Kaufpreis 179.900 €
34355 Staufenberg
Zimmer 5
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 179.900 €
Zimmer: 5
Größe: 150 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Staufenberg mit ca. 7.900 Einwohnern ist eine Gemeinde am südlichsten Zipfel von Niedersachsen zwischen Göttingen, Hann. Münden und Kassel. Die Grenze Staufenbergs erstreckt sich von Kassel an der hessischen Grenze, nordwestlich von Speele, im Fuldatal aufwärts bis kurz vor Niestetal/Sandershausen und schwenkt dann südlich ab. Der Verlauf geht an der hessischen Grenze weiter, überschreitet den alten Schmugglerpfad, geht über die Schanze bis hinunter in das Niestetal. Von dort verläuft sie weiter aufwärts in östlicher Richtung. Diese Grenze, von der Straße Sandershausen-Landwehrhagen (alte Reichsstraße) gekreuzt, ist noch durch die alten Grenzsteine des Königreichs Hannover und Kurfürstentums Hessen gekennzeichnet. Oberhalb der Ortschaft Nieste geht die Grenze über die Höhen des Kaufunger Waldes, Umschwang, bis zur hessischen Gemeinde Kleinalmerode. Dort schwenkt sie nordwestlich, am Forsthaus Nonnenholz, zum Lehrforstamt Escherode gehörend, durch den Kaufunger Wald bis hinüber zur Kuhweide am Naturfreundehaus Steinberg und an der alten Zeche und Ziegelei Steinberg vorbei. Dann verläuft sie westlich, hinter dem Großen Staufenberg über die Lutterberger Höhe hinab in das Fuldatal.Staufenberg liegt größtenteils im südlichen Teil des Naturparks Münden.Sie haben einen schnellen Anschluss zur Autobahn A7 in nördliche und südliche Richtung und eine ideale Anbindung an den Nahverkehr.Eine Gehminute vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle.Die Hauptgemeinde Landwehrhagen mit einer guten Infrastruktur erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Ausstattung: Ausstattung:- PV-Anlage aus dem Baujahr 2015 mit einer Leistung von 5,36 kWp (Hersteller der Module "Solarworld AG"- Neuer Speicher (SENEC Home) aus dem Jahr 2020- Zwei Bäder, eins davon müsste mit wenig Aufwand noch fertiggestellt werden- Freisitz mit Kiesbelag vor dem Objekt (kein Garten)- Bodenbelag Laminat, Teppichboden und Fliesen- Ölheizung - Baujahr 2012- Fenster wurden erneuert in 2003- Ausbaureserven im Sitzboden (Dachboden, ungedämmt)- Werkstatt / Keller im Sockelgeschoss (früher Garage).Die Diele des Hauses ist noch fertig auszubauen und zu renovieren. Der geschickte Handwerker ist hier gefragt.Es könnten zwei Stellplätze auf dem Grundstück links vom Haus geschaffen werden, evtl. auch mit einem Carport.Bei dieser Immobilie profitieren Sie vom ländlichen Flair, ohne auf die Vorzüge der nahen Großstädte verzichten zu müssen. Wunderschöne Fachwerkbauten prägen das Gemeindebild und tragen zum einzigartigen Charme der Ortschaft Nienhagen bei.An diesem Standort finden Sie erholsame Ruhe und das perfekte Wohnvergnügen!Fachwerkbauweise - jedoch kein Denkmalschutz.Genießen Sie endlich die Freiheit in den eigenen vier Wänden und sichern Sie sich schnell Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Objekt: Landliebe pur!"Platz für neue Wohnideen" heißt die Devise bei dieser außergewöhnlichen Immobilie im historischen Ambiente.Im Ortskern von Nienhagen präsentiert sich in ländlich harmonischer Lage dieses zum Verkauf stehende großzügige Haus aus dem Baujahr 1900 als vielversprechendes Familiendomizil auf einem pflegeleichten kleinen Grundstück.Auf der etwa 150 qm umfassenden Wohnfläche genießen Sie ein großzügiges und sehr gemütliches Wohngefühl.Die Aufteilung des Hauses entspricht in weiten Teilen einer eher speziellen Split-Level-Bauweise, die das Haus allerdings sehr besonders macht. Die Nutzung ergibt sich also nicht nur aus klassischen Stockwerken sondern auch durch mehrere zueinander versetzte Ebenen. Einige Ebenen sind auch als eine Art Podest gestaltet und durch teilweise offene und kurze Treppen miteinander verbunden. Für Senioren oder teilweise gehbehinderte Menschen ist dieses Objekt ungeeignet.In der Hochparterre befinden sich die Diele, die Küche und das Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht.Das Obergeschoss, welches durch 2 Aufgänge erreicht werden kann, bietet Ihnen 3 Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Eines der Zimmer ist auch mit Küchenanschlüssen ausgestattet, so dass auch ein Mehrgenerationen-Wohnmodell möglich ist. Zudem gibt es im Obergeschoss noch ein weiteres Duschbad, welches mit wenig Aufwand final fertiggestellt werden müsste.Ein großes helles Dachstudio, in dem sich z. B. ein älteres Kind bestens entfalten kann, rundet dieses interessante Angebot ab.Das Objekt wurde im Laufe der Jahre immer wieder energetisch optimiert und modernisiert.Diese Immobilie ist sicher nicht geeignet für "Jedermann", könnte aber Ihr persönlicher Glücktreffer sein. Schaffen Sie sich im neuen Jahr ein bezauberndes Zuhause.Das Objekt steht bereits leer und kann flexibel besichtigt werden. Stichworte: Nutzfläche: 225,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 3 % zzgl. MwSt.
