Kaufpreis 234.000 €
29525 Uelzen
Zimmer 8
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 234.000 €
Zimmer: 8
Größe: 148 m2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Holdenstedt ist ein sehr beliebter Ortsteil der Hansestadt Uelzen mit etwa 2.500 Einwohnern.In Holdenstedt können Sie alle Dinge des täglichen Lebens fußläufig erreichen. Denn es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, eine Schule, einen Kindergarten, einen Arzt und einen Zahnarzt.Im Südosten besteht Anschluss an die B4, so dass sowohl Hamburg als auch Hannover in ca. einer Stunde mit dem Auto gut erreichbar ist.Der Hundertwasser Bahnhof im nahe gelegenen Uelzen dient als Umsteigebahnhof, so dass Sie hier auch Direktverbindungen in viele Städte erreichen können.In Uelzen befindet sich ein Klinikum, Ärzte, diverse Schulen sowie ein Theater. Ausstattung: - großes Eigentumsgrundstück- Nebengebäude mit Garage und Hobbyraum- Teilkeller- 2 Elektrozähler- teilweise überdachte Terrasse- große Dachterrasse- Warmwasser über Solar Objekt: Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie? Sie wollten Ihr Eigenheim schon immer in Holdenstedt haben?Dieses Haus liegt auf einem 1.293 m² großen Eigentumsgrundstück in einem ruhigen Wohngebiet Holdenstedts.Hinter dem Haus befindet sich das große Nebengebäude Garage mit großem Hobbyraum und einer separaten Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte.Erdgeschoß:Durch den u?berdachten Eingangsbereich mit Windfang betritt man den Flur (ca. 6 m²). Von hier aus geht es ins Wohnzimmer mit Essbereich (ca. 42,5 m²), ins Schlafzimmer (ca. 14 m²), ins Gästezimmer (ca. 6 m²), in die Küche (ca. 10 m²) und ins Bad (ca. 5 m²).Das Flachdach vom Wohnzimmer ist 2020 erneuert worden. Von der Terrasse (ca. 16 m², davon 9 m² überdacht) , die mit einer Markise überdacht werden kann, hat man einen wunderschönen Blick in den Garten und auf den Gartenteich.Hinter der Küche ist noch ein kleiner Flur und zwei Zimmer (ca. 10 und 10,5 m²).Dachgeschoß:Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur des Dachgeschosses, wo Ihnen nochmal über 40 m² Wohnfläche zur Verfu?gung stehen. Neben den 3 Zimmern (ca. 17 m², 10 m², 7 m²), die als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können, ist vom Flur das Gäste-WC (ca. 1,5 m²) erreichbar.Das Highlight im Dachgeschoß ist die 26 m² große Dachterrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist und im Sommer erholsame Stunden bietet.Keller:Unter dem Haupthaus steht Ihnen ein Keller zur Verfügung, in dem auch die Öl-Heizung ist. Das Warmwasser wird bei Sonne durch die Solaranlage erzeugt. Sonstiges: GELDWÄSCHE:Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.FINANZIERUNG:Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.PROVISIONSHINWEIS:Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:- MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage- KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbHHAFTUNG:Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.