Kaufpreis 554.000 €
76599 Weisenbach
Zimmer 9
Größe 234 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 554.000 €
Zimmer: 9
Größe: 234 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Familienfreundlich und voller Aktivitäten - das ist Weisenbach-Au. Der Teilort Au liegt links der Murg bei Weisenbach. Im fußläufigen Umfeld befinden sich alles was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Einkauf, Ärzte, Apotheken, Banken und ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Ein Kinderspielplatz befindet sich ebenso in der Nähe des Hauses. Unterhalb des Ortes, verlaufen die Bundesstraße 462 sowie die Murgtalbahn, die im Stadtbahnnetz des Karlsruher Verkehrsverbundes integriert ist. Ausstattung: EG:- Wohn- und Esszimmer- Einbauküche- Schlafzimmer- Kinderzimmer- Büroraum- Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC- Gäste WC- Schwedenofen mit Außenkamin- Parkett- / Laminat- / Fliesenböden- Terrasse mit überdachtem Freisitz und gemauertem Pool- BalkonDG:- Wohnzimmer- Schlafzimmer- Kinderzimmer mit Ankleideraum- Küche mit moderner Einbauküche- Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und WC- Abstellraum- Balkon- Laminat- und FliesenbödenEinliegerwohnung:- Wohnzimmer mit Einbauküche- Schlafzimmer- Badezimmer mit Wanne und WC- AbstellraumZweifamilienhaus:- Kellerräume- Heizungsraum- Waschküche- Garten- Zwei Garagen- Stellplatz- Treppenlift Objekt: Das gepflegte und freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1973 in Massivbauweise errichtet, im Jahr 2013 größtenteils modernisiert und ist ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung geeignet. Im Zuge der Sanierung wurden die Fenster der Erdgeschosswohnung, Einliegerwohnung und Dachgeschosswohnung erneuert, das Dach wurde sowohl gedämmt als auch neu gedeckt und alle Eingangstüren wurden in Dreifachverglasung erneuert. Im Jahr 2008 wurde die Ölheizung erneuert.Die Badezimmer, alle Räumlichkeiten und Küchen wurden modernisiert, die Böden wurden mit hochwertigem Laminat und Fliesen verlegt.Die geräumige Erdgeschosswohnung ist auf ca. 120m² aufgeteilt und besteht aus einem Wohnzimmer inklusive Essbereich und offener, moderner Einbauküche, in der Sie Ihren kulinarischen Künsten freien Lauf lassen können. Zudem befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste WC und ein Badezimmer mit begehbarer Dusche im Erdgeschoss. Highlight der Wohnung ist der atemberaubende Garten mit exklusivem Swimmingpool und einem überdachten Partyraum. Begehen Sie die Stufen im Garten, erwartet Sie eine zusätzliche Terrasse mit malerisch schönem Panoramablick auf das Murgtal.Die Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche verfügt über ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine Küche mit Einbauküche ein Kinderzimmer mit separatem Ankleideraum, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit WC und einen Abstellraum.Die Einliegerwohnung mit ca. 60 m² bietet alles, was eine junge Familie benötigt, bestehend aus einem Wohnzimmer mit offener Einbauküche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Wanne und WC.Zusätzlich stellt die Immobilie zwei Garagen, einen Außenstellplatz, einen Waschraum, mehrere Kellerräume und einen Treppenlift von der Garage in die Erdgeschosswohnung.Gerne präsentieren wir Ihnen dieses tolle Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2019, nur Nichtraucher Provision: 3 % inkl. MwSt.
