Kaufpreis 449.900 €
97520 Röthlein
Zimmer 6
Größe 252 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 449.900 €
Zimmer: 6
Größe: 252 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Das großzügige Anwesen befindet sich in einen ruhigen Siedlungsgebiet in zentraler Lage von Röthlein. Ärzte, Bäcker, Friseur, Metzgerei, Schule und Kindergarten sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Der Ort Röthlein liegt 8 km südlich von Schweinfurt entfernt und ist mit dem Auto von der Schweinfurter Stadtgrenze in 5 Minuten zu erreichen ! Nach Würzburg sind es ca. 35 km.- sonnige, ruhige Lage- im Grünen gelegen Ausstattung: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenbilder veröffentlicht. Wir bitten um Verständnis. Ende letzten Jahres wurde ein neuer Gasheizkessel eingebaut. Der im Energiepass angegeben Wert basiert noch auf den sehr hohen Verbrauch des alten Heizkessels, weshalb dieser auch gewechselt wurde. Der künftige Verbrauch dürfte sich je nach Nutzerverhalten erheblich reduzieren. - Die Wände im Erdgeschoß verfügen teilweise über Reibeputz und sind weiß gestrichen. - Als Böden sind Fliesen und Laminat verlegt. - Holz-Isolierglasfenster- Flüssiggasheizung mit Erdtank im Garten - Bad mit Fenster, Wanne, Dusche- Kachelofen - Spitzboden- Kabel Objekt: Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt in der Siedlung in Röthlein. Helle, transparente und lichtdurchflutete Räume lassen das Haus noch größer erscheinen. Im EG sind Küche mit Essbereich und Speisekammer, Wohnzimmer, Gäste-Bad mit Dusche sowie die vom Essbereich begehbare Terrasse angeordnet. Ein Kachelofen sorgt an kalten Winterabenden für wohlige Wärme. Im DG finden Sie das Familienbad, 2 Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer sowie einen Raum, der sowohl als weiteres Kinderzimmer oder als Gäste-/Arbeitszimmer nutzbar ist. An beiden Giebelseiten haben die Räume jeweils Zugang zu einen Balkon. Im Untergeschoß wurden zwei Räume als Wohnraum bzw. Arbeitszimmer mit guter Belichtung ausgebaut. Weiterhin finden Sie dort einen Raum zur vielfältigen Nutzung mit einen Küchenanschluss, ebenso die Waschküche und die Heizung. Als Ersatz für den vollständig ausgebauten Keller gibt es unter der Terrasse einen vom Garten aus zugänglichen "Naturkeller". Da hier keine Bodenplatte eingebaut wurde, lagern Sie dort ihr Wintergemüse bei Erdfeuchte und natürlichen Bodentemperaturen. Der straßenseitig von einer Hecke umsäumte Garten ist mit einer strapazierfähigen Rasen bewachsen, auf dem Ihre Kinder genügend Platz zum spielen oder zum rumtollen haben. Im hinteren Gartenbereich spenden zwei Obstbäume bei einer gemütlichen Sitzecke im Sommer angenehmen Schatten. Im Kaufpreis ist eine großzügige Garage mit Arbeitsgrube enthalten. Hinter der Garage ist nochmals ein mit Lichtplatten überdachter Anbau vorhanden, den Sie entweder als gemütliche und wetterunabhängige Sitzecke nutzen können oder lagern dort das Kaminholz für den Winter. Das Haus ist derzeit vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 15.600,- €. Stichworte: Nutzfläche: 290,00 m², vermietbare Fläche: 252,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
