Kaufpreis 427.350 €
90763 Fürth
Zimmer 2
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 427.350 €
Zimmer: 2
Größe: 64 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt Flößau 100 ist vielleicht nicht das einhundertste Projekt in der Südstadt, aber mit Sicherheit eines der letzten die in dieser vom Rednitzgrund bis zum südlichen Bereich des Bahnhofs führenden Straße realisiert werden können.Eingebettet zwischen Zentrum und dem Südstadtpark liegt die Flößaustraße, zentral und dennoch ruhig in zweiter Reihe gelegen. Hier befindet sich eine der letzten Südstadtperlen.Die zentrale Lage impliziert, dass alles was zum Leben dazugehört und benötigt wird, ist in fußläufiger Entfernung zu erreichen ist. Ausstattung: Bad mit Dusche und Wanne Terrasse offene Küche barrierefrei, rollstuhlgerecht Böden: Fliesenboden, Parkettboden Kunststofffenster Weitere Räume: Kelleranteil Anschlüsse: ISDN-Anschluss, Kabelanschluss Objekt: Objektbeschreibung- Kurze Wege in die historische Altstadt.- Naherholung direkt vor der Haustür.- hervorragende Infrastruktur.- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.- ein vielfältiges Freizeitangebot.- der aufstrebende Stadtteil im Süden überzeugt mit seiner äußerst lebenswerten Umgebung. Von Singles über Paare bis hin zu Familien findet hier jeder das Zuhause, das am besten zu den eigenen Bedürfnissen passt! Die 45 Wohneinheiten bieten mit 2 bis 4 Zimmern, Wohnflächen von 58 bis 132 m² und Garten oder Balkon ein repräsentatives Zuhause für hohe Ansprüche. Sie überzeugen mit ihrer ruhigen Lage und der gehobenen Ausstattung - Das Objekt im Überblick- KfW-55-Neubau- 45 Eigentumswohnungen- Hochwertige Ausstattung- Tiefgarage, Fahrradstellplätze, Personenaufzüge- Grüne Wohnanlage mit Spielmöglichkeiten für Kinder Finanzielle Vorteile: Attraktive Darlehenszinsen: Wir erstatten Ihnen großzügige 2% Darlehenszinsen über die nächsten 5 Jahre.Bezahlbare Annuität: Bei der geschickten Kombination der einzigartigen Konditionen beträgt Ihre monatliche Annuität für eine großzügige 80m² Wohnung ab 1300,-€/mtl. – natürlich abhängig vom aktuellen Tageszinssatz.Professionelle Finanzierungsberatung: Unser Kooperationspartner bietet eine umfassende Finanzierungsberatung, die staatliche Förderprogramme optimal nutzt – abgestimmt auf Ihre individuelle Situation und Einkommen. Eine teilweise Übernahme von Eigenkapital ist ebenfalls möglich.Flexibilität ohne Finanzierung: Wenn Sie bereits über eine solide Finanzierung verfügen, gewähren wir Ihnen einen attraktiven Nachlass auf den Kaufpreis.Steuerliche Vorteile: Mit einer erhöhten Abschreibung von 6% genießen Sie nicht nur finanzielle Entlastung, sondern profitieren gleichzeitig von einer Senkung Ihrer Einkommenssteuerlast.Langfristige Werterhaltung: Durch die Wertsteigerung Ihrer Immobilie schaffen Sie sich einen effektiven Inflationsausgleich.Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um nicht nur Ihr Traumzuhause zu finden, sondern auch finanziell zu profitieren. Rufen Sie uns für weitere Informationen und eine individuelle Beratung! Stichworte: Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen Provision: provisionsfrei
