Kaufpreis 299.000 €
47589 Uedem
Zimmer 7
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 7
Größe: 140 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Lage: Dieses charmante Reihenhaus in Uedem an der Lohstraße 33 bietet eine ausgezeichnete Anbindung und eine bequeme Lage für ein komfortables Leben. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich ein geräumiger Netto-Supermarkt, der den täglichen Bedarf problemlos abdeckt. Restaurants, Cafés, eine Volksbank, Friseure und eine Vielzahl weiterer Geschäfte und Dienstleistungen finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Ortsteil zu einem äußerst lebendigen und praktischen Standort macht. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi und DM, die mit dem Auto in nur 2-3 Minuten erreichbar sind, bietet zusätzliche Bequemlichkeit. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 150 Meter entfernt und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Umgebung. Der Hauptbahnhof in Goch ist nur eine kurze Autofahrt von etwa 12 Minuten und 10 km entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A57 ist ebenfalls leicht zu erreichen, nur 4 km entfernt und etwa 5 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Weeze liegt mit einer kurzen Fahrzeit von 16 Minuten und einer Entfernung von 15 km ebenfalls in greifbarer Nähe. Ausstattung: - Neue Fenster aus dem Jahr 2019- Im EG befinden sich Fenster mit Schallschutz - Die Elektrik wurde im Jahr 2019 erneuert- Neue Türen aus dem Jahr 2019- Neuer Vinylboden aus dem Jahr 2019- Zwei separate Anschlüsse für die Gas- und Wasserleitungen bieten die perfekte Trennung der Wohnung für eine separate Vermietung.Außenanlagen: - Großer Garten - 3 Garagen + Abstellraum Objekt: Willkommen zu diesem charmanten Reihenhaus, das in zentraler Lage in Uedem zum Verkauf steht. Diese Immobilie bietet nicht nur eine ideale Anbindung an Lebensmittelgeschäfte und öffentliche Verkehrsmittel, sondern auch eine ausgezeichnete Möglichkeit zur Nutzung als zwei separate Wohnungen.Dieses Haus, das um das Jahr 1900 erbaut wurde, erfuhr im Jahr 2019 eine umfassende Modernisierung, wodurch es den heutigen Wohnansprüchen optimal entspricht. Eine der bemerkenswertesten Modernisierungen betrifft die Fenster im gesamten Haus. Insbesondere im Erdgeschoss wurden spezielle Schallschutzfenster eingebaut, um den Straßenverkehrslärm innerhalb der Wohnung zu minimieren.Weitere Renovierungen umfassten die Erneuerung der Elektronik im gesamten Haus sowie den Austausch der Zimmer- und Eingangstüren. Darüber hinaus wurde im Obergeschoss ein hochwertiger Vinylboden verlegt, der eine moderne und pflegeleichte Wohnatmosphäre schafft.Das Haus bietet die optimalen Möglichkeiten hier weiterhin in zwei abgetrennten Wohnungen zu bewohnen. Ebenso bietet es sich an, die Immobilie als großes Einfamilienhaus zu nutzen. Dank der zahlreichen Schlafzimmer stehen Ihnen hier alle Möglichkeiten offen. Die Gas- und Wasserleitungen wurden bereits für beide Wohnungen getrennt, sodass alle Vorbereitungen für die Vermietung an zwei verschiedene Parteien erledigt sind.Dank eines modernen Brennwertkessels, der im Jahr 2019 erneuert wurde, wird das Warmwasser für das Obergeschoss dieses Gebäudes zuverlässig bereitgestellt. Im Erdgeschoss hingegen sorgt ein Durchlauferhitzer aus dem Jahr 2023 für angenehme Wärme. Zudem wurden im Jahr 2019 sowohl die Abwasser- als auch die Wasserrohre ausgetauscht, um eine optimale Funktionalität zu gewährleisten.Die Badezimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden modern gestaltet und bieten eine angenehme Umgebung für einen guten Start in den Tag. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls in jedem Badezimmer vorhanden, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.Neben dem großzügigen Garten verfügt diese Immobilie über drei Garagen und einen großen Abstellraum, der bei Bedarf auch zu einer weiteren Garage umgebaut werden könnte. Dies bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge oder andere Gegenstände.Entdecken Sie mit diesem Reihenhaus in zentraler Lage von Uedem eine einladende Kombination aus Tradition und Modernität. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen es zu einem perfekten Zuhause für Familien oder Investoren gleichermaßen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses charmanten Hauses begeistern! Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert Provision: 3,57 inkl. MwSt.
