Kaufpreis 2.599.000 €
49201 Dissen am Teutoburger Wald
Zimmer 30
Größe 794 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 2.599.000 €
Zimmer: 30
Größe: 794 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dissen am Teutoburger Wald ist eine Stadt mit ca. 9400 Einwohnern in Niedersachsen, im Landkreis Osnabrück.Dieses Objekt befindet sich in sehr guter Lage, im Zentrum der Stadt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich umliegend und sind fußläufig schnell zu erreichen. Im Umkreis von ca. 1 km stehen Ihnen eine Grundschule, weiterführende Schulen und ein Kindergarten zur Verfügung. Dissen bietet Ihnen verschiedene Geschäfte (Bekleidung, Schuhgeschäfte, Drogeriemärkte, etc.), Ladenlokale und Freizeitaktivitäten. Der Bahnhof ist nur 1,4 km entfernt und liegt an der Bahnstrecke Osnabrück-Bielefeld. Es gibt Verbindungen der Regionalbusse nach Osnabrück, Bad Rothenfelde und Bad Laer.Dissen ist über die Bundesautobahn 33, die das Stadtgebiet von Nordwesten nach Südosten durchquert, an das Fernstraßennetz angebunden. In der Stadt sind einige große Unternehmen ansässig, unter anderem Fuchs Gewürze, Homann-Feinkost und Claas Landmaschinen. Ausstattung: Die Ausstattung im Einzelnen:+++ ca. 794 qm vermietbare Wohnfläche+++ Energieeffizienzhaus KfW 40+++ Wärmepumpe+++ hochwertige Verarbeitung+++ Barrierearmes Wohnen+++ Aufzug+++ Fußbodenheizung+++ helle, lichtdurchflutete Räume+++ Videogegensprechanlage+++ 18 Stellplätze inklusive +++ Bodenbeläge in den Bädern und Küche: Fliesen, ParkettGerne präsentiere ich Ihnen diese exklusive Anlage in einem persönlichen Gespräch! Objekt: Hier haben Sie die Chance auf den Erwerb eines schlüsselfertigen Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Dissen a.TW mit bester Anbindung!Es entstehen insgesamt 12 exklusive und hochwertig ausgestattete Wohnungen mit insgesamt ca. 794 qm Wohnfläche die über unterschiedliche Grundrisse mit 2 bis 3 Zimmern verfügen und zwischen ca. 47 qm bis ca. 98 qm Wohnfläche bieten. Jede Wohnung dieser exklusiven Wohnanlage verfügt selbstverständlich über einen großzügigen Balkon mit West Ausrichtung!Das Objekt wird mit einem KfW Standard 40 hergestellt. DAs bedeutet, Sie haben ein hoch energie-effizientes Wohngebäude mit einer Wärmepumpe ohne zusätzlichen Ressourcenverbrauch wie Gas, Öl oder Pellets/Hachschnitzel! Eines haben alle Wohnungen gemeinsam: sie überzeugen durch höchste Verarbeitungsqualität, sind praktisch geschnitten und hochwertig ausgestattet. Ihre neue Kapitalanlage befindet sich in einer vermietungssicheren Lage im Zentrum von Dissen. Zahlreiche Nahversorger, die Innenstadt sind von hier einfach und bequem zu erreichen!! Der Kaufpreis beinhaltet sämtliche, zur Fertigstellung notwendigen Kosten, wie:- Grundstückskosten- Planungskosten und Bauantrag- Bauleitung- Schlüsselfertige Erstellung des Neubaus KfW-40- Statik und Energieeinsparnachweis- Abbruch des vorhandenen Gebäudes- Außenanlage und Pflasterungen- Hausanschlüsse- Genehmigungskosten- evtl. Prüfgebühren Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 109.572,00 EUR Stichworte: vermietbare Fläche: 794,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 18, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Balkone: 7, Anzahl Terrassen: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 12, 2 Etagen Provision: 4,76 % inkl. MwSt.