Kaufpreis 1.799.000 €
97688 Bad Kissingen
Zimmer 20
Größe 640 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 1.799.000 €
Zimmer: 20
Größe: 640 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. Der gesetzlichen MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichem Kaufpreis. Sie ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Diese Provision ist unbeschadet der vereinbarten Nachweis-/bzw. Vermittlungsprovision (Innenprovision) des Verkäufers von 3,57 % aus dem tatsächlichen Kaufpreis zur Zahlung fällig. Wir sind somit auch für den Verkäufer als Makler tätig. Preisinformation: 8 Stellplätze Lage: Zwischen Industrie und traditionellem Handwerk:Auf der einen Seite hat Albertshausen ein Industriegebiet mit fünf Großbetrieben zu bieten, auf der anderen Seite ist das doch landwirtschaftlich geprägte Dorf westlich von Bad Kissingen für sein Gasthaus und die Bäckerei bekannt, die schon seit Generationen von Albertshäuser Familien betrieben werden.Albertshausen liegt in der idyllischen Rhön umgeben von einer einmaligen Landschaft und den schönsten Ausflugszielen: die Wasserkuppe, Kreuzberg, Schwarzes und Rotes Moor, Milseburg etc. Entdecken Sie das Land der offenen Fernen mit seinen Bergen und Kuppen, Burgen und Schlössern.Die Röhn ist somit nicht nur eine Reise wert, sondern bietet auch beste Voraussetzungen für einen dauerhaften Aufenthalt als wundervoller Ort zum Leben.Albertshausen hat einen eigenen Kindergarten, einen neu gestalteten Kinderspielplatz und ist mit einem Radweg perfekt an Bad Kissingen angebunden.Die nahe gelegene Stadt Bad Kissingen ist innerhalb von 5 Minuten über die B 2286 und die St 2291 zu erreichen. Hier finden sich auch allerlei Einkaufsmöglichkeiten, Drogeriemärke, Blumenläden, Bäckereien und ein Hauptbahnhof. Auch die Schulen sind dort ansässig. Die Kinder von Albertshausen können einfach den Bus an der Sauerbreystraße benutzen, welche 260m entfernt ist.Die an Albertshausen vorbeiführende ST 2291 führt unter anderem nach Oberthulba und hat hier einen Anschluss zur A7. Ausstattung: Die Böden der Wohnungen sind mit hochwertigem PVC Belag ausgestattet, im Bad liegen moderne Fliesen. Eine hochwertige Einbauküche von Nolte Express ist im Kaufpreis enthalten und befindet sich in jeder Wohneinheit. 3-fach verglaste Fester mit Fensterfalzlüftung, sowie extrabreite Zimmertüren zeichnen die Qualität der Wohnungen aus. Zu jeder Wohnung gehört auch ein PKW Stellplatz (2,50m x 5,50m). Je nach Lage der Wohnung steht entweder ein Balkon oder eine Terrasse mit Gartenanteil zur Verfügung. Am Eingang sorgen die Sicherheitstüren für sorgenfreien Schutz. Objekt: WICHTIG: Bitte fordern Sie das komplette Expose an. Unter "Anbieter kontaktieren" bzw. "Nachricht schreiben" können Sie das Kontaktformular ausfüllen und erhalten daraufhin das Expose mit über 20 Bildern, so wie einen 360° Rundgang und ObjektunterlagenEs wird ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten verkauft! Derzeit sind alle Wohnungen vermietet. und generieren eine jährliche Kaltmiete inkl. der Parkplätze und Küchen von rund 78.500€Im Laufe des Jahres werden noch die Mieten teilweise erhöht, sodass eine Mietrendite von über 4,5% gewährleistet ist. Die 2-Zimmer-Wohnungen bestechen durch eine moderne Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume. Die Wohnungen sind für 1 bis 2 Personen ideal geschnitten und haben viel Platz für Freiräume. Das Wohnzimmer ist geräumig und hell, und bietet wahlweise Zugang zu einem Balkon oder zu einer Terrasse samt Gartenanteil. Wohlige Wärme ist durch eine Fußbodenheizung garantiert. Ein edles und zugleich helles Bad mit Tageslichtfenster und Dusche sorgen für einen ausgeprägten Wohlfühlfaktor. Eine hochwertige Einbauküche, mit viel Platz für besondere Kochabende mit Familie und Freunden, ist ebenfalls vorhanden.Die 3-Zimmer-Wohnungen haben außerdem noch ein weiteres Schlafzimmer und eine Badewanne im Badezimmer. Ansonsten sind diese gleich hochwertig ausgestattet. Sonstiges: Zahlen im Überblick:Wohnfläche: ca. 640 m²Baujahr: 2022 laut EnergieausweisKomplett vermietet Rendite ca 4,5% Haftungsausschluss:Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Unser Service für Sie:Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie?Gerne nehmen wir hierfür Ihr Suchprofil auf und werden Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie behilflich sein.Sie sind Immobilieneigentümer und planen Ihre Immobilie oder Grundstück zu verkaufen?Lassen Sie sich gerne von uns eine kostenlose Immobilienwertermittlung erstellen, hierfür arbeiten wir mit dem Marktführer und Spezialisten für Wertermittlungen zusammen.Sprechen Sie uns hierzu an oder schreiben uns eine Email.Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,50 m², 2 Etagen, Stadtrandlage Provision: 3,57% inkl. MwSt.Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. Der gesetzlichen MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
