Kaufpreis 169.000 €
45473 Mülheim an der Ruhr
Zimmer 3
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Februar 2024
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 3
Größe: 95 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ihr neues Zuhause befindet sich gewachsenem Wohnumfeld von Winkhausen. Eine ruhige, aber zentrale Lage zeichnet sich hier durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten an der Aktienstraße und gleichzeitig eine von Anwohnern genutzte Wohnstraße aus. Hier haben Sie und Ihre Kinder die Wahl, ob das Auto für eine Fahrt über die A40 in die Nachbarstädte genutzt wird oder die öffentlichen Verkehrsmittel Sie in die Mülheimer Stadtmitte bringen. Zum Kindergarten und zur Schule können sowohl die großen als auch die kleinen Kinder übrigens zu Fuß gehen. Die Felder und Wiesen und der Rosendeller Bach an der Stadtgrenze zu Essen sorgen für Naherholung in Ihrer Nähe. Ausstattung: Holzfenster mit Isolierverglasung aus den ca. 1980er Jahren / Ölzentral-Heizung aus 1995 / Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer und Übertischgerät / Bad mit Wanne / Dusche, Waschtisch und WC / Gäste-WC mit Fenster / Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC / Garage / einbruchhemmende Wohnungseingangstür / Einzelkeller und zusätzlicher, abgeschlossener Abstellraum auf dem Speicher Objekt: Ihre neue Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten 6-Familienhauses, welches 1966 errichtet wurde. Von der geräumigen Diele aus erreichen Sie die Küche, das separate WC und das ca. 26 m² große Wohnzimmer sowie den "privaten Bereich" mit zwei großzügigen Zimmern und einem Dusch-/Wannenbad. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne ist sicherlich der Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche ist als reine Kochküche konzipiert und liegt unmittelbar neben dem Wohnzimmer, so dass kurze Wege garantiert sind. Im rechten Teil finden Sie den Privatbereich vor, zwei gut dimensionierte Räume mit 17 m² und 18 m² sowie das Dusch-/Wannenbad bieten hier Raum zum Schlafen, Arbeiten oder Spielen. Die geräumige Diele mit 2 Einbauschränken in diesem Bereich bietet zusätzlichen Platz für Kommode & Co. Ihren PKW parken Sie bequem in der Garage hinter dem Haus. Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit rd. 460,00 EUR inklusive des Winterdienstes und der Gartenpflege, zuzüglich der Zuführung zu den Rücklagen in Höhe von zurzeit 207,00 EUR monatlich. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand mit einer überwiegenden Ausstattung aus dem Baujahr. Bitte planen Sie bei Ihren ÜberlegungenModernisierungsmaßnahmen ein. Auf der gleichen Etage befindet sich eine kleine 1-Raum-Wohnung mit rd. 32 m², die ebenfalls zum Verkauf steht - gerne stellen wir Ihnen bei Interesse auch das Exposé für diese Wohnung zur Verfügung! Eine Verbindung der beiden Wohnungen ist problemlos möglich. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 1990, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
