Kaufpreis 279.000 €
82110 Germering
Zimmer 2
Größe 45 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 2
Größe: 45 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Germering ist eine Stadt im Landkreis Fürstenfeldbruck. Sie grenzt direkt westlich an München an. Germering hat eine günstige Lage, die es den Einwohnern ermöglicht, sowohl die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend als auch die Nähe zur Großstadt München zu genießen.Die Stadt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, insbesondere durch die S-Bahn-Linie S8. Die S-Bahn-Station Harthaus, Germering-Unterpfaffenhofen ist ein wichtiger Knotenpunkt und bietet eine bequeme und schnelle Verbindung nach München. Die Fahrtzeit in die Münchner Innenstadt beträgt etwa 20 Minuten, sodass Germering für Pendler attraktiv ist.Germering ist über die A96 und A 99 über direkte Auffahrten sehr gut an die Autobahn angebunden.Die B2 führt über Germering direkt in den Münchner Westen.Was die Freizeitmöglichkeiten betrifft, bietet Germering eine Vielzahl von Aktivitäten für alle Altersgruppen. Die Stadt verfügt über ein breites Angebot an Sportvereinen, darunter Fußball, Tennis, Handball, Basketball und mehr. Es gibt auch Fitnessstudios, Schwimmbäder und Möglichkeiten zum Radfahren und Wandern in der Umgebung.Für kulturell Interessierte gibt es in Germering das "Stadtmuseum Germering" mit wechselnden Ausstellungen zur Stadtgeschichte und regionalen Kultur. Es finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte, Theateraufführungen und Lesungen statt.Darüber hinaus bietet Germering eine gute Infrastruktur mit Einkaufszentren, Geschäften, Restaurants und Cafés. In der Nähe befinden sich auch der Ammersee und der Starnberger See, die Möglichkeiten für Wassersport, Bootsfahrten und entspannte Stunden am Seeufer bieten. Ausstattung: - Bad mit Wanne- Freisprechanlage- Aufzug- Balkon- Parkettboden- ruhig und zentral- nur ca. 500 m zur S-Bahn- Einkaufsmöglichkeiten gut und schnell zu Fuß erreichbar- Kellerabteil- sehr guter Energieverbrauch von 101 kwh- u.v.m. Objekt: Anleger aufgepasst!Diese großzügige, praktisch geschnittene Zweizimmerwohnung mit 45 m² Fläche ist derzeit mit 1000 € Kaltmiete vermietet und wartet darauf, von ihrem neuen Eigentümer übernommen zu werden. Bereits beim Betreten werden Sie von einem Wohlgefühl erfasst, das vom Eingang bis in jeden Raum reicht. Der Flur bietet ausreichend Platz für die Garderobe und führt Sie direkt zum Badezimmer mit Badewanne auf der rechten ..Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht und fordern Sie das ausführliche Exposé an! Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
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