Kaufpreis 3.400.000 €
02894 Reichenbach/O.L.
Zimmer 70
Größe 2410 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 3.400.000 €
Zimmer: 70
Größe: 2410 m2
Baujahr: 1866
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Sie wissen nicht wo die Stadt Reichenbach/OL liegt? Richtig, OL steht für Oberlausitz und Reichenbach ist eine Stadt mit ca. 5.000 Einwohnern im Landkreis Görlitz. Sie reicht vom Rotstein bis hin zu den Königshainer Bergen.Doch das ist viel zu klein gedacht. Reichenbach in der Oberlausitz liegta) an einer neuen europäischen Wirtschaftsachse, die von Paris über Saarbrücken, Frankfurt am Main, Erfurt, Dresden, Görlitz, Breslau und Krakau bis nach Kiew führt. Glauben Sie nicht? Dann beschäftigen Sie sich mal mit der Entwicklung des Fernverkehrs auf der Bundesautobahn 4.b) in einer Region, die in den nächsten Jahrzehnten einen von Ökologie geprägten und von Digitalisierung begleiteten Strukturwandel hin zu Zukunftstechnologien erleben wird. Glauben Sie auch nicht? Dann beobachten Sie mal, wer alles sich gerade konzeptionelle Gedanken dazu macht. Wissenschaftler und Politiker aus ganz Deutschland lernen z.B. gerade, dass es im Untergrund der Oberlausitz mächtige Granitblöcke gibt, was wegen ihrer Schwingungsarmut z.B. für das Ansiedeln von Unternehmen der Mikroelektronik ideal ist. Genau aus diesem Grund ist Dresden heute schon Europas stärkster Mikroelektronik-Standort - am Westrand der Lausitzer Platte. Infineon, GlobalFoundries, Bosch und TSMC z.B. haben es begriffen, aber auch INTEL mit seinem Werk in Breslau am Ostrand dieser Granitplatte - schlesischer Granit sollte ebenfalls bekannt sein. Neben Mikroelektronikern interessieren sich aber z.B. auch Astrophysiker für schwingungsarme Böden. Jüngstes Beispiel ist die Ansiedlung eines Großforschungszentrums des Deutschen Zentrums für Astrophysik (DZA). 1,2 Milliarden Euro werden dafür investiert und im Raum Görlitz/Bautzen entstehen 1.000 neue Arbeitsplätze.Wie man nach Reichenbach kommt? Mit der Bahn oder mit dem Auto - von Berlin ebenso gut wie von Dresden, Breslau oder Liberec. Ausstattung: Villamit Wohnsaal, Bürosaal, großer Wohnküche, 5 Schlafzimmern, 4 Badezimmern, Weinkeller (60 m²), Sauna, Waschraum (19,5 m), Terrasse (180 m²) und ausbaubarem Dachgeschoss (180 m² Wfl. möglich)OG: HNfl. ca. 192 m², NNfl ca. 26 m²HP: HNfl. ca. 191 m², NNfl. ca. 43,5 m² Seminargebäude MittelbauDG: HNfl. (12 Zi.) ca. 408,7 m², NNfl. (WC, WC-Anlage) 29,1 m², Vfl. (Flur/Gang) ca. 129,8 m², Raumhöhe 3,0 mOG: HNfl. (9 Zi.) ca. 365,3 m², NNfl. (WC) 27,2 m², Vfl. (Flur/Gang) ca. 174,1 m², RH 3,7 mHP: HNfl. (3 Säle, 2 Zi.) ca. 339,3 m², NNfl. (WC) ca. 4,2 m², Vfl. (Windfang/Flur/Treppenhaus/Ausgang) ca. 221 m², RH 3,42 mKG: NNfl. (23 Kellerräume, u.a. Bäder/WC/Heizung) ca. 313,2 m², RH 2,76 müber alle Geschosse: WC als potenzielle Funktionsfläche AufzugSeminargebäude OstflügelDG: HNfl. (4 Zi.) ca. 95,3 m², NNfl. (3 Zi.) ca. 124,3 m², Vfl. (Flur/Gang) ca. 13 m², RH 2,93 mOG: HNfl. (8 Zi.) ca. 169,6 m², Vfl. (Flur/Gang) ca. 10,1 m², RH 3,52 mHP: HNfl. (7 Zi.) ca. 156 m², Vfl. (Flur/Gang/Treppenhaus) ca. 34,9 m², RH 3,52 mKG: NNfl. (14 Kellerräume, 1 WC) ca. 150 m², RH 2,76 mSeminargebäude WestflügelDG: HNfl. (4 Zi.) ca. 120,8 m², NNfl. (Dachboden/ASR/WC) ca. 44 m², Vfl. (Flur/Gang) ca. 27,9 m²OG: HNfl. (6 Zi.) ca. 137,5 m², NNfl. (WC) ca. 32,9 m², Vfl. (Flur/Gang) ca. 12,7 m² HP: HNfl. (7 Zi.) ca. 155,6 m², Vfl. (Flur/Gang) ca. 35,6 m²KG: NNfl. (14 Kellerräume, 1 WC) ca. 156,1 m²RH: anolog Ostflügel Halle für Sport/Tanz/Konzert- EG: Hallenfläche 19,3 m x 9,4 m, Vorraum/Treppenhaus 29,9 m²- OG: Empore, davon Galerie für Musiker/Techniker 11,8 m², Nebenraum 8,6 m², Treppenhaus- DachspitzÖstliches Nebengebäude (original: Waschküche, aktuell: Garage)- EG: Nfl. 5,25 m x 4,05 m, RH 3,10 m- DachspitzMedien: Elt, Trinkwasser, Abwasser, Brunnen, Erdgas, Telefon, Internet bis 250 MBit/s, Glasfaserkabel in der Straße Objekt: Ferien-Suiten im Raum Görlitz? Gute Idee!Glauben Sie nicht? Fragen Sie die Betreiber von Ferienappartements in Görlitz. Einer davon hatte Hotels in Dresden und Ferienunterkünfte in Görlitz, wollte aber nicht dauerhaft an zwei Standorten aktiv sein. Welchen hat er aufgegeben? Dresden. Warum? Görlitz war profitabler.Und das gilt nicht nur für Görlitz selbst, sondern auch für die Umgebung. Das Gebiet Oberlausitz/Niederschlesien ist eine touristisch hochinteressante Region, bietet sowohl die Kulturstadt Görlitz, den begehrten Berzdorfer See, das Zittauer Gebirge, die Städte Zittau und Bautzen und kurze Wege zum Lausitzer Seenland, zum Schloss Muskau und zu den Sehenswürdigkeiten in den Nachbarländern Polen und Tschechien. Trend: Aufwärts.Hier kommt noch etwas Anderes hinzu: Ein außergewöhnlich attraktives Objekt.1866 wurde es als Königliches Oberlausitzer Lehrerseminar errichtet, später diente es als Schule. 2007 erwarben es zwei Visionäre. Sie verliebten sich in den über 23.000 m² großen Park und die einzigartige Architektur des aus vier Baukörpern bestehenden Ensembles.Die Villa sanierten/entwickelten sie zu einer Perle. Aktuell wohnen sie selbst darin, ca. 70 m² vermieten sie mit überragender Bewertung als Delux Suite (Bed and Breakfast).Mit Enthusiasmus und Fleiß gestalteten sie im Seminargebäude Detail um Detail, wurden aber nicht fertig und möchten nun aus Altersgründen verkaufen. SIE können den Traum der Eigentümer fortsetzen.Die Villa wird höchsten Wohnansprüchen gerecht und womöglich werden auch Sie nicht widerstehen können selbst dort zu wohnen. Im Seminargebäude werden Sie viele weitere attraktive Suiten einrichten.Den Veräußerern werden Sie ewig dankbar sein, dass sie so viel Liebe investiert haben. Und Ihren Gästen wird es ebenso ergehen. Sie werden nicht nur ihre Suiten genießen, sondern auch die idyllische Parkanlage. Die Mikrolage ist günstig - das Objekt liegt zwischen zwei Einkaufszentren und bis zum Bahnhof sind es 650 Meter. Stichworte: Nutzfläche: 1.450,00 m², Gesamtfläche: 3.860,00 m², 3 Etagen Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
