. Auch ein kleiner Ankleideraum ist vorhanden. Über eine Stahltreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: das geräumige Eltern-Schlafzimmer mit Zugang zu dem kleinen Balkon, die niedlich eingerichteten Kinderzimmer und das zweite Badezimmer mit Wanne sowie der Zugang zum gedämmten Dachboden. Gemütliche Kochabende mit der Familie, zu zweit oder mit Freunden: Die Marken-Küche ist funktional ausgestattet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die Immobilie besitzt insgesamt 2 Hauptbäder mit Walk-In-Dusche und einer Wanne und eine separate Dusche/ separates WC im Keller. Neben einem Gästezimmer befindet sich im Keller ebenso noch ein Waschmaschinenraum. Ebenfalls befindet sich eine Garage auf dem Grundstück. Hinter der Garage gibt es die Möglichkeit, sich ein separates Büro einzurichten.Eine Besonderheit bei dieser Immobilie befindet sich ebenfalls im vorderen Bereich. Dort ist ein Nebengebäude, welches zuletzt von den Eigentümern als Pension genutzt und an Montagearbeiter vermietet wurde. Diese Möglichkeit besteht natürlich auch für die neuen Eigentümer, sollte daran Interesse bestehen. Der Bereich kann jedoch ebenso für private Gäste oder auch größere Kinder als Wohnbereich genutzt werden. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Die Einnahmen aus der Vermietung beliefen sich 2022 auf 5.380 und 2023 auf 12.900(!) Euro. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 8KWp wurde im Jahr 2021 auf das Dach gebaut. Aktuell handelt es sich um einen Mietkaufvertrag, welcher zu gleichen Konditionen übernommen werden kann. Die PV- Anlage kann jedoch auch sofort komplett übernommen werden. Dafür fallen keine gesonderten Kosten an. Dies kann individuell besprochen werden. Weitere Details: Eine Gasheizung (Flüssiggas) aus dem Jahr 2013 versorgt das Haus über Wandheizkörper mit Wärme. Die Immobilie ist aktuell noch bewohnt und wird nach erfolgtem Verkauf frei und geräumt übergeben.Alle Erneuerungen und Modernisierungen entnehmen Sie bitte dem Feld "Ausstattung Beschreibung" Stichworte: Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
