Kaufpreis 449.000 €
22844 Norderstedt
Zimmer 4
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Größe: 94 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In der Nähe vom Harksheider Markt, dem Stadtpark und dem Bahnhof Norderstedt - Mitte, befindet sich das angebotene Reihenhaus in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Zum Einkaufen gibt es vielfältige Möglichkeiten in wenigen hundert Metern Umkreis. Das Rathaus und die Wasserski-Arena sind jeweils etwa zwei Kilometer entfernt.Familien mit Kindern finden in der näheren Umgebung eine perfekte Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten liegen in Fahrradentfernung. Sowohl die Grundschule Falkenberg als auch das Gymnasium Harksheide, bekannt für seine naturwissenschaftliche Ausrichtung, liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Action Arena liegt ebenfalls um die Ecke und lässt Kinderherzen höher schlagen.Norderstedt gehört wegen seiner guten Infrastruktur und der grünen Umgebung zu den beliebtesten Wohnorten im sogenannten "Hamburger Speckgürtel". Mit etwa 82.500 Einwohnern ist Norderstedt die viertgrößte Stadt in Schleswig-Holstein.Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr wird von der Bahnlinie U1 gewährleistet, die Norderstedt in Nordsüdrichtung durchquert. Bis in die Hamburger Innenstadt fahren Sie mit der Bahn als auch mit dem Auto ca. 30 Minuten. Der Flughafen Fuhlsbüttel ist ca. 15 Autominuten entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten des langfristigen Bedarfs, wie das Herold-Center in Garstedt oder das AEZ in Hamburg-Poppenbüttel sind bequem in einer halben Stunde zu erreichen.Die Umgebung bietet reichlich Freizeitmöglichkeiten für alle Altersklassen: Golfplätze, Reitställe, Arriba Freizeitbad, etc. Objekt: Unweit vom Harksheider Markt wurde in den 60er Jahren eine Reihenhaussiedlung, bestehend aus 28 Einheiten, von einer gemeinnützigen Siedlungsgemeinschaft errichtet. Das hier angebotene Mittelreihenhaus wendet seine Eingangsseite dem Norden, die Gartenseite mit Terrasse und liebevoll angelegtem Wohngarten der sonnigen Südseite zu. Im Erdgeschoss wurde der Grundriss nahezu komplett geöffnet. Es ist dem Wohnen, Essen und Kochen vorbehalten. Ein Gäste-WC mit Dusche vervollständigt das Raumprogramm. Das Obergeschoss wurde ebenfalls umgestaltet, so dass nun ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Ankleidezimmer sowie ein Bad mit großer Badewanne und einer begehbaren Dusche zur Verfügung stehen. Im Dachgeschoss wurde die Ausbaumöglichkeit genutzt und ein großes Zimmer mit viel Tageslicht hergestellt. Der Vollkeller mit Außentreppe bietet, neben Vorrats- und Heizungskeller, einen kleinen und einen großen Hobbyraum, der aktuell als Fitnessraum genutzt wird. Beide Räume sind wohnlich ausgebaut. Die Innenausstattung des Mittelreihenhauses lässt kaum Wünsche offen. In den Jahren 2020 und 2021 wurde es nahezu komplett überarbeitet. So wurden beispielsweise:- alle Heizungs- und Sanitärleitungen erneuert,- neue Heizkörper installiert,- die Stromleitungen (inkl. Zuleitung zum Haus), Steckdosen und Schalter erneuert,- die Designvinyl-Fußböden inkl. Hamburger Leiste verlegt- die Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten eingebaut,- die Treppe aufgearbeitet und mit Spots versehen,- die Decken abgehängt und mit Spots versehen,- die Wände glatt verputzt,- das Bad inkl. Veluxfenster, Fußbodenerwärmung und italienischen Fliesen erneuert.Das Dach wurde 2009 neu gedeckt und 2020 in Teilen neu gedämmt. Die doppelverglasten Fenster wurden ebenfalls 2009 eingebaut. Für angenehme Wärme sorgt die 2015 installierte Viessmann Gasheizung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Haus und vereinbaren einen Besichtigungstermin! Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte: Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2021 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
