Kaufpreis 879.000 €
90562 Heroldsberg
Zimmer 8
Größe 291 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 879.000 €
Zimmer: 8
Größe: 291 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Heroldsberg ist eine moderne, aufstrebende Gemeinde, die über eine sehr gute Infrastruktur, leistungsstarke Industrie- und Gewerbebetriebe, eine hervorragende Gastronomie, viele Freizeitmöglichkeiten und ein reges und vielfältiges Gesellschafts- und Vereinsleben verfügt.Heroldsberg liegt nur ca. 5 km nordöstlich von Nürnberg und gilt als überaus beliebter Wohnort für Familien. So finden sich Schule, Kindergarten, Ärzte sowie alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs direkt vor Ort und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist durch die S-Bahn, dem ÖPNV und der nahe gelegenen Autobahnauffahrt zur A3 bzw. A9 hervorragend.Einkaufsmöglichkeiten:* ca. 700 m - Aldi* ca. 800 m - EDEKA Filiale * ca. 2,4 km - Drogeriemarkt* ca. 700 m - Fristo Getränkemarkt* ca. 800 m - Blumenladen * ca. 2,4 km - Lidl* ca. 600 m - OMV TankstelleÄrzte/Apotheke:* ca. 700 m - Allgemeinarzt* ca. 500 m - ApothekeRestaurants/Bars/Cafés:* wenig als 1 km - über 10 Restaurants und Imbiss-Möglichkeiten* ca. 600 m - BeckerFreizeit:* ca. 2 km - Schlossbad HeroldsbergÖffentliche Verkehrsmittel:* ca. 700 m - Gräfenbergbahn* ca. 750 m - BushaltestelleUnd vieles mehr.... Objekt: WOHNTRÄUME WAHR WERDEN LASSEN - IN TOLLER LAGE VON HEROLDSBERGOb zwei Generationen, eine Familie, Kombination mit eigenen Büroräumen oder mit vermietbarer Wohnung - in diesem wunderschönen Haus lassen sich Ihre individuellen Wünsche verwirklichen!Das charmante Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 780 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 256,80 m² Wohnfläche (Haupthaus) + ca. 35 m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung. ERDGESCHOSSMit ca. 86,33 m² Wohnfläche bietet das Erdgeschoss ideale Voraussetzungen für ein Paar oder Singles.Über zwei separate Eingänge gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses, welcher Sie in alle Räume der Etage führt. Neben dem gepflegten Badezimmer und einem Schlafzimmer sind hier auch ein Wohn- und Esszimmer und ein Küchenraum zu finden. Die Küche bietet optimale Raumverhältnisse für eine moderne und gemütliche Einbauküche.OBERGESCHOSSDas Obergeschoss kann durch eine außenliegende Wendeltreppe erreicht werden. Es ist aufgeteilt in einen großen Wohn- & Essbereich mit direktem Zugang zur offenen Küche, in ein Bad, eine Abstellkammer sowie in zwei Zimmer, welche ideal als Arbeitszimmer und Schlafzimmer genutzt werden können. Durch den gemütlichen Kamin und die offene Küche, könne im großzügigen Wohnzimmer erholsame Kochabende mit Freunden und Familie verbracht werden. DACHGESCHOSSEine Holztreppe führt Sie aus dem Obergeschoss in das Dachgeschoss. Hier bieten drei weitere Wohnräume ausreichend Platz für ein weiteres Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder ein Arbeitszimmer. Das großzügige Badezimmer wird durch ein großes Fenster stetig erhellt und kann ausreichend durchgelüftet werden. Die dunkelgrauen Wände, beschmückt mit weißen Fliesen lassen das Badezimmer in einem gepflegten Glanz erstrahlen. Das Bad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. SPITZBODENDer ausgebaute Spitzboden ist über eine weitere Holztreppe zu erreichen und bietet ausreichend Platz für ein weiteres Arbeitszimmer und vieles mehr.AUSSENANLAGEAuf dem Grundstück befinden sich neben dem Hauptgebäude eine unterkellerte Doppelgarage, ein Nebengebäude, eine Einliegerwohnung sowie ein Schuppen mit Sauna. Des Weiteren sind 5 Stellplätze vor dem Haus vorhanden, die vielseitig genutzt werden können.Die Doppelgarage verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, in welchem der Traum von einem Hobbyraum und einer charmanten Bar verwirklicht werden kann, sowie über einen Keller, welcher weiteren Stauraum bietet. Im Nebengebäude befindet sich eine gemütliche Sauna und ein Holzlager. Abgerundet wird die Immobilie mit einer weiteren Einliegerwohnung, die im Kaufpreis inklusive ist. Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Provision: Provisionsfrei für den Käufer. inkl. MwSt.
